原告：毛某，××族，通城縣××職工。
委托代理人：金濤，性別：××，通城縣××職工。
委托代理人：吳永勝，湖北泰元律師事務(wù)所律師。
被告：汪某某，湖北強(qiáng)華××責(zé)任公司董事長(zhǎng)。
被告：湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱強(qiáng)華公司）。
住所地：湖北省通城縣雋水鎮(zhèn)民主路343號(hào)。
法定代表人：汪某某，該公司董事長(zhǎng)。
二被告委托代理人：徐勝甫，通城××××法律服務(wù)所法律工作者。
第三人：湖北金罐苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金罐苑公司）。
法定代表人：方聰明，該公司董事長(zhǎng)。

原告毛某與被告汪某某、強(qiáng)華公司、第三人金罐苑公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告毛某及其委托代理人金濤、吳永勝、被告汪某某、強(qiáng)華公司的共同委托代理人徐勝甫、第三人金罐苑公司法定代表人方聰明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告毛某訴稱，2014年5月份，被告找到原告請(qǐng)求借款用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在被告承諾用現(xiàn)房車庫(kù)抵押擔(dān)保的情況下，原告借給了被告現(xiàn)金100萬(wàn)元，約定了利息，雙方訂立了一份以車庫(kù)抵押擔(dān)保協(xié)議。后來(lái)，在被告尚未還款的情況下，被告將抵押擔(dān)保的車庫(kù)出售，在原告再三要求下，被告又于2015年1月30日，向原告提供了第三人的5套商品房進(jìn)行擔(dān)保，但被告至今未償還借款本息。故原告向法院起訴，請(qǐng)求法院判決二被告償還借款100萬(wàn)元及利息，第三人以其5套商品房承擔(dān)擔(dān)保清償責(zé)任，二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
被告汪某某、強(qiáng)華公司共同口頭辯稱，本案出借人是金濤而并非毛某，高額利息不受法律保護(hù)，借款本金100萬(wàn)元已經(jīng)全部還清。
第三人金罐苑公司口頭述稱，被告強(qiáng)華公司的工地只是我公司的一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。汪某某借款與我公司無(wú)關(guān)，屬于個(gè)人借款。
原告毛某為證明其主張，在舉證期限內(nèi)向本院提供證據(jù)如下：
1、原告毛某身份證復(fù)印件，證明原告基本情況及適格主體。
2、被告汪某某借據(jù)復(fù)印件兩張，第一張借據(jù)內(nèi)容為：今借到毛某幣壹佰萬(wàn)元整按月利率6.5%計(jì)息以（已）付壹個(gè)月利息汪某某條2014.5.10號(hào)。第二張借據(jù)內(nèi)容為：因本人因經(jīng)營(yíng)需要以2013.12.12號(hào)商品房定購(gòu)協(xié)議為抵押，委托毛某向他人借款人民幣壹佰萬(wàn)元（小寫1000000.00元），借款期限為貳個(gè)月。利息以本人與毛某約定的為準(zhǔn)，以月頭支付的方式支付利息，逾期以二倍利息為違約金。因系毛某籌集的款項(xiàng)，本人只向毛某履行還款義務(wù)，如本人逾期未還款，本人除以上抵押擔(dān)保物外，毛某有權(quán)處置本人任何資產(chǎn)。（附抵押的購(gòu)房合同一份）特此立據(jù)！
借款人：汪某某時(shí)間：2014.5.10。證明被告向原告借款100萬(wàn)元、約定利息及擔(dān)保情況。
3、2015年1月30日第三人金罐苑公司與原告簽訂的5個(gè)套間商品房買賣合同復(fù)印件，為富源廣場(chǎng)19A座1單元1503、1703、1704、1803、1804的6個(gè)套間房。特別條款約定6個(gè)套間房作為借款毛某壹佰萬(wàn)元整作抵押，此借款限期6個(gè)月，款項(xiàng)還清就退回此合同。如未還款此合同有效，具體房號(hào)如下：19A-1-1503、19A-1-1504、19A-1-1703、19A-1-1704、19A-1-1803、19A-1-1804，后來(lái)經(jīng)協(xié)商將房號(hào)19A-1-1504套間房出售，償還了原告部分借款。證明第三人現(xiàn)以其5個(gè)套間房作借款擔(dān)保。
4、2013年12月12日原告與被告強(qiáng)華公司簽訂的一份商品房定購(gòu)協(xié)議復(fù)印件，證明被告強(qiáng)華公司以金居花園的一層車庫(kù)520平方米作為抵押。
被告汪某某、強(qiáng)華公司為證明其主張，在舉證期限內(nèi)向本院提供證據(jù)如下：
原告的收據(jù)復(fù)印件6張，為2014年6月13日65000元，2014年7月22日65000元，2014年9月16日65000元，2014年10月13日65000元，2015年3月11日260000元，2016年2月5日200000元（本金），6張金額共計(jì)720000元。
