原告：民發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司。住所地：襄陽市樊城區(qū)春園西路民發(fā)盛特區(qū)*幢**層。法定代表人：林佺祥，該公司董事長。委托訴訟代理人：程紅梅，該公司員工。委托訴訟代理人：曹其國，湖北法正大律師事務(wù)所律師。被告：徐某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。第三人：湖北民發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地：襄陽市樊城區(qū)長虹路**號(hào)。法定代表人：孫猛，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：王?，摚摴締T工。

民發(fā)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原告與被告于2016年4月12日簽訂的《民發(fā)·盛特區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同》；2.被告將《民發(fā)·盛特區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同》項(xiàng)下的民發(fā)·盛特區(qū)二樓編號(hào)為3-201的商鋪返還給原告；3.被告向原告支付拖欠的租金528937元（即2017年7月1日至2018年6月30日期間的租金），并支付2018年7月1日起至被告返還商鋪之日止期間的租金；4.被告向原告支付違約金117592.8元；5.被告向原告支付據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議書》應(yīng)補(bǔ)交的2016年5月1日至2017年4月30日的租金373692元；6.本案律師代理費(fèi)20000元，訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。訴訟過程中，民發(fā)公司變更第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：解除原告與被告及第三人于2016年4月12日簽訂的《民發(fā)·盛特區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同》。事實(shí)和理由：2016年4月12日，原、被告與第三人簽訂《民發(fā)·盛特區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同》，約定被告承租原告民發(fā)·盛特區(qū)的二樓編號(hào)為3-201的商鋪，租賃面積為1051.16平方米。同日，原、被告與第三人簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定若非原告原因合同提前終止或解除，租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按該補(bǔ)充協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2017年9月5日，原、被告與第三人又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議書》，約定自2017年8月1日開始對(duì)租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的金額進(jìn)行調(diào)整且2016年4月12日三方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》作廢。上述合同簽訂后，原告依約履行了全部應(yīng)盡義務(wù)，但被告自2017年7月1日起拖欠租金至今，原告多次催收無果。被告惡意拖欠租金的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的利益，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特訴至法院。徐某辯稱，原告所述屬實(shí)，希望和原告協(xié)商解決本案。民發(fā)物業(yè)公司辯稱，同意解除租賃合同。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年4月12日，民發(fā)公司、徐某、民發(fā)物業(yè)公司簽訂《民發(fā)·盛特區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同》，約定徐某承租民發(fā)公司位于襄陽市××區(qū)××路民發(fā)·盛特區(qū)2樓編號(hào)為3-201，建筑面積約1051.16平方米的商鋪；租賃商鋪用途為經(jīng)營沐足、洗浴、養(yǎng)生；租賃期限為8年，自2016年5月1日至2024年4月30日；租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：2016年5月1日起至2017年4月30日期間，每月租金13008元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)10643元；2017年5月1日起至2018年4月30日期間，每月租金27317元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)22350元；2018年5月1日起至2019年4月30日期間，每月租金28683元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)23467元；2019年5月1日起至2020年4月30日期間，每月租金30117元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)24641元；2020年5月1日起至2021年4月30日期間，每月租金31623元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)25873元；2021年5月1日起至2022年4月30日期間，每月租金33204元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)27167元；2022年5月1日起至2023年4月30日期間，每月租金34865元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)28525元；2023年5月1日起至2024年4月30日期間，每月租金36608元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)29952元；租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)采用先付后租的方式，按季度以轉(zhuǎn)帳方式支付，除首季度的租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)于本合同簽訂時(shí)交納外，徐某應(yīng)于每季度最后一個(gè)月的28日前支付下一季度租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)；若徐某拒絕支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他應(yīng)繳費(fèi)用，或逾期支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其它應(yīng)繳費(fèi)用30日（含）以上或累計(jì)3次（含）以上的，民發(fā)公司、民發(fā)物業(yè)公司有權(quán)單方解除合同，要求徐某支付違約金；一方不履行或不全面履行本合同約定義務(wù)的，視為違約，一方違約，除本合同另有約定外，需向守約方支付當(dāng)年租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額20%的違約金，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，違約方須按實(shí)際損失賠償守約方，同時(shí)，違約方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)守約方因此而支出的全部額外費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。