原告：漢口銀行股份有限公司江岸支行，住所地湖北省武漢市江岸區(qū)中山大道1541號B棟1-2層1號。
負(fù)責(zé)人：金劍，行長。
委托訴訟代理人：盛捷（特別授權(quán)代理），湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：秦振宗（特別授權(quán)代理），湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。
被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省慈溪市，
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省慈溪市，
被告：武漢大世界投資發(fā)展有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)楚天大道特1號第一企業(yè)社區(qū)1號樓第二層。
法定代表人：劉琴，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：方倡（特別授權(quán)代理），男，系武漢大世界投資發(fā)展有限公司員工。
委托訴訟代理人：吳蘭（特別授權(quán)代理），女，系武漢大世界投資發(fā)展有限公司員工。

原告漢口銀行股份有限公司江岸支行（以下簡稱漢口銀行江岸支行）與被告周某某、王某某、武漢大世界投資發(fā)展有限公司（以下簡稱大世界投資公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年6月21日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。因被告周某某、王某某下落不明，本院依法以公告方式向其送達(dá)了起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書及開庭傳票等訴訟文書。原告漢口銀行江岸支行的委托訴訟代理人秦振宗，被告大世界投資公司的委托訴訟代理人方倡、吳蘭到庭參加訴訟。被告周某某、王某某經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告漢口銀行江岸支行向本院提出訴訟請求：1、周某某立即償還借款本金289,940.78元、利息2,864.55元，本息合計(jì)292,805.33元（本息截至2017年2月22日，應(yīng)計(jì)算至本息全部清償之日止）；2、王某某對上述貸款本金及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、漢口銀行江岸支行對周某某提供抵押的位于武漢市黃陂區(qū)灄口街灄口村、劉店村漢口北汽車大世界W4棟2層139B室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；4、大世界投資公司對第一項(xiàng)所述的全部債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證；5、本案案件受理費(fèi)、公告費(fèi)、郵寄費(fèi)及漢口銀行江岸支行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費(fèi)等訴訟費(fèi)用由周某某、王某某、大世界投資公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：周某某向漢口銀行江岸支行貸款400,000元用于購房，貸款期限120個(gè)月。周某某以其所購房屋為貸款提供抵押擔(dān)保。截至2017年2月22日，周某某差欠銀行貸款本金289,940.78元以及截至2017年2月22日的積欠利息2,864.55元，本息合計(jì)292,805.33元。王某某作為共同還款人、大世界投資公司作為保證人均應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
被告大世界投資公司辯稱，借款人所欠貸款本金、利息的具體金額請法院核查。漢口銀行江岸支行應(yīng)對本案的抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的款項(xiàng)優(yōu)先受償，大世界投資公司僅對前述受償后不足部分承擔(dān)保證責(zé)任，且在承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向借款人追償。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條的規(guī)定“當(dāng)事人未能提供證據(jù)或證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果”，周某某、王某某拒不到庭，亦未發(fā)表答辯意見和提交證據(jù)，視為放棄答辯、舉證、質(zhì)證權(quán)利。對漢口銀行江岸支行提交的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2011年11月25日，漢口銀行江岸支行與周某某、王某某、大世界投資公司簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款/擔(dān)保合同》一份。合同約定漢口銀行江岸支行向周某某發(fā)放貸款400,000元，用于購買位于武漢市黃陂區(qū)灄口街灄口村、劉店村漢口北汽車大世界W4棟2層139B室房屋（建筑面積：21.33平方米）。貸款利率以基準(zhǔn)利率上浮20%確定。貸款期限為120個(gè)月。還款方式為按月等額本息還款法。借款人未按本合同約定日期償還貸款本金，貸款人有權(quán)按日計(jì)收罰息，罰息利率在當(dāng)期執(zhí)行利率基礎(chǔ)上加收50%。借款人連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月未按時(shí)足額償還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下貸款全部提前到期，要求借款人立即全部清償。周某某以購買的位于武漢市黃陂區(qū)灄口街灄口村、劉店村漢口北汽車大世界W4棟2層139B室房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金和貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。同時(shí)，大世界投資公司作為保證人為周某某的借款提供連帶責(zé)任保證，保證期間自本合同項(xiàng)下貸款發(fā)放之日起至辦妥正式抵押登記手續(xù)，并將以貸款人為抵押權(quán)人的房屋他項(xiàng)權(quán)利證書原件交貸款人執(zhí)管之日。保證范圍為本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金和貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。合同還約定了其他內(nèi)容。周某某的配偶王某某作為共同還款人和抵押物共有人在合同上簽名。合同簽訂后，漢口銀行江岸支行依約發(fā)放了貸款。周某某就抵押房屋辦理了期房抵押證明（武房期黃字第2011016983號）。周某某、王某某未按合同約定履行還款義務(wù)，差欠銀行貸款本金289,940.78元，以及截至2017年2月22日的利息2,864.55元。
另查明，漢口銀行江岸支行為本次訴訟支出律師費(fèi)23,424元。