第三人金罐苑公司未提供證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告證據(jù)1，被告無(wú)異議；原告證據(jù)2，被告對(duì)2014年5月10日的第一張借據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，合法性有異議，是高息借款，出借時(shí)已扣除了6.5萬(wàn)元的本金；第二張擔(dān)保協(xié)議實(shí)際是借據(jù)，真實(shí)性無(wú)異議，合法性有異議，認(rèn)為是直接向毛某借款，而不是委托借款，借款人是汪某某本人，商品房是金罐苑公司的，抵押合同無(wú)效；原告證據(jù)3，被告認(rèn)為買賣合同不能抵押，出賣人是金罐苑公司，實(shí)際是商品房買賣合同，抵押應(yīng)到房管部門登記；原告證據(jù)4，被告認(rèn)為應(yīng)辦理抵押擔(dān)保合同相關(guān)的法律登記手續(xù)。原告證據(jù)1、2、3、4，第三人對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議。
被告證據(jù)，原告認(rèn)為收款屬實(shí)，分別載明了利息和本金，2015年3月11日收26萬(wàn)元是富源小商品19號(hào)樓的工程款，與本案無(wú)關(guān)。2016年2月5日收的是本金20萬(wàn)元，其他的均是按合同約定支付的月利息，雙方自愿且已履行的行為，不予保護(hù)的是未履行的高額利息部分。被告證據(jù)，第三人對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議。
經(jīng)庭審查明，2015年3月11日，原告自認(rèn)收被告26萬(wàn)元是4個(gè)月的利息，不是工程款。

本院認(rèn)為，原告證據(jù)1，被告、第三人無(wú)異議，符合法律規(guī)定，予以認(rèn)定；原告證據(jù)2，被告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，借款事實(shí)予以認(rèn)定；原告證據(jù)3，被告、第三人對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，擔(dān)保合同不違反法律規(guī)定，未登記不影響擔(dān)保合同效力，予以認(rèn)定；被告證據(jù)4，系雙方自愿簽訂，予以認(rèn)定，但已經(jīng)雙方同意變更為原告證據(jù)1借條。被告證據(jù)，經(jīng)原告質(zhì)證及庭審調(diào)查自認(rèn)，予以認(rèn)定。
經(jīng)舉證、質(zhì)證、認(rèn)證，及本院調(diào)查情況，本院查明事實(shí)如下：原告毛某與被告汪某某原來(lái)是朋友關(guān)系，2013年12月12日，被告汪某某找到原告，請(qǐng)求借款用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。在被告強(qiáng)華公司承諾用現(xiàn)房車庫(kù)抵押擔(dān)保的情況下，原告借給了被告現(xiàn)金100萬(wàn)元，約定了利息，被告強(qiáng)華公司與原告雙方訂立了一份以車庫(kù)抵押擔(dān)保協(xié)議。后來(lái)，在被告尚未還款的情況下，被告汪某某將抵押擔(dān)保的車庫(kù)出售。2014年5月10日，雙方協(xié)商同意換了借據(jù)，被告汪某某出具了兩張借據(jù)，第一張借據(jù)內(nèi)容為：今借到毛某幣壹佰萬(wàn)元整按月利率6.5%計(jì)息以（已）付壹個(gè)月利息汪某某條2014.5.10號(hào)。第二張借據(jù)內(nèi)容為：因本人因經(jīng)營(yíng)需要以2013.12.12號(hào)商品房定購(gòu)協(xié)議為抵押，委托毛某向他人借款人民幣壹佰萬(wàn)元（小寫1000000.00元），借款期限為貳個(gè)月。利息以本人與毛某約定的為準(zhǔn)，以月頭支付的方式支付利息，逾期以二倍利息為違約金。因系毛某籌集的款項(xiàng)，本人只向毛某履行還款義務(wù)，如本人逾期未還款，本人除以上抵押擔(dān)保物外，毛某有權(quán)處置本人任何資產(chǎn)。（附抵押的購(gòu)房合同一份）特此立據(jù)！借款人：汪某某時(shí)間：2014.5.10。在原告再三要求下，被告又于2015年1月30日，向原告提供了第三人開(kāi)發(fā)的6個(gè)套商品房進(jìn)行擔(dān)保，第三人金罐苑公司與原告簽訂的6個(gè)套間商品房買賣合同復(fù)印件，為富源廣場(chǎng)19A座1單元，具體房號(hào)如下：19A-1-1503、19A-1-1504、19A-1-1703、19A-1-1704、19A-1-1803、19A-1-1804，共6個(gè)套間房，特別條款約定6個(gè)套間房作為借款毛某壹佰萬(wàn)元整作抵押，此借款限期陸個(gè)月，款項(xiàng)還清就退回此合同。如未還款此合同有效。后來(lái)經(jīng)協(xié)商將房號(hào)19A-1-1504套間房出售，償還了原告部分借款。第三人現(xiàn)以其5個(gè)套間房作借款擔(dān)保。經(jīng)原告多次催討，被告分別于2014年6月13日付65000元，2014年7月22日付65000元，2014年9月16日付65000元，2014年10月13日付65000元，2015年3月11日付260000元，2016年2月5日付200000元（本金），償還金額共計(jì)720000元，余款被告未償還。故原告毛某于2016年3月7日向本院起訴。
