原告：漢口銀行股份有限公司黃某分行，住所地湖北省黃某市黃某港區(qū)黃某大道861號。
負責人：鄒立宏，行長。
委托訴訟代理人：羅岳，系湖北豐海律師事務所律師。
委托訴訟代理人：劉雪，系湖北豐海律師事務所律師。
被告：湖北億和建筑裝飾工程有限公司，住所地：黃某市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)湖濱大道26號。
法定代表人：朱某某，經(jīng)理。
被告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃某市黃某港區(qū)。

原告漢口銀行股份有限公司黃某分行（以下簡稱“漢口銀行黃某分行”）與被告湖北億和建筑裝飾工程有限公司（以下簡稱“億和裝飾公司”）、朱某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年6月23日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告漢口銀行黃某分行的委托訴訟代理人劉雪到庭參加了訴訟。被告億和裝飾公司、朱某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告漢口銀行黃某分行向本院提出訴訟請求：1、判令被告億和裝飾公司立即向原告償還其所欠貸款本金人民幣1000萬元；2、判令被告億和裝飾公司立即向原告償還截至2018年1月5日所欠貸款利息、罰息、復利合計582229.33元（本金1000萬元，從2015年3月22日起計算至2018年1月5日，其中應收利息323316.15元、復利14533.80元，罰息244379.38元），以及從2018年1月5日至貸款本金實際清償之日所產(chǎn)生的罰息、復利。3、判令原告以被告朱某某所提供之抵押財產(chǎn)：坐落于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)湖濱大道26號1、2、3棟1、2棟附2-1-1鋪（產(chǎn)權(quán)證號：黃房權(quán)證經(jīng)字第××號、土地證號：黃某國用（2011）第00137號）折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償?shù)姆绞綄崿F(xiàn)抵押權(quán)。4、判令朱某某對上述債務承擔連帶責任。5、本案財產(chǎn)保全費（5000元）、案件受理費、公告費等訴訟費用及原告為實現(xiàn)債權(quán)而支付的費用由二被告承擔。事實與理由：2014年9月19日，原告與被告朱某某簽訂《最高額房地產(chǎn)抵押合同》（編號DE00001400K3），約定：被告朱某某以其位于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)湖濱大道26號1、2、3棟1、2棟附2-1-1鋪的總建筑面積849.08平方米的商用房作為抵押物，對原告在從2014年9月19日起至2017年9月19日止的期間內(nèi)，在人民幣金額為1400萬元的最高融資余額限度內(nèi)，連續(xù)向億和裝飾公司融資而形成的債權(quán)，提供最高額抵押擔保。該宗房地產(chǎn)抵押已于2014年9月19日在房地產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦理抵押權(quán)登記。房屋他項權(quán)證的證號為黃房他證經(jīng)字第××號。2016年9月30日，被告朱某某與原告簽訂《最高額保證合同》（編號DE000016009N），約定：該被告對原告在從2016年9月30日起到2017年9月30日止的期間內(nèi)，在人民幣金額為1700萬元的最高融資余額限度內(nèi)，連續(xù)向億和裝飾公司融資而形成的債權(quán)提供最高額連帶責任保證擔保。前述兩份最高額擔保合同均約定：各最高額擔保合同項上的擔保范圍，包括“主債權(quán)及其利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金和乙方（系指原告）為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用”。2016年9月30日，原告與億和裝飾公司簽訂《流動資金借款合同》（編號BE000016006M）。約定：億和裝飾公司向原告貸款人民幣壹仟萬元，期限12個月（從2016年9月30日至2017年9月30日），利率為貸款發(fā)放日基準利率上浮39%即6.0465%，億和裝飾公司應當于貸款發(fā)放日起每月21日按月結(jié)息，并于貸款到期日一次性償還貸款本金。如貸款逾期后，對億和裝飾公司未按貸款合同約定還清的貸款本金和利息，按逾期利率計收罰息和和復利（逾期利率為：在本合同逾期時執(zhí)行的利率，即在執(zhí)行利率的基礎上加收50%），并按此利率對未按以上合同的約定還清利息計收復利。上述貸款發(fā)放后，被告億和裝飾公司依約支付了貸款發(fā)放日至2017年3月21日間的貸款利息，自2017年3月22日后，億和裝飾公司未按照《流動資金借款合同》的約定按期償還上述貸款的利息及本金。因二被告未能按約償還本息。現(xiàn)原告為維護自身合法權(quán)益，故訴至法院。截至2018年1月5日，被告尚欠應收利息323316.15元、復利14533.80元，罰息244379.38元。
原告漢口銀行黃某分行為證明其所主張的事實，向本院提交的證據(jù)材料有：原告的營業(yè)執(zhí)照、被告億和裝飾公司的營業(yè)執(zhí)照、被告朱某某的身份證、戶籍證明、未婚證明、2014年9月19日最高額房地產(chǎn)抵押合同、黃房他證經(jīng)字第××號房屋他項權(quán)證、2016年9月30日的流動資金借款合同及借款憑證、2016年9月30日最高額保證合同、欠款本金和利息清單、保全費票據(jù)。證明原、被告雙方建立了借貸關(guān)系，被告違約的事實。
被告億和裝飾公司、朱某某均未到庭，視為其放棄答辯及舉證、質(zhì)證的訴訟權(quán)利。
本院經(jīng)審查認為，原告提交的證據(jù)均符合證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，能夠證明案件事實，本院予以認定。結(jié)合原告的證據(jù)，查明的案件事實如下：
2014年9月19日。原告漢口銀行黃某分行（乙方）為抵押權(quán)人與被告朱某某（甲方）為抵押人簽訂了最高額房地產(chǎn)抵押合同，約定：債務人黃某市佳宏裝飾工程有限公司向乙方提出最高額融資申請，為擔保債務的履行，經(jīng)債務人請求，甲方自愿為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的乙方債權(quán)提供最高額抵押擔保。乙方在從2014年9月19日起至2017年9月19日止的期間內(nèi)，在1400萬元的最高融資余額限度內(nèi)，依照乙方與債務人已經(jīng)或?qū)⒁炗喌亩鄠€具體融資合同的約定，連續(xù)向債務人融資而形成的債權(quán)。同日，被告朱某某就經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)湖濱大道26號1、2、3棟1、2棟附2-1-1鋪辦理了最高額抵押權(quán)。
2016年9月30日，被告億和裝飾公司與原告簽訂了流動資金借款合同，合同約定貸款本金1000萬元、期限12個月、用于歸還未結(jié)清借款，還款方式為定期結(jié)算、一次還本；貸款利率為本合同項下貸款發(fā)放日中國人民銀行基準利率的基礎上上浮39%執(zhí)行即月利率千分之5.03875；如貸款逾期后，對被告未按本合同的約定還清的貸款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的貸款本金和利息）按逾期利率計收罰息和復利，逾期利率為在本合同逾期時執(zhí)行的利率上加收50%，并按此利率對未按合同的約定還清的利息計收復利。合同還約定擔保人朱某某提供保證責任以及其名下房屋作抵押。同日，保證人朱某某與原告簽訂了最高額保證合同，約定債務人億和裝飾公司向原告提出最高額融資申請，為擔保債務的履行，經(jīng)債務人請求，朱某某自愿為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的原告?zhèn)鶛?quán)提供最高額保證擔保。原告在從2016年9月30日起至2017年9月30日止的期間內(nèi)，在人民幣1500萬元的最高融資余額限度內(nèi)，依照乙方與債務人已經(jīng)或?qū)⒁炗喌亩鄠€具體融資合同的約定，連續(xù)向債務人融資而形成的債權(quán)。
2017年5月12日，被告億和裝飾公司尚欠原告利息51223.66元、復利271.01元。貸款到期后，被告億和裝飾公司未按約償還貸款本息。截止2018年1月5日，被告億和裝飾公司尚欠原告貸款本金1000萬元，利息323316.15元、罰息244379.38元、復利14533.8元。因被告至今未能還本付息，故而成訟。
另查明，2014年12月16日，黃某市佳宏裝飾工程有限公司名稱變更為湖北億和建筑裝飾工程有限公司。

