原告：漢口銀行股份有限公司江岸支行，住所地湖北省武漢市江岸區(qū)中山大道1541號B棟1-2層1號。
負責人：金劍，行長。
委托訴訟代理人：盛捷（特別授權代理），湖北得偉君尚律師事務所律師。
委托訴訟代理人：秦振宗（特別授權代理），湖北得偉君尚律師事務所律師。
被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃梅縣，
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃梅縣，
被告：武漢漢口北商貿(mào)市場投資有限公司，住所地湖北省武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)楚天大道特1號。
法定代表人：李斌，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：方倡（特別授權代理），男，系武漢漢口北商貿(mào)市場投資有限公司員工。
委托訴訟代理人：吳蘭（特別授權代理），女，系武漢漢口北商貿(mào)市場投資有限公司員工。

原告漢口銀行股份有限公司江岸支行（以下簡稱漢口銀行江岸支行）與被告吳某某、王某某、武漢漢口北商貿(mào)市場投資有限公司（以下簡稱漢口北商貿(mào)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年7月26日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。因被告吳某某、王某某下落不明，本院依法以公告方式向其送達了起訴狀副本、應訴通知書、舉證通知書及開庭傳票等訴訟文書。原告漢口銀行江岸支行的委托訴訟代理人秦振宗，被告漢口北商貿(mào)公司的委托訴訟代理人方倡、吳蘭到庭參加訴訟。被告吳某某、王某某經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
原告漢口銀行江岸支行向本院提出訴訟請求：1、吳某某立即償還借款本金190,548.21元、利息1,885.56元，本息合計192,433.77元（本息截至2017年2月22日，應計算至本息全部清償之日止）；2、王某某對上述貸款本金及利息承擔連帶清償責任；3、漢口銀行江岸支行對吳某某提供抵押的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)漢口北大道88號漢口北國際商品交易中心B6棟3層172室房屋享有優(yōu)先受償權；4、漢口北商貿(mào)公司對第一項所述的全部債務承擔連帶責任保證；5、本案案件受理費、公告費、郵寄費及漢口銀行江岸支行為實現(xiàn)債權所支付的律師費等訴訟費用由吳某某、王某某、漢口北商貿(mào)公司承擔。事實和理由：吳某某向漢口銀行江岸支行貸款160,000元用于購房，貸款期限120個月。吳某某以其所購房屋為貸款提供抵押擔保。截至2017年2月22日，吳某某差欠銀行貸款本金190,548.21元以及截至2017年2月22日的積欠利息1,885.56元，本息合計192,433.77元。王某某作為共同還款人、漢口北商貿(mào)公司作為保證人均應承擔連帶清償責任。
被告漢口北商貿(mào)公司辯稱，借款人所欠貸款本金、利息的具體金額請法院核查。漢口銀行江岸支行應對本案的抵押物實現(xiàn)抵押權的款項優(yōu)先受償，漢口北商貿(mào)公司僅對前述受償后不足部分承擔保證責任，且在承擔保證責任后有權向借款人追償。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關于適用的解釋》第九十條的規(guī)定“當事人未能提供證據(jù)或證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果”，吳某某、王某某拒不到庭，亦未發(fā)表答辯意見和提交證據(jù)，視為放棄答辯、舉證、質(zhì)證權利。對漢口銀行江岸支行提交的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2011年11月1日，漢口銀行股份有限公司球場路支行（以下簡稱漢口銀行球場路支行）與吳某某、王某某、漢口北商貿(mào)公司簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款/擔保合同》一份。合同約定漢口銀行球場路支行向吳某某發(fā)放貸款160,000元，用于購買位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)漢口北大道88號漢口北國際商品交易中心B6棟3層172室房屋（建筑面積：28.29平方米）。貸款利率以基準利率上浮20%確定。貸款期限為120個月。還款方式為按月等額本息還款法。借款人未按本合同約定日期償還貸款本金，貸款人有權按日計收罰息，罰息利率在當期執(zhí)行利率基礎上加收50%。借款人連續(xù)3個月或累計6個月未按時足額償還貸款本息，貸款人有權宣布本合同項下貸款全部提前到期，要求借款人立即全部清償。吳某某以購買的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)漢口北大道88號漢口北國際商品交易中心B6棟3層172室房屋為上述借款提供抵押擔保，抵押擔保范圍為本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金和貸款人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用。同時，漢口北商貿(mào)公司作為保證人為吳某某的借款提供連帶責任保證，保證期間自本合同項下貸款發(fā)放之日起至辦妥正式抵押登記手續(xù)，并將以貸款人為抵押權人的房屋他項權利證書原件交貸款人執(zhí)管之日。保證范圍為本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金和貸款人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用。合同還約定了其他內(nèi)容。吳某某的配偶王某某作為共同還款人和抵押物共有人在合同上簽名（吳某某與王某某于2010年5月18日登記結婚）。合同簽訂后，漢口銀行球場路支行依約發(fā)放了貸款。吳某某就抵押房屋辦理了期房抵押證明（武房期黃字第2012003342號）。吳某某、王某某未按合同約定履行還款義務，差欠銀行貸款本金190,548.21元，以及截至2017年2月22日的利息1,885.56元。因內(nèi)部機構整合、更名，漢口銀行球場路支行的權利義務由漢口銀行江岸支行承受。漢口銀行江岸支行多次向吳某某、王某某、漢口北商貿(mào)公司催要未果，遂成訟。
另查明，漢口銀行江岸支行為本次訴訟支出律師費15,395元。