本院認(rèn)為，2014年5月10日，被告汪某某向原告出具了100萬(wàn)元的借據(jù)，書面約定按月利率6.5%計(jì)息，已付1個(gè)月利息65000元，依照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十七條之規(guī)定：借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證載明的借款金額，一般認(rèn)定為本金。預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)將實(shí)際出借的金額認(rèn)定為本金。本案中預(yù)先在本金中扣除利息65000元，則實(shí)際出借的金額本金為935000元。雙方約定按月利率6.5%計(jì)算利息，依照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用若干問(wèn)題的規(guī)定》（2015年9月1日施行）第二十六條第二款之規(guī)定：借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%（按12個(gè)自然月折算月利率3%），超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。則本案中被告約定并已支付利息利率超過(guò)2015年9月1日施行前年利率36%的，依照《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)合同法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋（二）》第二十一條之規(guī)定：債務(wù)人除主債務(wù)之外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費(fèi)用，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)時(shí)，并且當(dāng)事人沒(méi)有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序抵充：（一）實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用；（二）利息；（三）主債務(wù)。在先行支付利息情況下，超出部分應(yīng)折抵本金。本案中2014年5月10日被告汪某某借本金為935000元，從2014年5月10日至6月13日止，按照月利率3%計(jì)算利息30855元，6月13日付65000元，折抵后下欠本金900855元；本金900855元從2014年6月14日至7月22日止，按照月利率3%計(jì)算利息35133元，7月22日付65000元，折抵后下欠本金870988元；本金870988元從2014年7月23日至9月16日止，按照月利率3%計(jì)算利息47033元，9月16日付65000元，折抵后下欠本金853021元；本金853021元從2014年9月17日至10月13日止，按照月利率3%計(jì)算利息23032元，10月13日付65000元，折抵后下欠本金811053元；本金811053元從2014年10月14日至2015年3月11日止，按照月利率3%計(jì)算利息120028元，2015年3月11日付260000元，折抵后下欠本金671081元，又于2016年2月6日被告汪某某支付本金200000元，折抵后下欠本金471081元。依照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款之規(guī)定：借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%（按12個(gè)自然月折算月利率2%），出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。則下欠利息：1、本金671081元從2015年3月12日至2016年2月5日止，按照月利率2%計(jì)算利息；2、本金471081元從2016年2月6日至還款之日止，按照月利率2%計(jì)算利息。被告強(qiáng)華公司擔(dān)保車庫(kù)已經(jīng)銷售，原告與第三人重新簽訂擔(dān)保合同，借款主合同有效，擔(dān)保合同也有效，原告要求第三人承擔(dān)擔(dān)保清償責(zé)任，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百一十一條第二款、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十三條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告汪某某支付原告毛某借款471081元及利息（本金671081元從2015年3月12日至2016年2月5日止，按照月利率2%計(jì)算利息；本金471081元從2016年2月6日至還款之日止，按照月利率2%計(jì)算利息），于本判決生效之日起一個(gè)月內(nèi)履行。
二、被告金罐苑公司以其富源廣場(chǎng)19A座1單元，19A-1-1503、19A-1-1703、19A-1-1704、19A-1-1803、19A-1-1804的5個(gè)套間房，對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保清償責(zé)任。
三、駁回原告毛某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)10300元，由被告汪某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶行：農(nóng)行咸寧市金穗支行；賬號(hào)：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以在規(guī)定履行期間的最后1日起計(jì)算，2年內(nèi)向本院書面申請(qǐng)執(zhí)行。否則，按自動(dòng)放棄執(zhí)行申請(qǐng)權(quán)處理。

審判長(zhǎng) 杜開(kāi)文
審判員 徐峰凌
人民陪審員 金新民

書記員： 婁飛霞