同日，三方又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定若非因民發(fā)公司原因，合同提前終止或解除的，則2016年5月1日起至2024年4月30日期間的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：2016年5月1日起至2017年4月30日期間，每月租金26016元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)21286元；2017年5月1日起至2018年4月30日期間，每月租金27317元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)22350元；2018年5月1日起至2019年4月30日期間，每月租金28683元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)23467元；2019年5月1日起至2020年4月30日期間，每月租金30117元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)24641元；2020年5月1日起至2021年4月30日期間，每月租金31623元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)25873元；2021年5月1日起至2022年4月30日期間，每月租金33204元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)27167元；2022年5月1日起至2023年4月30日期間，每月租金34865元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)28525元；2023年5月1日起至2024年4月30日期間，每月租金36608元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)29952元；合同提前終止或解除的，徐某需在7日內(nèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)向民發(fā)公司和民發(fā)物業(yè)公司補(bǔ)足租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)，否則，除承擔(dān)應(yīng)補(bǔ)足部分的租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，還應(yīng)按照租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同簽訂后，民發(fā)公司按約定向徐某交付了租賃物，徐某交納租金至2017年6月30日。2017年9月5日，民發(fā)公司、徐某、民發(fā)物業(yè)公司又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議書》，約定租期內(nèi)，在租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額不變的前提下，對(duì)租賃合同關(guān)于租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的金額作如下調(diào)整：2017年8月1日起至2018年4月30日期間，每月租金46514元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)3153元；2018年5月1日起至2019年4月30日期間，每月租金48997元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)3153元；2019年5月1日起至2020年4月30日期間，每月租金51605元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)3153元；2020年5月1日起至2021年4月30日期間，每月租金54343元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)3153元；2021年5月1日起至2022年4月30日期間，每月租金57218元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)3153元；2022年5月1日起至2023年4月30日期間，每月租金60237元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)3153元；2023年5月1日起至2024年4月30日期間，每月租金63407元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)3153元；三方于2016年4月12日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起作廢；若非因民發(fā)公司原因，租賃合同提前終止或解除的，則2016年5月1日起至2017年4月30日期間的租金按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：2016年5月1日起至2017年4月30日期間，每月租金44149元；租賃合同提前終止或解除的，徐某需在7日內(nèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)向民發(fā)公司補(bǔ)足租金，否則，除承擔(dān)應(yīng)補(bǔ)足部分的租金外，還應(yīng)按照租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2017年10月30日，徐某向民發(fā)公司交納了2017年7月的部分租金15000元，其后再未交納租金。截止2018年6月30日，徐某尚欠租金528937元。
