原告毛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省公安縣人，無固定職業(yè)。
委托代理人高政，湖北尊而光律師事務所律師。特別授權(quán)。
委托代理人尹青，湖北尊而光律師事務所律師。特別授權(quán)。
被告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，無固定職業(yè)。
委托代理人李繁（系被告劉某某之夫），xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，無固定職業(yè)。特別授權(quán)。

原告毛某某與被告劉某某租賃合同糾紛一案，本院于2013年6月4日立案受理，依法由審判員宋任忠適用簡易程序分別于2013年6月20日、9月18日、11月1日公開開庭進行了審理。原告毛某某及其委托代理人高政、尹青以及被告劉某某及其委托代理人李繁到庭參加訴訟。審理中，雙方當事人申請庭外和解，期限三個月，但未達成調(diào)解協(xié)議。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年11月29日，被告劉某某與武漢拓創(chuàng)科技有限公司簽訂房屋租賃合同一份，由武漢拓創(chuàng)科技有限公司將其所有的拓創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)拓創(chuàng)公寓A區(qū)B段第一層出租給被告劉某某使用，總建筑面積為1262平方米，租賃期限為5年，合同約定被告劉某某可以對外招租、招商和經(jīng)營。合同簽訂后，被告劉某某將該第一層分為A、B、C三個區(qū)域，并將三個區(qū)域隔斷成若干個商鋪對外招租。2012年4月18日，被告劉某某與黃繼龍簽訂租賃合同一份，合同約定：甲方（劉某某）將拓創(chuàng)公寓A區(qū)B段B-3號商鋪出租給乙方（黃繼龍）經(jīng)營，租賃期限為一年（自2012年4月30日至2013年4月30日止），租金為38000元；乙方按時交納租賃期內(nèi)的水電費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用，如未按期交納則等同違約；乙方應向甲方交納保證金2000元，合同期滿后，乙方如果不再續(xù)租，在交清相關(guān)費用及沒有違約的情況發(fā)生時，甲方如數(shù)退還乙方。同年5月25日，被告劉某某與黃繼龍簽訂補充合同一份，將租賃期限變更為從2012年7月1日起至2013年6月30日止，同時約定營業(yè)時間內(nèi)甲方不得裝修；在治安環(huán)境、經(jīng)濟糾紛、停水停電及其他等主客觀因素造成乙方無法正常營業(yè)時，甲方應承擔相應責任。合同簽訂后，黃繼龍將其承租的B-3號商鋪轉(zhuǎn)租給原告毛某某，原告毛某某將租賃合同和補充合同上的乙方“黃繼龍”涂改變更為“毛某某”，被告劉某某對原告毛某某上述行為予以認可。同年8月31日，原告毛某某依約向被告劉某某交納保證金2000元。同年9月6日，經(jīng)裝修后，原告毛某某開始在B-3號商鋪營業(yè)，經(jīng)營早點熟食生意。同年9月28日，因認為B-3號商鋪的人流量較小，原告毛某某自行從B-3號商鋪搬到同層的A-8-A號商鋪繼續(xù)經(jīng)營。2013年5月24日，武漢拓創(chuàng)科技有限公司與武漢漢驛旅店管理有限公司簽訂房屋租賃合同一份，由武漢拓創(chuàng)科技有限公司將其所有的拓創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)拓創(chuàng)公寓第二層出租給武漢漢驛旅店管理有限公司使用，總建筑面積為3030平方米，租賃期限為15年。合同簽訂的當天，武漢漢驛旅店管理有限公司開始裝修，在原告毛某某經(jīng)營的A-8-A號商鋪對面的正上方鑿開一個大洞，修建一條從一樓通往二樓的樓梯。原告毛某某認為武漢漢驛旅店管理有限公司的裝修行為影響其經(jīng)營，要求該公司停工。武漢漢驛旅店管理有限公司與原告毛某某進行了協(xié)商，隨后賠償了原告毛某某經(jīng)濟損失500元。其后，被告劉某某表示，原告毛某某可在該層中任選無人經(jīng)營附近無裝修設施的商鋪繼續(xù)經(jīng)營，遭到原告毛某某拒絕。當日，原告毛某某自行停止A-8-A號商鋪的經(jīng)營，將經(jīng)營設施搬到B-3號商鋪堆放，亦不在B-3號商鋪經(jīng)營。另查明，原告毛某某在經(jīng)營期間，下欠被告劉某某物業(yè)管理費1440元、水費284.70元、電費837元、共計2561.70元。因未就善后處理事宜達成協(xié)議，原告毛某某遂以被告劉某某違約為由，訴至本院五里界人民法庭。本案在審理過程中，經(jīng)本院釋明，原告毛某某堅持以被告劉某某違約為由選擇合同之訴，不在本案中主張侵權(quán)損害賠償。
上述事實，有雙方當事人的當庭陳述，原告毛某某提交的原、被告雙方簽訂的租賃合同、租賃補充合同、保證金收款收據(jù)、照片；被告劉某某提交的被告與武漢拓創(chuàng)科技有限公司簽訂的租賃合同、水電費、物業(yè)管理費收據(jù)以及證人證言；本院向武漢拓創(chuàng)科技有限公司調(diào)取的筆錄、武漢拓創(chuàng)科技有限公司與武漢漢驛旅店管理有限公司簽訂的租賃合同等證據(jù)證實，并經(jīng)當庭質(zhì)證屬實，足以認定。

