漢口銀行股份有限公司澳門路支行
林娜（湖北觀筑律師事務(wù)所）
談旭（湖北觀筑律師事務(wù)所）
葉某
葉某某
嚴文進

原告漢口銀行股份有限公司澳門路支行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道933號。
負責人羅智玲，行長。
委托代理人林娜，湖北觀筑律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人談旭，湖北觀筑律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告葉某。
被告葉某某。
被告嚴文進。
原告漢口銀行股份有限公司澳門路支行（以下簡稱原告漢口銀行澳門路支行）與被告葉某、被告葉某某、被告嚴文進金融借款合同糾紛一案，本案受理后，適用普通程序，依法由審判員胡琦擔任審判長，與人民陪審員曹雅婕、曾茂盛組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告漢口銀行澳門路支行的委托代理人林娜、談旭到庭參加訴訟。
被告葉某、葉某某、嚴文進經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。
本院現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告漢口銀行澳門路支行訴稱，2011年7月7日，漢口銀行股份有限公司個人貸款中心與被告葉某、葉某某、嚴文進簽訂了《漢口銀行個人住房（商業(yè)用房）借款／擔保合同》，合同約定:被告葉某向漢口銀行股份有限公司個人貸款中心借款人民幣390000元，借款期限為20年，自2011年7月7日至2031年7月7日止；貸款利率為5.875‰／月，還款方式為等額本息法，逾期罰息利率在貸款利率基礎(chǔ)上加收50％；若借款人未按約定償還借款本息，則貸款人有權(quán)解除合同，宣布貸款提前到期，要求借款人立即清償全部或部分借款本息及相關(guān)費用；被告葉某以其購買的武漢市江漢區(qū)仁厚里東自大廈A棟14層14室房屋為其借款提供抵押擔保，并在武漢市江漢區(qū)住房保障和房屋管理局辦理了房屋抵押登記；被告葉某某、嚴文進作為共同還款人在該合同上簽名。
2011年7月7日，漢口銀行股份有限公司個人貸款中心依約向被告葉某指定的賬戶發(fā)放貸款人民幣390000元。
因被告葉某、葉某某、嚴文進未按合同約定按時足額履行還款義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約。
原告漢口銀行澳門路支行為維護自身的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請求判令:1、解除原告漢口銀行澳門路支行與被告葉某、葉某某、嚴文進簽訂的《漢口銀行個人住房（商業(yè)用房）借款／擔保合同》；2、被告葉某、葉某某、嚴文進向原告漢口銀行澳門路支行償還借款本金人民幣347330.93元，利、罰息（截止2015年9月22日的利、罰息為人民幣14834.51元，此后的利罰息按合同約定計算至借款全部清償之日止）；3、被告葉某、葉某某、嚴文進向原告漢口銀行澳門路支行支付律師代理費人民幣21700元；4、被告葉某在抵押擔保范圍內(nèi)承擔擔保責任；5、原告漢口銀行澳門路支行有權(quán)就上述債務(wù)以被告葉某提供的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；6、本案訴訟費由被告葉某、葉某某、嚴文進承擔。
被告葉某、葉某某、嚴文進未到庭應(yīng)訴，亦未提交書面答辯意見。
本院認為，根據(jù)查明的事實，漢口銀行股份有限公司個人貸款中心與被告葉某、葉某某、嚴文進在自愿、平等基礎(chǔ)上簽訂的《漢口銀行個人住房（商業(yè)用房）借款／擔保合同》系雙方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故屬有效。
漢口銀行股份有限公司個人貸款中心及被告葉某、葉某某、嚴文進應(yīng)按合同履行各自的義務(wù)。
漢口銀行股份有限公司個人貸款中心依約向被告葉某、葉某某、嚴文進全面履行了自己的借款義務(wù)。
原告漢口銀行澳門路支行全面承接漢口銀行股份有限公司個人貸款中心的所有業(yè)務(wù)后，被告葉某、葉某某、嚴文進應(yīng)當依合同約定按期足額向原告漢口銀行澳門路支行履行還款義務(wù)。
由于被告葉某、葉某某、嚴文進未依約履行還款義務(wù)，引起本案糾紛，其行為已構(gòu)成合同違約，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。
故原告漢口銀行澳門路支行的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?第四項 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告漢口銀行股份有限公司澳門路支行與被告葉某、葉某某、嚴文進簽訂的《漢口銀行個人住房（商業(yè)用房）借款／擔保合同》；
