原告：漢口銀行股份有限公司黃某分行，住所地黃某市黃某港區(qū)黃某大道861號(hào)。
負(fù)責(zé)人：許凱，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：胡雪劍，該單位員工。
委托訴訟代理人：陳小鋒，該單位員工。
被告：大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦，住所地大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)坳頭村垴窖山。
執(zhí)行事務(wù)合伙人：胡其良，該單位總經(jīng)理。
被告：鄂州市新大地物資有限責(zé)任公司，住所地鄂州市鄂城區(qū)百子正街3號(hào)。
法定代表人：倪榮鋼，該公司總經(jīng)理。
被告：衛(wèi)楊靜，居民。
三被告的共同委托訴訟代理人：謝昱，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。
被告：胡其良，居民。
被告：賀建梅，居民。
被告：胡海洲，居民。
被告：衛(wèi)翠蓮，居民。
被告：衛(wèi)松，居民。

原告漢口銀行股份有限公司黃某分行與被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦、鄂州市新大地物資有限責(zé)任公司、衛(wèi)楊靜、胡其良、賀建梅、胡海洲、衛(wèi)翠蓮、衛(wèi)松借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告漢口銀行股份有限公司黃某分行的委托訴訟代理人胡雪劍、陳小鋒，被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦、鄂州市新大地物資有限責(zé)任公司、衛(wèi)楊靜的共同委托訴訟代理人謝昱到庭參加了訴訟。被告胡其良、賀建梅、衛(wèi)翠蓮、衛(wèi)松經(jīng)本院公告送達(dá)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。被告胡海洲經(jīng)本院送達(dá)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告漢口銀行股份有限公司黃某分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦向原告償還其所欠貸款本金人民幣2000萬(wàn)元；2.判令被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦立即向原告償還截止至2017年2月14日所欠貸款利息4417428.67元（其中應(yīng)收利息696932.76元、罰息3581250元、復(fù)利139245.91元），以及以本金2000萬(wàn)元為基數(shù)，按照《流動(dòng)資金借款合同》約定的利率標(biāo)準(zhǔn)，從2017年2月15日起計(jì)算至貸款本金實(shí)際清償之日所產(chǎn)生的罰息，以696932.76元為基數(shù)，按照《流動(dòng)資金借款合同》約定的利率標(biāo)準(zhǔn)，從2017年2月15日起計(jì)算至應(yīng)收利息實(shí)際清償之日所產(chǎn)生的復(fù)利；3.判令原告以被告鄂州市新大地物資有限責(zé)任公司所提供之抵押財(cái)產(chǎn)即位于鄂州市濱湖南路北側(cè)黃金水岸5-7號(hào)樓裙樓（717.03㎡）和21-25號(hào)樓裙樓1-15間（1,454.33㎡）的總建筑面積2171.36㎡的商業(yè)用房{房產(chǎn)證號(hào)：鄂州市房權(quán)證市直字第××號(hào)、鄂州市房權(quán)證市直字第××號(hào)，土地證號(hào)：鄂州國(guó)用（2011）第1-2-12699號(hào)、鄂州國(guó)用（2011）第1-2-12698號(hào)}折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆绞綄?shí)現(xiàn)抵押權(quán)；4.判令被告衛(wèi)楊靜、胡其良、賀建梅、胡海洲、衛(wèi)翠蓮、衛(wèi)松對(duì)前述第一項(xiàng)和第二項(xiàng)所述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；5.本案財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、案件受理費(fèi)由八被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年7月16日，被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦向原告提出貸款申請(qǐng)。2014年7月7日，被告鄂州市新大地物資有限責(zé)任公司向原告出具《抵押擔(dān)保承諾函》，同意以其自有的位于鄂州市濱湖南路北側(cè)黃金水岸5-7號(hào)樓裙樓（717.03㎡）和21-25號(hào)樓裙樓1-15間（1,454.33㎡）的總建筑面積2171.36㎡的商業(yè)用房作為被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦向原告申請(qǐng)融資的抵押物。2013年7月16日，被告鄂州市新大地物資有限責(zé)任公司與原告簽訂一份《最高額房地產(chǎn)抵押合同》，該合同約定：被告鄂州市新大地物資有限責(zé)任公司以其所有的位于鄂州市濱湖南路北側(cè)黃金水岸5-7號(hào)樓裙樓（717.03㎡）和21-25號(hào)樓裙樓1-15間（1,454.33㎡）的總建筑面積2171.36㎡的商業(yè)用房作為抵押物，對(duì)原告在從2013年7月16日起至2018年7月16日止的期間內(nèi)，在人民幣金額為2000萬(wàn)元的最高融資余額限度內(nèi)，連續(xù)向被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦融資而形成的債權(quán)，提供最高額抵押擔(dān)保。該宗房地產(chǎn)抵押已于2013年7月16日分別在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理抵押權(quán)登記。