本院認為，漢口銀行球場路支行與吳某某、王某某、漢口北商貿(mào)公司簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款/擔保合同》是各方當事人真實意思表示，內(nèi)容合法，應受法律保護。漢口銀行球場路支行的權利義務由漢口銀行江岸支行承受。吳某某未按合同約定履行還款義務，累計逾期6個月未償還借款本息，其行為構成違約，依合同約定，漢口銀行江岸支行有權宣布借款提前到期。吳某某應向漢口銀行江岸支行償還剩余全部借款本金、相應利息以及銀行為實現(xiàn)債權支出的律師費。王某某作為共同還款人亦應承擔還款責任。吳某某以其購買的房屋為借款提供抵押擔保，故對漢口銀行江岸支行提出對抵押房屋依法進行折價或者拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權的訴訟請求，本院予以支持。漢口北商貿(mào)公司為吳某某的借款提供連帶責任保證擔保，現(xiàn)無證據(jù)證明吳某某所購房屋辦理了房屋他項權證，漢口北商貿(mào)公司的擔保責任尚未解除，其應對吳某某、王某某的還款義務承擔連帶清償責任。本案既有債務人自己提供的物的擔保又有保證人，債權人應當先就抵押物的擔保實現(xiàn)債權，不足清償部分由保證人漢口北商貿(mào)公司承擔連帶清償責任。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十八條，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條、第一百七十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條，《最高人民法院關于適用的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告吳某某、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告漢口銀行股份有限公司江岸支行償還借款本金190,548.21元；
二、被告吳某某、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告漢口銀行股份有限公司江岸支行支付截至2017年2月22日的利息1,885.56元；
三、被告吳某某、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告漢口銀行股份有限公司江岸支行支付自2017年2月23日至借款清償之日止的利息、罰息（按合同約定計算，具體數(shù)額以銀行結算系統(tǒng)自動生成數(shù)據(jù)為準）；
四、被告吳某某、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告漢口銀行股份有限公司江岸支行支付其為本次訴訟支出的律師費15,395元；
五、原告漢口銀行股份有限公司江岸支行對被告吳某某名下位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)漢口北大道88號漢口北國際商品交易中心B6棟3層172室房屋（建筑面積：28.29平方米）經(jīng)依法折價或者拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權；
六、被告武漢漢口北商貿(mào)市場投資有限公司對上述第一、二、三、四項的債務在位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)漢口北大道88號漢口北國際商品交易中心B6棟3層172室房屋（建筑面積：28.29平方米）經(jīng)依法折價或者拍賣、變賣后所得價款不足清償部分承擔連帶清償責任，被告武漢漢口北商貿(mào)市場投資有限公司承擔保證責任后有權向被告吳某某、王某某追償；
七、駁回原告漢口銀行股份有限公司江岸支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4,149元，公告費38元，郵寄費280元，合計4,467元由被告吳某某、王某某負擔，被告武漢漢口北商貿(mào)市場投資有限公司對此款承擔連帶責任。因此款已由原告漢口銀行股份有限公司江岸支行預交本院，故被告吳某某、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將上述款項直接支付給原告漢口銀行股份有限公司江岸支行。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 馮海
人民陪審員 喬佳琳
人民陪審員 黎顯愛

書記員： 容成