原告：漢口銀行股份有限公司江岸支行，住所地武漢市江岸區(qū)中山大道1541號B棟1-2層1號。
負(fù)責(zé)人：金劍，行長。
委托訴訟代理人：盛捷（特別授權(quán)代理），湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王蕾（特別授權(quán)代理），湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。
被告：欒某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江夏區(qū)，

原告漢口銀行股份有限公司江岸支行（以下簡稱漢口銀行江岸支行）與被告欒某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年6月21日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告漢口銀行江岸支行的委托訴訟代理人王蕾到庭參加訴訟。被告欒某經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告漢口銀行江岸支行向本院提出訴訟請求：1、欒某立即向漢口銀行江岸支行償還借款本金411,303.13元，利息26,069.11元，本息合計437,372.24元（本息暫計算至2017年2月22日，應(yīng)計算至本息全部清償之日止）；2、漢口銀行江岸支行對欒某提供抵押的位于武漢市漢陽區(qū)十里新村151號漢府上院3棟1單元29層1室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案案件受理費及漢口銀行江岸支行為實現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費等訴訟費用由欒某承擔(dān)。事實和理由：欒某因購房向漢口銀行江岸支行借款480,000元，貸款期限240個月。欒某以其購買的位于武漢市漢陽區(qū)十里新村151號漢府上院3棟1單元29層1室房屋為上述借款提供房屋抵押擔(dān)保。截至2017年2月22日，拖欠貸款本金411,303.13元、利息26,069.11元，本息合計437,372.24元。
漢口銀行江岸支行圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條的規(guī)定“當(dāng)事人未能提供證據(jù)或證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果”，欒某拒不到庭，亦未發(fā)表答辯意見和提交證據(jù)，視為放棄答辯、舉證、質(zhì)證權(quán)利。對原告漢口銀行江岸支行提交的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
2011年11月27日，漢口銀行股份有限公司江岸支行（以下簡稱漢口銀行江岸支行）與欒某簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款/擔(dān)保合同》一份，合同約定漢口銀行江岸支行向欒某發(fā)放貸款480,000元，用于購買武漢市漢陽區(qū)十里新村151號漢府上院3棟1單元29層1室房屋。貸款利率以基準(zhǔn)利率上浮10%確定。貸款期限為240個月。還款方式為等額本息還款法。欒某以其名下位于武漢市漢陽區(qū)十里新村151號漢府上院3棟1單元29層1室房屋（房權(quán)證號：陽2012005000，建筑面積：82.05平方米）為上述借款提供房屋抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保范圍：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金和貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用。合同還約定，借款人未按合同約定日期償還貸款，貸款人有權(quán)按日計收罰息，罰息利率在約定利率基礎(chǔ)上加收50%確定。借款人連續(xù)三個月或累計六個月未按時足額償還貸款本息或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用。合同簽訂后漢口銀行江岸支行依約發(fā)放了貸款480,000元，并辦理了武房他證陽字第××號《房屋他項權(quán)證》。自貸款發(fā)放之日起暫計至2017年2月22日，欒某差欠銀行貸款本金411,303.13元，以及截至2017年2月22日的利息計26,069.11元。（因內(nèi)部機(jī)構(gòu)整合、更名，漢口銀行球場路支行的權(quán)利義務(wù)由漢口銀行江岸支行承受。）漢口銀行江岸支行多次向欒某催要未果，遂成訟。
另查明，漢口銀行江岸支行為本次訴訟支出律師費34,990元。

本院認(rèn)為，漢口銀行江岸支行與欒某簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款/擔(dān)保合同》是雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容合法，應(yīng)受法律保護(hù)。（漢口銀行球場路支行權(quán)利義務(wù)由漢口銀行江岸支行承受。）欒某未按合同約定履行還款義務(wù)，累計逾6期未償還所欠款項，其行為已構(gòu)成違約，根據(jù)合同的約定漢口銀行江岸支行有權(quán)宣布借款提前到期。欒某應(yīng)向漢口銀行江岸支行償還剩余全部借款本金、相應(yīng)利息以及銀行為實現(xiàn)債權(quán)支出的律師費。欒某以其購買的房屋為借款提供抵押擔(dān)保，故對漢口銀行江岸支行提出對抵押房屋依法進(jìn)行折價或者拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告欒某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告漢口銀行股份有限公司江岸支行償還借款本金411,303.13元；
二、被告欒某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告漢口銀行股份有限公司江岸支行支付截至2017年2月22日的利息26,069.11元；
三、被告欒某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告漢口銀行股份有限公司江岸支行支付自2017年2月23日至借款清償之日止的利息、罰息（按合同約定計算，具體數(shù)額以銀行結(jié)算系統(tǒng)自動生成數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；
四、被告欒某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告漢口銀行股份有限公司江岸支行支付其為本次訴訟支出的律師費34,990元；
五、原告漢口銀行股份有限公司江岸支行對被告欒某名下位于武漢市漢陽區(qū)十里新村151號漢府上院3棟1單元29層1室房屋（房權(quán)證號：陽2012005000，建筑面積：82.05平方米）經(jīng)依法折價或者拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7,861元，郵寄費60元，合計7,921元由被告欒某負(fù)擔(dān)。因此款已由原告漢口銀行股份有限公司江岸支行預(yù)交本院，故被告欒某于本判決生效之日起十日內(nèi)將上述款項直接支付給原告漢口銀行股份有限公司江岸支行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 劉毅平
人民陪審員 喬佳琳
人民陪審員 黎顯愛

書記員： 容成