本院認為，原告與被告億和裝飾公司簽訂的《流動資金借款合同》、原告與被告朱某某簽訂的《最高額房地產(chǎn)抵押合同》、《最高額保證合同》均系原、被告雙方真實意思表示，合法有效，對當事人具有法律約束力。原告作為出借方已按約定履行了提供借款的義務，被告億和裝飾公司作為借款方未按約定還本付息，其行為已構(gòu)成違約，應承擔償還借款本金及支付利息、罰息、復利的違約責任。被告朱某某作為本案的擔保人，應對被告億和裝飾公司的上述債務承擔連帶清償責任。對原告主張二被告償還其借款本金1000萬元及利息323316.15元、逾期罰息244379.38元、復利14533.8元（截止2018年1月5日）并按《流動資金借款合同》約定支付此后的罰息、復利的訴訟請求，本院予以支持。被告朱某某以其名下位于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)湖濱大道26號1、2、3棟1、2棟附2-1-1鋪提供抵押，原告取得了該房屋他項權(quán)證，已成為被告的抵押權(quán)人，且發(fā)生了雙方約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，故原告對該房產(chǎn)在折價或拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十六條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北億和建筑裝飾工程有限公司、朱某某于本判決生效后十日內(nèi)，連帶償還原告漢口銀行股份有限公司黃某分行借款本金1000萬元及利息323316.15元、逾期罰息244379.38元、復利14533.8元（截止2018年1月5日），并以未償還借款本金為基數(shù)，按《流動資金借款合同》的約定支付從2018年1月6日起至借款本息清償之日止的罰息、復利。
二、原告漢口銀行股份有限公司黃某分行在上述第一判項所確定的債權(quán)范圍內(nèi)對被告朱某某名下的坐落于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)湖濱大道26號1、2、3棟1、2棟附2-1-1鋪在折價或拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費82110元、保全費5000元、公告費600元，均由被告湖北億和建筑裝飾工程有限公司、朱某某連帶負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審判長 李翩
人民陪審員 杜惠英
人民陪審員 李喬喬

書記員： 程婷婷