毛某
向開雨（湖北施州律師事務(wù)所）
恩某某中正置業(yè)有限公司
譚文

原告毛某，教師。
委托代理人（特別授權(quán)）向開雨，湖北施州律師事務(wù)所律師。
被告恩某某中正置業(yè)有限公司，住所地:恩施市華龍村龍鳳堂五樓5098室或5068室。組織機(jī)構(gòu)代碼:58246946-5。
法定代表人鄭世遠(yuǎn)，該公司總經(jīng)理。
委托代理人（特別授權(quán)）譚文。
原告毛某訴被告恩某某中正置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中正置業(yè)公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2014年3月5日立案受理，依法由審判員于永國(guó)適用簡(jiǎn)易程序于2014年4月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告毛某及其委托代理人向開雨、被告中正置業(yè)公司的委托代理人譚文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
根據(jù)庭審舉證質(zhì)證、法庭調(diào)查，查明以下事實(shí):
原告為被拆遷人（乙方），被告為拆遷人（甲方），雙方于2011年11月13日簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。協(xié)議第一條約定，建設(shè)項(xiàng)目名稱“中正.皇御園”，建設(shè)地點(diǎn)原恩施市鳳凰山畜牧場(chǎng)，建設(shè)單位:恩某某中正置業(yè)有限公司。第二條、第三條約定，乙方被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)0307號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為其他，以本房屋產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)計(jì)算拆除面積164.1平方米；乙方被拆遷土地使用證號(hào)030725號(hào)，以本土地使用證所確定的土地使用面積186.42平方米。第五條約定，被拆遷房屋建筑面積164.1平方米，甲方按乙方被拆遷面積1:1.3比例給乙方還建筑面積為213.33平方米的還建房（其中:2套×138平方米）。第七條約定，補(bǔ)償金的支付方法:自本合同簽訂之日起甲方向乙方支付約定補(bǔ)償款總額的40%，計(jì)74568元；所有拆遷戶全部搬出待施工許可證手續(xù)辦妥開工后30日內(nèi)再支付40%，剩余20%補(bǔ)償款在工程竣工驗(yàn)收后交房時(shí)一次結(jié)清。第十六條約定，還建房具體選址為10棟1單元地點(diǎn)，樓層搖號(hào)選取。第二十一條約定，本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份。另一份報(bào)房屋拆遷主管部門備案，自雙方簽字蓋章之日起生效。合同還就還建房裝修要求等相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定，但未約定還建期限。
同日，原、被告簽訂《中正.皇御園拆遷補(bǔ)償安置合同-補(bǔ)充協(xié)議》。該協(xié)議第二條約定，乙方被拆除的裝飾裝潢，甲方按51680元對(duì)乙方補(bǔ)償。第三條約定，甲方支付給乙方51680元補(bǔ)償金額。第四條約定，備注事項(xiàng):另外2套138平方米房子以外多余的62.67平方米不另收取費(fèi)用，另補(bǔ)負(fù)一樓100平方米的房子一套，不收取費(fèi)用。據(jù)乙方要求，甲方將乙方現(xiàn)有的住房拆除進(jìn)行重新建設(shè)。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議:一被拆除的裝飾裝潢，甲方按51680元對(duì)乙方補(bǔ)償；甲方支付給乙方51680元補(bǔ)償金額；備注另外2套138平方米房子以外多余的62.67平方米不另收取費(fèi)用，另外負(fù)一樓100平方米的房子一套，不收取費(fèi)用。
合同和協(xié)議甲方鄭世遠(yuǎn)簽字并加蓋被告公司印章，乙方毛某簽字。
協(xié)議簽訂后，原告按約定將拆遷房屋交付被告，被告開始拆遷并進(jìn)行施工。
2011年11月14日，原告在被告處領(lǐng)取2011年12月1日至2012年11月30日一年的房租安置款12000元，拆遷補(bǔ)償款（搬進(jìn)搬出）1000元；裝飾裝潢補(bǔ)償款（補(bǔ)償協(xié)議第二條附屬物補(bǔ)償金）51680元。2013年12月2日，原告領(lǐng)取第三年即2013年12月1日至2014年11月30日的租賃費(fèi)12000元。領(lǐng)取土地補(bǔ)償金的40%計(jì)74568元。至庭審前，需給原告還建的房屋尚在建設(shè)中。
審理中，原告以被告與其他還建戶已簽訂還建買賣合同為由，將其要求被告按合同約定還建138平方米住房二套和負(fù)一樓100平方米住房一套的訴訟請(qǐng)求變更為要求被告與其簽訂還建買賣合同，確定房屋位置、房號(hào)、面積。但原告未提供被告與其他還建簽訂的還建買賣合同。原告還要求被告支付下余60%的土地補(bǔ)償金111852元。被告辯稱，同意支付該補(bǔ)償金，現(xiàn)未支付的原因是未到約定的時(shí)間，其中40%要在全部拆遷戶搬出后才能辦理相關(guān)施工許可證，而在今年初最后一戶搬遷戶才搬出，至今手續(xù)未辦下來(lái)。另有20%約定在交房時(shí)支付，現(xiàn)未交付房屋。原告未提供證實(shí)所有拆遷戶全部搬出、施工許可證手續(xù)辦妥的證據(jù)。
