漢口銀行股份有限公司鄂州分行
劉智慧
熊磊（湖北祥德律師事務所）
湖北永某糧油機械有限公司
邱鋒

申請人漢口銀行股份有限公司鄂州分行，住所地:鄂州市鄂城區(qū)文星路59號（下稱漢口銀行鄂州分行）。
負責人張?zhí)?，該行行長。
委托代理人劉智慧，（特別授權）。
委托代理人熊磊，湖北祥德律師事務所律師（一般授權）。
被申請人湖北永某糧油機械有限公司，住所地:鄂州市杜山鎮(zhèn)杜山村。
法定代表人邱偉，該公司總經(jīng)理。
委托代理人邱鋒，（特別授權）。
申請人漢口銀行鄂州分行與被申請人湖北永某糧油機械有限公司實現(xiàn)擔保物權糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開聽證。申請執(zhí)行人漢口銀行鄂州分行委托代理人劉智慧、熊磊、被申請人湖北永某糧油機械有限公司委托代理人邱鋒到庭參加聽證。本案現(xiàn)已審理終結。
申請人漢口銀行鄂州分行請求裁定拍賣、變賣被申請人湖北永某糧油機械有限公司的抵押物以優(yōu)先償還申請人借款本金4，999，240.43元、利息28，900.00元、逾期罰息302，652.94元、復利1，925.11元（截止至2015年7月28日，此后利息、逾期罰息、復利據(jù)實計算至實際償還之日）及其他實現(xiàn)債權的費用。
本院認為，申請人漢口銀行鄂州分行提供的《最高額融資協(xié)議》、《流動資金借款合同》、《最高額房地產(chǎn)抵押合同》、房地產(chǎn)產(chǎn)權證、房地產(chǎn)他項權證等證據(jù)內(nèi)容客觀明確、形式來源合法，故認定申請人漢口銀行鄂州分行與被申請人湖北永某糧油機械有限公司借款合同、抵押擔保合同關系均真實、有效?，F(xiàn)被申請人湖北永某糧油機械有限公司未按期償還借款，申請人有權收回借款并實現(xiàn)擔保物權。申請人漢口銀行鄂州分行要求拍賣、變賣被申請人湖北永某糧油機械有限公司的抵押物以優(yōu)先償還申請人借款本息的請求符合法律規(guī)定，被申請人湖北永某糧油機械有限公司亦未提出異議，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權法》第一百九十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十八條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百六十九條 ?、第三百七十二條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，裁定如下:
一、準予拍賣、變賣被申請人湖北永某糧油機械有限公司名下位于鄂州市鄂城區(qū)杜山鎮(zhèn)杜山村面積分別為1090.51㎡、1104.31㎡、4956㎡的辦公、廠房（產(chǎn)權證號分別為:GF01053、GF01054、GF01055、他項權證號均為:121106634）及其面積為19998.38㎡的12號地塊（土地證號為:鄂州國用2006第1-47號、他項權證為:鄂州他項第547號）；
二、申請人漢口銀行鄂州分行對拍賣、變賣所得款項在被申請人湖北永某糧油機械有限公司借款本金4，999，240.43元及借款合同約定的利息、罰息及其他實現(xiàn)債權費用的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本案案件申請費49，129.00元，由被申請人湖北永某糧油機械有限公司負擔。
本裁定為終審裁定。

本院認為，申請人漢口銀行鄂州分行提供的《最高額融資協(xié)議》、《流動資金借款合同》、《最高額房地產(chǎn)抵押合同》、房地產(chǎn)產(chǎn)權證、房地產(chǎn)他項權證等證據(jù)內(nèi)容客觀明確、形式來源合法，故認定申請人漢口銀行鄂州分行與被申請人湖北永某糧油機械有限公司借款合同、抵押擔保合同關系均真實、有效?，F(xiàn)被申請人湖北永某糧油機械有限公司未按期償還借款，申請人有權收回借款并實現(xiàn)擔保物權。申請人漢口銀行鄂州分行要求拍賣、變賣被申請人湖北永某糧油機械有限公司的抵押物以優(yōu)先償還申請人借款本息的請求符合法律規(guī)定，被申請人湖北永某糧油機械有限公司亦未提出異議，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權法》第一百九十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十八條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百六十九條 ?、第三百七十二條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，裁定如下:

一、準予拍賣、變賣被申請人湖北永某糧油機械有限公司名下位于鄂州市鄂城區(qū)杜山鎮(zhèn)杜山村面積分別為1090.51㎡、1104.31㎡、4956㎡的辦公、廠房（產(chǎn)權證號分別為:GF01053、GF01054、GF01055、他項權證號均為:121106634）及其面積為19998.38㎡的12號地塊（土地證號為:鄂州國用2006第1-47號、他項權證為:鄂州他項第547號）；
二、申請人漢口銀行鄂州分行對拍賣、變賣所得款項在被申請人湖北永某糧油機械有限公司借款本金4，999，240.43元及借款合同約定的利息、罰息及其他實現(xiàn)債權費用的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本案案件申請費49，129.00元，由被申請人湖北永某糧油機械有限公司負擔。

審判長：吳新春
審判員：呂東
審判員：李華杰

書記員：廖麗