2014年7月17日，被告衛(wèi)楊靜與原告簽訂一份《最高額保證合同》，該合同約定：被告衛(wèi)楊靜對(duì)原告在從2014年7月17日起到2015年7月17日止的期間內(nèi)，在人民幣金額為2000萬(wàn)元的最高融資余額限度內(nèi)，連續(xù)向被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦融資而形成的債權(quán)提供最高額連帶責(zé)任保證擔(dān)保。2014年7月17日，被告胡其良及其配偶賀建梅與原告簽訂一份《最高額保證合同》，該合同約定：被告胡其良及其配偶賀建梅對(duì)原告在從2014年7月17日起到2015年7月17日止的期間內(nèi)，在人民幣金額為2000萬(wàn)元的最高融資余額限度內(nèi)，連續(xù)向被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦融資而形成的債權(quán)提供最高額連帶責(zé)任保證擔(dān)保。2014年7月17日，被告胡海洲及其配偶衛(wèi)翠蓮與原告簽訂一份《最高額保證合同》，該合同約定：被告胡海洲及其配偶衛(wèi)翠蓮對(duì)原告在從2014年7月17日起到2015年7月17日止的期間內(nèi)，在人民幣金額為2000萬(wàn)元的最高融資余額限度內(nèi)，連續(xù)向被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦融資而形成的債權(quán)提供最高額連帶責(zé)任保證擔(dān)保。2014年7月17日，被告衛(wèi)松與原告簽訂一份《最高額保證合同》，該合同約定：被告衛(wèi)松對(duì)原告在從2014年7月17日起到2015年7月17日止的期間內(nèi)，在人民幣金額為2000萬(wàn)元的最高融資余額限度內(nèi)，連續(xù)向被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦融資而形成的債權(quán)提供最高額連帶責(zé)任保證擔(dān)保。前述五份最高額擔(dān)保合同均約定：各最高額擔(dān)保合同項(xiàng)下的擔(dān)保范圍，包括“主債權(quán)及其利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和乙方（即原告）為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用”。2014年7月22日，原告與被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦簽訂一份《流動(dòng)資金借款合同》，該合同約定：被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦向原告借款人民幣貳仟萬(wàn)元整，期限12個(gè)月（從2014年7月22日至2015年7月22日），年利率為貸款發(fā)放日基準(zhǔn)利率上浮25%即7.5%，被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦應(yīng)當(dāng)于貸款發(fā)放日起每月21日按月結(jié)息，并于貸款到期日一次性償還貸款本金。如貸款逾期后，對(duì)被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦未按借款合同約定還清的貸款本金和利息，按逾期利率計(jì)收罰息和復(fù)利（逾期利率為：在本合同逾期時(shí)執(zhí)行的利率，即在執(zhí)行利率的基礎(chǔ)上加收50%），并按此利率對(duì)未按以上合同的約定還清的利息計(jì)收復(fù)利。上述貸款發(fā)放后，被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦依約支付了從貸款發(fā)放日至2015年2月21日期間的貸款利息。自2015年2月22日后，被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦未按照《流動(dòng)資金借款合同》的約定按期償還上述貸款的利息及本金。原告要求被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦按原告要求落實(shí)借款合同項(xiàng)下貸款本息清償責(zé)任及措施，被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦未能滿足。原告要求各被告立即履行本案?jìng)鶆?wù)，但迄今為止，該要求仍未獲滿足。

本院認(rèn)為，原告與被告鄂州市新大地物資有限責(zé)任公司簽訂的《最高額房地產(chǎn)抵押合同》、原告與被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》及原告分別與被告衛(wèi)楊靜、被告胡其良和賀建梅、被告胡海洲和衛(wèi)翠蓮、被告衛(wèi)松簽訂的《最高額保證合同》，均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。原告已依約按期向被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦發(fā)放貸款，現(xiàn)被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦未能按期足額返還貸款本金及相應(yīng)利息的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，原告要求被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦償還貸款本金及相應(yīng)利息、罰息、復(fù)利的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)依據(jù)，本院予以支持。被告鄂州市新大地物資有限責(zé)任公司以其所有的位于鄂州市濱湖南路北側(cè)黃金水岸5、7號(hào)樓裙樓和21-25號(hào)樓裙樓1-15間的商業(yè)用房為被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦向原告的借款在人民幣2000萬(wàn)元的限額內(nèi)設(shè)定最高額抵押，且依法辦理了抵押登記手續(xù)，故抵押權(quán)設(shè)立?