二、被告葉某、葉某某、嚴文進向原告漢口銀行股份有限公司澳門路支行償還借款本金人民幣347330.93元；
三、被告葉某、葉某某、嚴文進向原告漢口銀行股份有限公司澳門路支行支付利、罰息（截止2015年9月22日的利、罰息為人民幣14834.51元，此后的利、罰息以實際所欠金額為基數(shù)，按合同約定的標準計算至全部清償之日止）；
四、被告葉某、葉某某、嚴文進向原告漢口銀行股份有限公司澳門路支行支付律師代理費人民幣21700元；
五、被告葉某在抵押擔保范圍內(nèi)承擔擔保責任；
六、如被告葉某、葉某某、嚴文進未履行上述第二、三、四項判決確定的付款義務(wù)，則原告漢口銀行股份有限公司澳門路支行有權(quán)對被告葉某位于武漢市江漢區(qū)仁厚里東自大廈A棟14層14室的房屋實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款優(yōu)先受償。
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
負有履行金錢給付義務(wù)的當事人，如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣7058元、公告費人民幣260元、其他訴訟費用人民幣40元，合計人民幣7358元由被告葉某、葉某某、嚴文進共同負擔（此款原告漢口銀行股份有限公司澳門路支行已預付本院，由被告葉某、葉某某、嚴文進隨上述判決款項一并支付原告漢口銀行股份有限公司澳門路支行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認為，根據(jù)查明的事實，漢口銀行股份有限公司個人貸款中心與被告葉某、葉某某、嚴文進在自愿、平等基礎(chǔ)上簽訂的《漢口銀行個人住房（商業(yè)用房）借款／擔保合同》系雙方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故屬有效。
漢口銀行股份有限公司個人貸款中心及被告葉某、葉某某、嚴文進應(yīng)按合同履行各自的義務(wù)。
漢口銀行股份有限公司個人貸款中心依約向被告葉某、葉某某、嚴文進全面履行了自己的借款義務(wù)。
原告漢口銀行澳門路支行全面承接漢口銀行股份有限公司個人貸款中心的所有業(yè)務(wù)后，被告葉某、葉某某、嚴文進應(yīng)當依合同約定按期足額向原告漢口銀行澳門路支行履行還款義務(wù)。
由于被告葉某、葉某某、嚴文進未依約履行還款義務(wù)，引起本案糾紛，其行為已構(gòu)成合同違約，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。
故原告漢口銀行澳門路支行的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?第四項 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告漢口銀行股份有限公司澳門路支行與被告葉某、葉某某、嚴文進簽訂的《漢口銀行個人住房（商業(yè)用房）借款／擔保合同》；
二、被告葉某、葉某某、嚴文進向原告漢口銀行股份有限公司澳門路支行償還借款本金人民幣347330.93元；
三、被告葉某、葉某某、嚴文進向原告漢口銀行股份有限公司澳門路支行支付利、罰息（截止2015年9月22日的利、罰息為人民幣14834.51元，此后的利、罰息以實際所欠金額為基數(shù)，按合同約定的標準計算至全部清償之日止）；
四、被告葉某、葉某某、嚴文進向原告漢口銀行股份有限公司澳門路支行支付律師代理費人民幣21700元；
五、被告葉某在抵押擔保范圍內(nèi)承擔擔保責任；
六、如被告葉某、葉某某、嚴文進未履行上述第二、三、四項判決確定的付款義務(wù)，則原告漢口銀行股份有限公司澳門路支行有權(quán)對被告葉某位于武漢市江漢區(qū)仁厚里東自大廈A棟14層14室的房屋實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款優(yōu)先受償。
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
負有履行金錢給付義務(wù)的當事人，如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣7058元、公告費人民幣260元、其他訴訟費用人民幣40元，合計人民幣7358元由被告葉某、葉某某、嚴文進共同負擔（此款原告漢口銀行股份有限公司澳門路支行已預付本院，由被告葉某、葉某某、嚴文進隨上述判決款項一并支付原告漢口銀行股份有限公司澳門路支行）。

審判長：胡琦
審判員：曹雅婕
審判員：曾茂盛

書記員：鄭妍