原告：漢口銀行股份有限公司孝感分行。住所地：孝感市北京路51號。社會信用代碼：91420900316575492U。
負(fù)責(zé)人：趙靜，該行行長。
委托訴訟代理人范春輝，該行副行長。代理權(quán)限為一般代理。
委托訴訟代理人楊安心，該行員工。代理權(quán)限為一般代理。
被告：湖北家家樂食品有限公司。住所地：安陸市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)金秋大道。組織機(jī)構(gòu)代碼：57153005-6。
法定代表人：陳雄，該公司總經(jīng)理。
被告：湖北農(nóng)盛食品有限公司。住所地：安陸市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)金秋大道。組織機(jī)構(gòu)代碼：59715201-4。
法定代表人：陳奕斌，該公司總經(jīng)理。
被告：陳雄，男，1968年8月21日出生，漢族，廣東省潮安縣人，住廣東省潮安縣。
被告陳惜華（系陳雄之妻），女，1969年7月10日出生，漢族，廣東省潮安縣人，住址同上。
被告：郭瑞良，男，1952年12月25日出生，漢族，廣東省潮安縣人，住廣東省潮安縣。
被告：林杰宏，男，1987年3月15日出生，漢族，廣東省汕頭市人，住廣東省汕頭市龍湖區(qū)。
上述六被告共同委托訴訟代理人朱育華，湖北熠耀律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
原告漢口銀行股份有限公司孝感分行與被告湖北家家樂食品有限公司、湖北農(nóng)盛食品有限公司、陳雄、陳惜華、郭瑞良、林杰宏借款合同糾紛一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告漢口銀行股份有限公司孝感分行的委托訴訟代理人范春輝、楊安心及被告湖北家家樂食品有限公司、湖北農(nóng)盛食品有限公司、陳雄、陳惜華、郭瑞良、林杰宏共同委托訴訟代理人朱育華均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。審理中，本院依法扣除公告送達(dá)期間的審限。

原告漢口銀行股份有限公司孝感分行向本院提出訴訟請求，1、判令被告湖北家家樂食品有限公司立即向原告償還編號為B79180150000、B7918015000R《流動資金借款合同》項(xiàng)下截至2016年3月14日（含）的貸款本金共計(jì)700萬元、期內(nèi)利息123654、29元、復(fù)利963、47元，合計(jì)7124617、76萬元；即從2016年3月15日起至被告償還完結(jié)之日止按合同約定應(yīng)付的期內(nèi)利息、罰息、復(fù)利；2、判令被告陳雄、陳惜華、郭瑞良、林杰宏對上述第一項(xiàng)訴訟請求承擔(dān)連帶保證責(zé)任；3、判令原告就被告湖北農(nóng)盛食品有限公司所有的坐落于安陸市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)何崗村的在建工程和土地使用權(quán)（房產(chǎn)證號：安陸市房建字××號，土地證號：安土國用2013第0577號）經(jīng)拍賣、變賣后所得價款在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償；4、被告共同承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他費(fèi)用。事實(shí)與理由：2015年6月8日，原告與被告湖北農(nóng)盛食品有限公司簽訂一份《最高額房地產(chǎn)抵押合同》，合同約定被告湖北農(nóng)盛食品有限公司以其所有的坐落于安陸市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)何崗村的在建工程和土地使用權(quán)（房產(chǎn)證號：安陸市房建字××號，土地證號：安土國用2013第0577號）作為抵押物，為被告湖北家家樂食品有限公司在原告處的借款提供最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保的主債權(quán)為770萬元，貸款期限自2015年6月8日至2016年6月7日，主債權(quán)的實(shí)際發(fā)生日、償還期限以相應(yīng)的債權(quán)憑證所記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。抵押范圍包括主債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)等等費(fèi)用），該合同還對其他權(quán)利、義務(wù)等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。2015年6月8日，原告分別與被告陳雄、陳惜華、郭瑞良、林杰宏簽訂了《最高額保證合同》，合同約定被告陳雄、陳惜華、郭瑞良、林杰宏為被告湖北家家樂食品有限公司在原告處于2015年6月8日起至2016年6月7日期間內(nèi)、金額為770萬元的最高額度內(nèi)提供連帶責(zé)任保證，期限至債務(wù)履行期限屆滿之后經(jīng)過兩年止，擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金和原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)等等費(fèi)用），該合同還對其他權(quán)利、義務(wù)等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。2015年6月18日，原告與被告湖北家家樂食品有限公司簽訂了一份《流動資金借款合同》，合同約定原告向被告提供300萬元的借款，期限為12個月，貸款利率為貸款發(fā)放日基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮58%，貸款期限內(nèi)為固定利率，按月支付利息，每月第20日為結(jié)息日，償還方式為定期結(jié)息，一次還本。合同簽訂后，原告于2015年6月15日依約向被告發(fā)放借款300萬元，借款到期日為2016年6月14日。2015年7月9日，原告與被告湖北家家樂食品有限公司再次簽訂了一份《流動資金借款合同》，合同約定原告向被告提供400萬元的借款，期限為12個月，貸款利率為貸款發(fā)放日基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮52%，貸款期限內(nèi)為固定利率，按月支付利息，每月第20日為結(jié)息日，償還方式為定期結(jié)息，一次還本。合同簽訂后，原告于2015年7月9日依約向被告發(fā)放借款400萬元，借款到期日為2016年7月8日。后被告未按合同約定履行義務(wù)，為此，原告訴至人民法院。

