原告：漢口銀行股份有限公司洪某支行，住所地武漢市武昌區(qū)武珞路586號(hào)。
負(fù)責(zé)人：趙興國(guó)，行長(zhǎng)。
委托代理人：劉波、謝安寧，員工。
被告：羅某。
被告：操某某。
被告：武漢新城置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地武漢市東湖開(kāi)發(fā)區(qū)關(guān)山大道111號(hào)A座27樓。
法定代表人：丁俊，總經(jīng)理。
委托代理人：劉登攀、方媛，湖北山河律師事務(wù)所律師。

原告漢口銀行股份有限公司洪某支行（以下簡(jiǎn)稱洪某支行）與被告羅某、操某某、武漢新城置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱新城公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2015年2月13日受理后依法組成合議庭，于2015年8月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告洪某支行的委托代理人劉波、謝安寧，被告新城公司的委托代理人劉登攀、方媛到庭參加訴訟，被告羅某、操某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告洪某支行與被告羅某、操某某、新城公司于2012年2月24日簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款／擔(dān)保合同》，系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其基本內(nèi)容不違反法律法規(guī)，合同合法有效。各方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。洪某支行按合同約定向羅某發(fā)放貸款，履行了合同義務(wù)，被告羅某、操某某未按合同約定還款，構(gòu)成違約，原告洪某支行主張被告羅某、操某某向其償還借款本息及其他合同約定的違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告羅某、操某某以其所購(gòu)買的坐落于光谷國(guó)際商務(wù)中心A棟14層10號(hào)房屋為本案貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，原告洪某支行主張對(duì)上述抵押物行使抵押權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告洪某支行與被告新城公司約定的保證范圍包括但不限于全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和所有其他應(yīng)付費(fèi)用；保證期間自貸款發(fā)放之日起至辦妥正式抵押登記手續(xù)，并將以洪某支行為抵押權(quán)人的房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)原件交洪某支行執(zhí)管之日后；而被告新城公司提交的證據(jù)不足以證明其盡到了保證責(zé)任以及其已具備合同約定的解除保證責(zé)任的條件；原告洪某支行主張被告新城公司對(duì)被告羅某、操某某所付債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；又根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十八條“同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。”的規(guī)定，本案合同既有被告新城公司的保證又有被告羅某、操某某提供的其名下房產(chǎn)的抵押擔(dān)保，故被告新城公司辯稱對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任的觀點(diǎn)，本院予以采納。被告羅某、操某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第二十八條第一款、第三十三條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告羅某、操某某應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告漢口銀行股份有限公司洪某支行償還截至2015年1月21日的借款本金243850.63元、利息4821.85元。
二、被告羅某、操某某應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)按照《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款／擔(dān)保合同》約定向原告漢口銀行股份有限公司洪某支行支付自2015年1月22日起至本判決確定的給付之日時(shí)止的利息、罰息、復(fù)利。
三、本判決第一、二項(xiàng)的履行期屆滿，被告羅某、操某某不履行債務(wù)時(shí)，則原告漢口銀行股份有限公司洪某支行享有對(duì)被告羅某、操某某名下坐落于武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)關(guān)山大道以東、創(chuàng)業(yè)街以北武漢光谷國(guó)際商務(wù)中心A棟14層10號(hào)房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
四、被告羅某、操某某名下坐落于武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)關(guān)山大道以東、創(chuàng)業(yè)街以北武漢光谷國(guó)際商務(wù)中心A棟14層10號(hào)房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋所得的價(jià)款不足以清償本判決第一、二項(xiàng)的債務(wù)時(shí)，被告武漢新城置業(yè)發(fā)展有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
五、駁回原告漢口銀行股份有限公司洪某支行的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)5030元、保全費(fèi)2020元、公告費(fèi)560元，共計(jì)7610元，由被告羅某、操某某負(fù)擔(dān)（此款原告漢口銀行股份有限公司洪某支行已墊付，由被告羅某、操某某于本判決生效之日起三日內(nèi)徑行給付原告漢口銀行股份有限公司洪某支行）；被告武漢新城置業(yè)發(fā)展有限公司在被告羅某、操某某名下坐落于武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)關(guān)山大道以東、創(chuàng)業(yè)街以北武漢光谷國(guó)際商務(wù)中心A棟14層10號(hào)房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋所得的價(jià)款不足以清償上述費(fèi)用時(shí)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
被告羅某、操某某、武漢新城置業(yè)發(fā)展有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)按照《訴訟費(fèi)用交納辦法》（國(guó)務(wù)院令第481號(hào)）的規(guī)定預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶---市中院訴訟費(fèi)分戶；賬戶：07×××93；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處；行號(hào)：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

審　判　長(zhǎng)　　盧丹濤 人民陪審員　　蔣志華 人民陪審員　　汪漢華

書(shū)記員：賈心曌