本院認(rèn)為，漢口銀行江岸支行與周某某、王某某、大世界投資公司簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款/擔(dān)保合同》是各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，應(yīng)受法律保護(hù)。周某某未按合同約定履行還款義務(wù)，累計(jì)逾期6個(gè)月未償還借款本息，其行為構(gòu)成違約，依合同約定，漢口銀行江岸支行有權(quán)宣布借款提前到期。周某某應(yīng)向漢口銀行江岸支行償還剩余全部借款本金、相應(yīng)利息以及銀行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的律師費(fèi)。王某某作為共同還款人亦應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任。周某某以其購買的房屋為借款提供抵押擔(dān)保，故對漢口銀行江岸支行提出對抵押房屋依法進(jìn)行折價(jià)或者拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院予以支持。大世界投資公司為周某某的借款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，現(xiàn)無證據(jù)證明周某某所購房屋辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，大世界投資公司的擔(dān)保責(zé)任尚未解除，其應(yīng)對周某某、王某某的還款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。本案既有債務(wù)人自己提供的物的擔(dān)保又有保證人，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就抵押物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，不足清償部分由保證人大世界投資公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告周某某、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告漢口銀行股份有限公司江岸支行償還借款本金289,940.78元；
二、被告周某某、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告漢口銀行股份有限公司江岸支行支付截至2017年2月22日的利息2,864.55元；
三、被告周某某、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告漢口銀行股份有限公司江岸支行支付自2017年2月23日至借款清償之日止的利息、罰息（按合同約定計(jì)算，具體數(shù)額以銀行結(jié)算系統(tǒng)自動(dòng)生成數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；
四、被告周某某、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告漢口銀行股份有限公司江岸支行支付其為本次訴訟支出的律師費(fèi)23,424元；
五、原告漢口銀行股份有限公司江岸支行對被告周某某名下位于武漢市黃陂區(qū)灄口街灄口村、劉店村漢口北汽車大世界W4棟2層139B室房屋（建筑面積：21.33平方米）經(jīng)依法折價(jià)或者拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
六、被告武漢大世界投資發(fā)展有限公司對上述第一、二、三、四項(xiàng)的債務(wù)在位于武漢市黃陂區(qū)灄口街灄口村、劉店村漢口北汽車大世界W4棟2層139B室房屋（建筑面積：21.33平方米）經(jīng)依法折價(jià)或者拍賣、變賣后所得價(jià)款不足清償部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告武漢大世界投資發(fā)展有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向被告周某某、王某某追償；
七、駁回原告漢口銀行股份有限公司江岸支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5,692元，公告費(fèi)38元，郵寄費(fèi)280元，合計(jì)6,010元由被告周某某、王某某負(fù)擔(dān)，被告武漢大世界投資發(fā)展有限公司對此款承擔(dān)連帶責(zé)任。因此款已由原告漢口銀行股份有限公司江岸支行預(yù)交本院，故被告周某某、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將上述款項(xiàng)直接支付給原告漢口銀行股份有限公司江岸支行。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 馮海
人民陪審員 喬佳琳
人民陪審員 黎顯愛

書記員： 容成