本院認(rèn)為，本案系借款合同糾紛。原告與被告湖北農(nóng)盛食品有限公司簽訂的《最高額房地產(chǎn)抵押合同》、與被告陳雄、陳惜華，被告郭瑞良、被告林杰宏簽訂的三份《最高額保證合同》、與被告湖北家家樂食品有限公司簽訂的二份《流動資金借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告依約向被告湖北農(nóng)盛食品有限公司發(fā)放了貸款，被告理應(yīng)按照合同約定償還原告借款本息及罰息、復(fù)利。被告湖北農(nóng)盛食品有限公司以其所有的坐落于安陸市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)何崗村的在建工程和土地使用權(quán)（房產(chǎn)證號：安陸市房建字××號，土地證號：安土國用2013第0577號）作為抵押物，為被告湖北家家樂食品有限公司在原告處的借款提供最高額770萬元抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，理由承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。被告陳雄、陳惜華、郭瑞良、林杰宏為被告湖北家家樂食品有限公司在原告處的借款提供最高額770萬元的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，理由承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
綜上所述，對原告要求被告湖北家家樂食品有限公司償還借款本金700萬元及利息、罰息、復(fù)利及被告陳雄、陳惜華、郭瑞良、林杰宏為該債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任，原告對被告湖北農(nóng)盛食品有限公司所有的坐落于安陸市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)何崗村的在建工程和土地使用權(quán)（房產(chǎn)證號：安陸市房建字××號，土地證號：安土國用2013第0577號）享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北家家樂食品有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)償還原告漢口銀行股份有限公司孝感分行借款本金700萬元及利息、罰息、復(fù)利（按雙方合同約定自2015年12月21日起計(jì)算至生效判決履行之日止）；
二、被告陳雄、陳惜華、郭瑞良、林杰宏對上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
三、原告漢口銀行股份有限公司孝感分行對被告湖北農(nóng)盛食品有限公司所有的坐落于安陸市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)何崗村的在建工程和土地使用權(quán)（房產(chǎn)證號：安陸市房建字××號，土地證號：安土國用2013第0577號）享有優(yōu)先受償權(quán)。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)62071元，訴前保全費(fèi)5000元，合計(jì)67071元由被告湖北家家樂食品有限公司、陳雄、陳惜華、郭瑞良、林杰宏、湖北農(nóng)盛食品有限公司共同負(fù)擔(dān)（于本判決生效后三十日內(nèi)直接支付給原告）。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　董洪勝 人民陪審員　　祝道華 人民陪審員　　高　崀

書記員：管業(yè)斌 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第二百零五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確的，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。 第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國擔(dān)保法》 第十八條當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。 連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。 《中華人民共和國物權(quán)法》 第一百七十條擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。