原告:漢口銀行股份有限公司澳門(mén)路支行，住所地武漢市江岸區(qū)前三眼橋160號(hào)-1-12層。
負(fù)責(zé)人：羅智玲，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：程麗芳、林娜，湖北觀筑律師事務(wù)所律師，一般代理。
被告：林某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址福建省南安市，
被告：武漢市時(shí)代天某置業(yè)有限公司，住所地武漢市硚口區(qū)解放大道242號(hào)（武漢葛洲壩大酒店A8樓8017-8018）。
法定代表人：翟波，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張旭，該單位法務(wù)，一般代理。

原告漢口銀行股份有限公司澳門(mén)路支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)漢口銀行澳門(mén)路支行）與被告林某某、武漢市時(shí)代天某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)時(shí)代天某置業(yè)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年5月10日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告漢口銀行澳門(mén)路支行的委托訴訟代理人程麗芳、被告林某某、時(shí)代天某置業(yè)公司的委托訴訟代理人張旭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告漢口銀行澳門(mén)路支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法解除原、被告于2014年9月25日簽訂的《漢口銀行個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》（編號(hào)：B0200814006593）；2、被告林某某向原告漢口銀行澳門(mén)路支行償還借款本金1620610.01元、利、罰息28002.69元，合計(jì)1648612.70元（上述利、罰息計(jì)算至2017年3月1日止，此后的利息、罰息等按合同約定計(jì)算至借款全部清償之日止）；3、被告林某某向原告漢口銀行澳門(mén)路支行支付律師代理費(fèi)98900元；4、原告漢口銀行澳門(mén)路支行對(duì)被告林某某提供抵押的位于武漢市硚口區(qū)漢西一路與沿河大道交匯處天某·盛世濱江4棟43層1室的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；5、被告時(shí)代天某置業(yè)公司對(duì)本案借款及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任；6、被告林某某、時(shí)代天某置業(yè)公司承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2014年9月25日，原、被告簽訂了《漢口銀行個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》（編號(hào)：B0200814006593），合同約定，被告向原告漢口銀行澳門(mén)路支行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款1720000元，借款期限為20年，自2014年9月28日起至2034年9月28日止，貸款年利率為6.87750%，還款方式為等額本息法，借款逾期貸款人有權(quán)按日計(jì)收罰息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)息，罰息利率為在貸款利率基礎(chǔ)上加收50%。借款人未按約定償還借款本息，則貸款人有權(quán)解除合同，宣布貸款提前到期，要求借款人立即清償全部或部分借款本息及相關(guān)費(fèi)用。被告林某某以其購(gòu)買(mǎi)的武漢市硚口區(qū)漢西一路與沿河大道家交匯處天某·盛世濱江4棟43層1室房屋，為上述借款提供抵押擔(dān)保，并于2014年9月25日，辦理了《武漢市期房抵押證明》（編號(hào)：武房期硚字第2014001777號(hào)）。同時(shí)，被告時(shí)代天某置業(yè)公司為上述借款承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證，擔(dān)保范圍：借款本金及利息、復(fù)息、罰息、違約金、損害賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用以及借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。2014年9月28日，原告漢口銀行澳門(mén)路支行向被告林某某發(fā)放了貸款。但被告林某某未按合同約定按時(shí)足額償還借款本息，其行為已構(gòu)成違約。為此原告漢口銀行澳門(mén)路支行訴至法院。
經(jīng)審理查明，原告漢口銀行澳門(mén)路支行所訴事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
另查明，上述《漢口銀行個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》還約定，借款人未能按時(shí)足額償還借款本金、利息或費(fèi)用的，貸款人有權(quán)立即取消全部或部分借款，宣布合同或借款提前到期，提前收回借款本金和相應(yīng)利息，并行使抵押權(quán)或按照約定要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。保證人為本合同項(xiàng)下借款提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，直至辦理正式的抵押登記手續(xù)，并將載有正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)交由貸款方時(shí)止。被告林某某在合同尾部借款人及抵押人處簽字，被告時(shí)代天某置業(yè)公司在保證人處簽字。上述合同簽訂后，原告漢口銀行澳門(mén)路支行依約發(fā)放了借款，但被告林某某未按約歸還借款本息。截至2017年3月1日，被告林某某尚欠原告漢口銀行澳門(mén)路支行貸款本金1620610.01元、利、罰息28002.69元，合計(jì)1648612.70元。