，F(xiàn)被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦未按期向原告償還借款本息，因此，本院對(duì)于原告要求在人民幣2000萬(wàn)元的最高債權(quán)限額內(nèi)對(duì)該抵押物在折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求予以支持；對(duì)于原告主張超出的部分，本院不予支持。原告分別與被告衛(wèi)楊靜、胡其良、賀建梅、胡海洲、衛(wèi)翠蓮、衛(wèi)松簽訂的《最高額保證合同》中均明確約定：被告衛(wèi)楊靜、被告胡其良及其配偶賀建梅、被告胡海洲及其配偶衛(wèi)翠蓮、被告衛(wèi)松對(duì)原告從2014年7月17日起至2015年7月17日止的期間內(nèi)，在人民幣金額為2000萬(wàn)元的最高融資余額限度內(nèi)，連續(xù)向被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦融資而形成的債權(quán)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。因此，本院對(duì)于原告要求被告衛(wèi)楊靜、胡其良、賀建梅、胡海洲、衛(wèi)翠蓮、衛(wèi)松在人民幣2000萬(wàn)元的最高債權(quán)限額內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求予以支持；對(duì)于原告主張超出的部分，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條、第一百九十五條、第二百零三條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十二條、第十四條、第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦于本判決生效后十日內(nèi)償還原告漢口銀行股份有限公司黃某分行借款本金人民幣2000萬(wàn)元。
二、被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦于本判決生效后十日內(nèi)向原告漢口銀行股份有限公司黃某分行支付利息、罰息及復(fù)利（截止至2017年2月14日的利息人民幣696932.76元、罰息人民幣3581250元、復(fù)利139245.91元；從2017年2月15日起計(jì)算至貸款本金實(shí)際清償之日止的罰息，以人民幣2000萬(wàn)元為基數(shù)，按照原告漢口銀行股份有限公司黃某分行與被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦于2014年7月22日簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》約定的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；從2017年2月15日起計(jì)算至應(yīng)收利息實(shí)際清償之日止的復(fù)利，以人民幣696932.76元為基數(shù)，按照原告漢口銀行股份有限公司黃某分行與被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦于2014年7月22日簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》約定的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。
三、原告漢口銀行股份有限公司黃某分行有權(quán)在人民幣2000萬(wàn)元最高債權(quán)限額內(nèi)對(duì)被告鄂州市新大地物資有限責(zé)任公司所有的位于鄂州市濱湖南路北側(cè)黃金水岸5、7號(hào)樓裙樓（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂州市房權(quán)證市直字第××號(hào)）和鄂州市濱湖南路北側(cè)丹桂路黃金水岸21-25號(hào)樓裙樓1-15間（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂州市房權(quán)證市直字第××號(hào)）商業(yè)用房在折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、被告衛(wèi)楊靜、胡其良、賀建梅、胡海洲、衛(wèi)翠蓮、衛(wèi)松在人民幣2000萬(wàn)元的最高債權(quán)限額內(nèi)對(duì)原告漢口銀行股份有限公司黃某分行承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
五、駁回原告漢口銀行股份有限公司黃某分行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦、鄂州市新大地物資有限責(zé)任公司、衛(wèi)楊靜、胡其良、賀建梅、胡海洲、衛(wèi)翠蓮、衛(wèi)松未按本判決指定的期間履行連帶給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)155284元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，由被告大冶市靈鄉(xiāng)鎮(zhèn)垴窖鐵礦、鄂州市新大地物資有限責(zé)任公司、衛(wèi)楊靜、胡其良、賀建梅、胡海洲、衛(wèi)翠蓮、衛(wèi)松連帶承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣155284元，款匯湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開戶行：農(nóng)行黃某市分行團(tuán)城山支行，戶名：湖北省黃某市中級(jí)人民法院，帳號(hào)17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

審　判　長(zhǎng)　　代雯莉 人民陪審員　　杜惠英 人民陪審員　　李喬喬

書記員：潘曉倩