本院認(rèn)為，原、被告經(jīng)平等協(xié)商自愿訂立的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，該合同合法有效，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?的規(guī)定，雙方應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。歸納原、被告的訴辯意見以及庭審查明事實(shí)，本院評(píng)判如下:
第一、原告毛某要求被告中正置業(yè)公司與其簽訂還建買賣合同，確定房屋位置、房號(hào)、面積的請(qǐng)求是否符合合同約定和法律相關(guān)規(guī)定?！斗课莶疬w補(bǔ)償安置協(xié)議》第十六條明確約定:“還建房具體選址為10棟1單元地點(diǎn)，樓層搖號(hào)選取”；庭審查明，本案所涉還建房屋尚在建設(shè)過(guò)程中，且原告毛某已領(lǐng)取房屋租賃費(fèi)至2014年11月30日。足以證明尚不具備交付房屋的條件，即要求被告中正置業(yè)公司與其簽訂還建買賣合同的條件不具備，因此，原告毛某的該請(qǐng)求不符合合同約定，本院不予支持。原告主張的被告中正置業(yè)公司已與其他還建戶已簽訂還建買賣合同，因其未提交相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，本院不予采納。
第二、原告還要求被告支付下余60%的土地補(bǔ)償金111852元和其他補(bǔ)償金51680元的請(qǐng)求是否符合合同約定和法律相關(guān)規(guī)定?！斗课莶疬w補(bǔ)償安置協(xié)議》第七條約定:“補(bǔ)償金的支付方法:自本合同簽訂之日起甲方向乙方支付約定補(bǔ)償款總額的40%，計(jì)74568元；所有拆遷戶全部搬出待施工許可證手續(xù)辦妥開工后30日內(nèi)再支付40%，剩余20%補(bǔ)償款在工程竣工驗(yàn)收后交房時(shí)一次結(jié)清”?，F(xiàn)被告中正置業(yè)有限公司已按約定支付了到期的40%的土地補(bǔ)償金，下余60%的土地補(bǔ)償金被告同意支付?，F(xiàn)未支付的原因是未到約定的時(shí)間，其中40%要在全部拆遷戶搬出后才能辦理相關(guān)施工許可證，而在今年初最后一戶搬遷戶才搬出，至今手續(xù)未辦下來(lái)。另有20%約定在交房時(shí)支付，現(xiàn)未交付房屋。因原告毛某未提供證據(jù)證實(shí)所有拆遷戶已全部搬出、施工許可證手續(xù)已辦妥的證據(jù)，即按約定的支付40%土地補(bǔ)償金的條件尚未成就；另有20%的土地補(bǔ)償金約定交房時(shí)一次結(jié)清，支付條件亦未成就。因此，原告毛某要求支付下余60%的土地補(bǔ)償金的請(qǐng)求不符合合同約定，本院不予支持。關(guān)于其他補(bǔ)償金51680元。在《中正.皇御園拆遷補(bǔ)償安置合同-補(bǔ)充協(xié)議》中“2、乙方被拆除的裝飾裝潢，甲方按51680元對(duì)乙方補(bǔ)償。3、甲方支付給乙方51680元補(bǔ)償金額”以合同獨(dú)立條款分別予以約定，即表示被告中正置業(yè)公司給原告既要支付被拆除的裝飾裝潢款51680元，又要支付51680元補(bǔ)償金額?，F(xiàn)原告毛某已領(lǐng)取裝飾裝潢補(bǔ)償款51680元，另有51680元補(bǔ)償金未領(lǐng)取，被告中正置業(yè)公司按合同約定應(yīng)予支付。故，對(duì)原告毛某的該請(qǐng)求本院予以支持。
綜上所述，依照《華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百二十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告恩某某中正置業(yè)有限公司與本判決生效之日向原告毛某支付補(bǔ)償款51680元。
二、駁回原告毛某的其他請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)3570元，減半1785元，由原告毛某負(fù)擔(dān)1225元，被告中正置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)560元。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款郵匯至恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告經(jīng)平等協(xié)商自愿訂立的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，該合同合法有效，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?的規(guī)定，雙方應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。歸納原、被告的訴辯意見以及庭審查明事實(shí)，本院評(píng)判如下:
第一、原告毛某要求被告中正置業(yè)公司與其簽訂還建買賣合同，確定房屋位置、房號(hào)、面積的請(qǐng)求是否符合合同約定和法律相關(guān)規(guī)定。《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》第十六條明確約定:“還建房具體選址為10棟1單元地點(diