原告：毛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市長安區(qū)。
委托訴訟代理人：孫翔、馬宏云，河北尚高律師事務所律師。
被告：魏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市橋西區(qū)。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，與魏某某系夫妻關(guān)系。
二被告的委托訴訟代理人：張福民，河北時音律師事務所律師。

原告毛某某訴被告魏某某、張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告毛某某的委托訴訟代理人孫翔，被告魏某某、張某某的委托訴訟代理人張福民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告毛某某提出訴訟請求：1、確認原、被告簽訂《北宋村回遷房買賣協(xié)議》依法有效；2、責令被告在判決生效后10日內(nèi)協(xié)助辦理北宋新苑9-1-503房屋買受人變更為原告的“更名”手續(xù)及協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書；3、判決被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：2011年，長安區(qū)北宋村依法進行“城中村改造”，2011年11月18日，被告作為回遷村民，與石家莊市建華實業(yè)總公司（原北宋村委會）、石家莊鴻德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三方共同簽訂《北宋村城中村改造補償安置協(xié)議》（編號A-188），約定安置被告“房屋建筑面積300平方米，三套”，表示被告有權(quán)選擇三套二室二廳（98-102平方米）回遷房三套。2011年1月10日，原被告就被告《北宋村城中村改造補償安置協(xié)議》合同項下一套兩室兩廳98-102平米住宅出售于原告達成一致，簽訂《北宋村回遷房買賣協(xié)議》，約定原告以50萬元的價格買前述房屋一套，魏某作為證人亦在協(xié)議上簽字，原告委托韓夢瑩于次日將含本案房款50萬元在內(nèi)的100萬元打入被告指定的其子魏英豪的賬戶，被告及魏英豪出具收條，現(xiàn)“城中村改造”回遷房已建成并交付，前述房屋經(jīng)被告“抓鬮”分房程序已確定為“北宋新苑”9-1-503，被告亦將該房屋及鑰匙交付給原告委托人魏某，原告隨即入住。現(xiàn)石家莊市長安區(qū)建華第二社區(qū)居民委員會和石家莊鴻德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為便民起見，允許就回遷房屋交易雙方就購買房屋人“更名”、登記、備案。原告多次找到被告要求“更名”，被告均以種種理由推脫，拒不配合，故原告為維護自身合法權(quán)益，請求依法支持原告訴請。
被告魏某某辯稱，第一，依法確認北宋村回遷房買賣協(xié)議無效，返還購房款50萬元。該北宋村回遷房買賣協(xié)議存在重大瑕疵，被告未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，不具備房屋所有權(quán)人的資格。第二，該協(xié)議沒有取得房屋共有人張某某的同意，被告對房屋的處分行為，部分無效。房屋買賣協(xié)議的標的物不明確，無樓號，無面積，僅確定為兩室兩廳的回遷房一套。第三，石家莊市建華實業(yè)總公司與石家莊德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的北宋村城中村安置補償協(xié)議，被告安置補償?shù)拿碌姆慨a(chǎn)僅有三百平米三套房屋，沒有具體樓號戶型等信息的約定。原告的訴請第二項要求協(xié)助辦理北宋村回遷房買賣協(xié)議房屋產(chǎn)權(quán)過戶，沒有依據(jù)，我方從未與原告就此項達成協(xié)議。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本院認定事實如下：2011年，石家莊市長安區(qū)北宋村進行“城中村改造”。2011年11月18日被告魏某某與石家莊市建華實業(yè)總公司（原北宋村村委會）、石家莊鴻德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三方簽訂編號為A-188號《北宋村城中村改造補償安置協(xié)議》約定：安置被告房屋建筑面積300平方米，3套。協(xié)議落款有甲方石家莊市建華實業(yè)總公司及其經(jīng)辦人石家莊市長安區(qū)建華第二社區(qū)居民委員會蓋章并注明日期2012年1月14日。乙方石家莊鴻德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其法定代表人韓俊杰蓋章，經(jīng)辦人付璇簽字。丙方魏某某簽字并按捺手印，注明其電話。其中乙方、丙方下方日期均為2011年11月18日。原告簽訂《北宋村城中村改造補償安置協(xié)議》后，原、被告簽訂《北宋村回遷房買賣協(xié)議》，主要內(nèi)容載明：1、甲方（魏某某）系本合同項下拆遷安置房房屋的所有人，且其對房屋的處分已征得該房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意；2、甲方魏某某系北宋村宋北路宋裕里2號村民，根據(jù)《北宋村改造補償安置方案》甲方將置換的三套新建住宅（國有房屋產(chǎn)權(quán)證）其中一套二室二廳（98-102㎡）出售給乙方（毛某某）；3、乙方愿意購買下述拆遷安置房房屋；4、本合同項下房屋的《房屋所有權(quán)證》尚未辦理。甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務，就乙方向甲方購買的房屋簽訂合同，雙方共同信守執(zhí)行；5、本協(xié)議簽訂后，乙方于當日內(nèi)一次性付給甲方購房款50萬元（伍拾萬元整），甲方開出收款收條給乙方，并注明用途；6、如乙方違約，甲方可收回房屋所有權(quán)，并只退回乙方25萬元，如甲方違約，乙方有權(quán)單方解除合同，并返還房價款50萬元同時另需賠償乙方25萬元，因此導致的額外費用均由甲方承擔。落款為賣房（甲方）魏某某，買方（乙方）毛某某，證明人魏某簽字按捺手印并注明各自身份證號，日期為2013年1月10日。
2013年1月11日，案外人韓夢瑩向魏英豪轉(zhuǎn)款100萬元。原告魏某某及其子魏英豪向原告出具收條載明：今收到房款現(xiàn)金伍拾萬元整（500000），今收到毛某某購房款由魏某某的兒子魏英豪代收伍拾萬元（500000）。后有魏某某、魏英豪簽字并按捺手印，日期為2013年1月13日。向案外人楊雯鑠出具收條載明：今收到房款租金伍拾萬元整（500000）今收到楊雯鑠購房款由魏某某的兒子魏英豪代收現(xiàn)金伍拾萬元整（500000）。后有魏某某、魏英豪簽字并按捺手印。證人魏某出庭作證證明：原告及案外人楊雯鑠與被告簽訂的購房協(xié)議，均系魏某介紹，魏某為見證人，簽訂合同時樓房并未建成，其委托案外人韓夢瑩將二人購房款合計100萬元打入被告之子魏英豪賬戶，且已支付完畢。2016年回遷房分配，被告抓鬮抓了兩套房，分別為北宋新苑9-1-503、4-2-504，被告和原告及楊雯鑠協(xié)商：北宋新苑9-1-503歸毛某某所有，4-2-504歸楊雯鑠所有，現(xiàn)原告已經(jīng)將鑰匙通過魏某轉(zhuǎn)交給毛某某和楊雯鑠，原告提交2014年3月17日石家莊市國土資源局出具的長安國用（2014）第00017號土地使用權(quán)登記表、宗地圖及土地登記卡，證實涉案房屋土地為劃撥土地。
另查，涉案房屋至今尚未辦理房產(chǎn)證，被告主張涉案房屋并未取得房屋共有人張某某的同意，屬無權(quán)處分，并稱涉案房產(chǎn)已經(jīng)出售，同意承擔合同中約定的違約責任。