原告民發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱民發(fā)公司）與被告徐某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月10日立案后，于2018年8月20日通知湖北民發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱民發(fā)物業(yè)公司）作為第三人參加訴訟，并依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告民發(fā)公司的委托訴訟代理人程紅梅，被告徐某，第三人民發(fā)物業(yè)公司的委托訴訟代理人王?，摰酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，民發(fā)公司、徐某、民發(fā)物業(yè)公司之間簽訂的《民發(fā)·盛特區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同》、《補(bǔ)充協(xié)議書》系合同各方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。徐某租用民發(fā)公司的商鋪，負(fù)有按照合同約定支付租金的義務(wù)?！吨腥A人民共和國合同法》第九十三條第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。徐某拒付租金的行為已構(gòu)成違約，民發(fā)公司解除合同的條件成就，可以行使解除權(quán)?！吨腥A人民共和國合同法》第九十六條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。民發(fā)公司向本院遞交的民事訴狀上載明了解除合同的意思表示，本院于2018年7月12日向徐某送達(dá)了起訴狀副本，于2018年8月20日向民發(fā)物業(yè)公司送達(dá)了起訴狀副本，故本案所涉《民發(fā)·盛特區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同》已于民發(fā)物業(yè)公司收到起訴狀副本之日即2018年8月20日解除。民發(fā)公司雖未請(qǐng)求解除《補(bǔ)充協(xié)議書》，但因《補(bǔ)充協(xié)議書》系租賃合同的補(bǔ)充，與租賃合同構(gòu)成一個(gè)整體，租賃合同解除該補(bǔ)充協(xié)議也應(yīng)同時(shí)解除，故本院對(duì)此一并處理。合同解除后，徐某應(yīng)將承租的商鋪返還給民發(fā)公司，同時(shí)應(yīng)向民發(fā)公司支付截止至合同解除之日拖欠的租金及合同解除后至返還商鋪期間的占用費(fèi)，商鋪占用費(fèi)參照《補(bǔ)充協(xié)議書》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因徐某未按合同約定支付租金，已構(gòu)成違約，依約應(yīng)向民發(fā)公司支付違約金。雙方在合同中約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)年租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的20%，民發(fā)公司現(xiàn)要求徐某按照年租金的20%支付違約金，不違反法律規(guī)定，本院予以支持；其要求按照2018年5月1日至2019年4月30日的年租金計(jì)算違約金，但結(jié)合徐某違約行為發(fā)生時(shí)間及合同履行現(xiàn)狀來看，按照2017年5月1日至2018年4月30日的年租金（2017年5月1日至2017年7月31日每月租金27317元，2017年8月1日至2018年4月30日每月租金46514元）計(jì)算較為合適，故徐某應(yīng)支付違約金為100115.4元〔（27317×3+46514×9）×0.2〕?！堆a(bǔ)充協(xié)議書》中約定若非因民發(fā)公司原因，租賃合同提前終止或解除的，2016年5月1日起至2017年4月30日期間的月租金為44149元，徐某需在7日內(nèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)向民發(fā)公司補(bǔ)足租金，該約定與《民發(fā)·盛特區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同》中關(guān)于違約金的約定均是對(duì)違約行為的懲罰措施，現(xiàn)民發(fā)公司既要求徐某支付違約金，又要求其補(bǔ)交租金373692元，但民發(fā)公司無證據(jù)證明其損失高于約定的違約金，故前述的違約金足以彌補(bǔ)民發(fā)公司的損失，對(duì)其要求徐某補(bǔ)交租金373692元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。民發(fā)公司要求徐某承擔(dān)律師代理費(fèi)20000元，但未舉證證明，本院亦不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、原告民發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司與被告徐某及第三人湖北民發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂的《民發(fā)·盛特區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同》、《補(bǔ)充協(xié)議書》于2018年8月20日解除；二、被告徐某于本判決生效后15日內(nèi)將承租的民發(fā)·盛特區(qū)二樓編號(hào)為3-201的商鋪返還給原告民發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司；三、被告徐某向原告民發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司支付2017年7月1日至2018年6月30日的租金528937元，2018年7月1日至2018年8月20日的租金按每月48997元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付；四、被告徐某向原告民發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司支付自2018年8月21日起至返還商鋪之日止的商鋪占用費(fèi)（參照《補(bǔ)充協(xié)議書》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付）；五、被告徐某向原告民發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司支付違約金100115.4元；六、駁回原告民發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十五日內(nèi)付清。如逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)14162元，減半收取7081元，原告民發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)2881元，被告徐某負(fù)擔(dān)4200元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，按照不服一審判決部分請(qǐng)求的數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行襄陽市萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，帳號(hào)：17×××56。上訴人也可以直接到襄陽市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　肖　軍

書記員：潘麗婷