上述事實(shí)有當(dāng)事人的陳述及原告漢口銀行澳門(mén)路支行提交的《漢口銀行個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》、個(gè)人借款憑證、《武漢市期房抵押證明》、還款明細(xì)、《委托代理合同》及律師費(fèi)發(fā)票等證據(jù)予以證實(shí)，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，上述《漢口銀行個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》合法有效，現(xiàn)被告林某某未依約歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，故原告漢口銀行澳門(mén)路支行要求解除合同及被告林某某償還借款本金及利息、罰息的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。被告林某某以購(gòu)買(mǎi)的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了期房抵押登記，雙方形成的抵押擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告林某某未履行償還義務(wù)的情況下，原告漢口銀行澳門(mén)路支行要求對(duì)抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告時(shí)代天某置業(yè)公司為案涉借款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證期間始于保證合同簽訂并成立，直至正式的抵押登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)止，現(xiàn)因案涉抵押房產(chǎn)尚未取得他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，故被告時(shí)代天某置業(yè)公司仍應(yīng)對(duì)被告林某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，被告時(shí)代天某置業(yè)公司僅對(duì)抵押物實(shí)現(xiàn)債權(quán)不足的部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告時(shí)代天某置業(yè)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，有權(quán)向被告林某某追償。故原告漢口銀行澳門(mén)路支行主張被告時(shí)代天某置業(yè)公司對(duì)被告林某某本案所涉?zhèn)鶆?wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任訴求，本院予以部分支持。原告提供的《委托代理合同》及律師費(fèi)發(fā)票足以證明原告因本案訴訟委托代理律師并實(shí)際支付律師費(fèi)的事實(shí)，故原告漢口銀行澳門(mén)路支行主張被告林某某承擔(dān)律師代理費(fèi)損失的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十四條第四項(xiàng)、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告漢口銀行股份有限公司澳門(mén)路支行與被告林某某、武漢市時(shí)代天某置業(yè)有限公司簽訂的《漢口銀行個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》；
二、被告林某某向原告漢口銀行股份有限公司澳門(mén)路支行償還借款本金1620610.01元；
三、被告林某某向原告漢口銀行股份有限公司澳門(mén)路支行支付利、罰息（截止2017年3月1日的利、罰息為28002.69元，此后的利、罰息以實(shí)際所欠金額按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至全部?jī)斍逯罩梗?br/>四、被告林某某向原告漢口銀行股份有限公司澳門(mén)路支行支付律師費(fèi)98900元。
五、若被告林某某未履行上述第二、三、四項(xiàng)判決確定的給付義務(wù)，則原告漢口銀行股份有限公司澳門(mén)路支行有權(quán)對(duì)被告林某某位于武漢市硚口區(qū)漢西一路與沿河大道交匯處天某·盛世濱江4棟43層01室的房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
六、被告武漢市時(shí)代天某置業(yè)有限公司對(duì)上述抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款不足以清償?shù)牟糠殖袚?dān)補(bǔ)充連帶清償責(zé)任，被告武漢市時(shí)代天某置業(yè)有限公司承擔(dān)責(zé)任后有權(quán)向被告林某某追償；
七、駁回原告漢口銀行股份有限公司澳門(mén)路支行其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。負(fù)有履行金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按本判決指定期限履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)20528元，由被告林某某負(fù)擔(dān)（此款原告漢口銀行股份有限公司澳門(mén)路支行已預(yù)付，被告林某某隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告漢口銀行股份有限公司澳門(mén)路支行，被告武漢市時(shí)代天某置業(yè)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　周玉華 人民陪審員　　劉　芳 人民陪審員　　方　毅

書(shū)記員：劉玉蘭