本院認為，被告主張涉案房屋并未取得房屋共有人張某某同意，但在《北宋村城中村改造補償安置協(xié)議中》顯示系本案被告所簽，原告有理由相信被告為其涉案房屋所有權(quán)人且原被告簽訂的協(xié)議中明確載明“魏某某為所有人，且其對房屋的處分已征得房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意”，并有雙方當事人簽字，代表涉案房屋共有人對此予以認可。因此原告有理由相信被告有權(quán)處分涉案房屋，即使涉案房屋有其配偶份額，被告處分房屋的行為應認定為表見代理。涉案房屋雖未取得所有權(quán)證書，但涉案房屋是拆遷安置房，土地性質(zhì)為劃撥土地，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定屬管理性規(guī)范，而非效力性規(guī)定，涉案房屋雖未取得房產(chǎn)證，但有雙方當事人簽字且已履行完畢交付房款義務，應認定是雙方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定。故本院依法認定原、被告雙方簽訂的《北宋村回遷房買賣協(xié)議》有效。雙方簽訂買賣協(xié)議時房屋未建成，但房屋現(xiàn)已建成并交付原告，應認定標的物是明確具體的，被告以此否認合同效力，不予采信。綜上原告要求確認原、被告簽訂《北宋村回遷房買賣協(xié)議》依法有效，應予支持。對于原告主張被告協(xié)助辦理北宋新苑9-1-503室房屋更名手續(xù)、協(xié)助其辦理房地產(chǎn)權(quán)證的主張，因涉案房屋未取得產(chǎn)權(quán)證書，辦理更名的條件還不具備，村委會的更名手續(xù)無明確法律依據(jù)，因此對原告該項訴請本院不予支持，原告可待條件具備后另行主張權(quán)利。被告稱涉案房屋已出售，同意退還房款及賠付違約金，不屬于本案受案范圍，本院不作處理。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條之規(guī)定，判決如下：

一、確認原告毛某某與被告魏某某簽訂的《北宋村回遷房買賣協(xié)議》有效；
二、駁回原告毛某某的其它訴訟請求。
案件受理費80元，減半收取40元，由被告魏某某承擔
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期屆滿之日起7日內(nèi)預交上訴費80元及繳費票據(jù)（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶行：河北銀行華興支行），逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員 周健

書記員： 李安