本院認為，原告毛某某與被告劉某某簽訂的租賃合同及補充合同系雙方當事人真實意思表示，依法成立、生效，應受法律保護，雙方當事人應當按照合同的約定履行各自義務。原告毛某某依據(jù)合同中關(guān)于“營業(yè)時間內(nèi)甲方（被告劉某某）不得裝修”、“在治安環(huán)境、經(jīng)濟糾紛、停水停電及其他等主客觀因素造成乙方無法正常營業(yè)時，甲方應承擔相應責任”的約定和《中華人民共和國合同法》第一百二十一條的規(guī)定主張本案中的裝修行為影響了其在A-8-A號商鋪的經(jīng)營活動，出租方被告劉某某構(gòu)成了違約，應承擔違約責任。被告劉某某則認為，其未有裝修行為，且合同并未約定他人的裝修行為應由其承擔違約責任，故其并未違約，不承擔違約責任。結(jié)合原被告雙方當事人當庭陳述以及本院調(diào)取的證據(jù)材料，證實了本案中的裝修行為非被告劉某某所為而系案外人所為，且原告毛某某并未舉證證明裝修行為系被告劉某某所為，故被告劉某某并未違反“營業(yè)時間內(nèi)甲方不得裝修”的合同約定。原告毛某某主張即使系案外人裝修，由于影響了其在A-8-A號商鋪的經(jīng)營，依據(jù)合同的約定和法律的規(guī)定，被告劉某某亦應承擔違約責任。因雙方當事人簽訂租賃合同的租賃標的物系B-3號商鋪，并非A-8-A號商鋪，原告毛某某對B-3號商鋪進行了裝修，未對A-8-A號商鋪進行裝修，在合同履行過程中，原告毛某某自行將租賃標的物從B-3號商鋪變更為A-8-A號商鋪，但雙方當事人未重新約定、未再簽訂變更履行標的物商鋪的合同，且原告毛某某并未退出B-3號商鋪，依據(jù)公平原則和《中華人民共和國合同法》第七十八條的規(guī)定，本院確認雙方當事人租賃合同的標的物仍系B-3號商鋪，A-8-A號商鋪僅系原告毛某某臨時使用。因原告毛某某并未舉證證明案外人的裝修行為對其經(jīng)營B-3號商鋪產(chǎn)生無法正常營業(yè)的影響，且雙方當事人“其他等主客觀因素造成乙方無法正常營業(yè)時，甲方應承擔相應責任”中關(guān)于其他主客觀因素和甲方應承擔相應責任的約定，約定不明；《中華人民共和國合同法》第一百二十一條規(guī)定“當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向?qū)Ψ匠袚`約責任”，因原告毛某某自行停止租賃合同標的物B-3號商鋪的經(jīng)營，原告毛某某并未舉證證明相對方被告劉某某有違約行為。故原告毛某某關(guān)于裝修行為導致其無法經(jīng)營，被告劉某某應承擔違約責任的主張，因舉證不能和于法無據(jù)，本院不予支持。原告毛某某未再舉證證明被告劉某某有其他違約行為，故其基于出租方被告劉某某違約，主張由被告劉某某賠償經(jīng)濟損失12025元、返還未履行租約期間的租金4686.70元、賠償B-3號商鋪裝修損失10000元的訴訟請求，無事實依據(jù)，本院不予支持。原告毛某某還主張返還保證金2000元，因雙方當事人合同約定“合同期滿后，乙方如果不再續(xù)租，在交清相關(guān)費用及沒有違約的情況發(fā)生時，甲方如數(shù)退還乙方”，現(xiàn)原告毛某某仍差欠被告劉某某物業(yè)管理費、水電費，原告毛某某并未交清上述費用，該保證金退還的條件尚未成就，故原告毛某某的該主張，于法無據(jù)，本院亦不予支持。據(jù)此，本院依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國合同法》第八條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告毛某某的訴訟請求。
本案受理費518元，減半收取259元，由原告毛某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時應預交案件受理費，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費分戶；帳號：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處；行號：832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　宋任忠

書記員：趙佶英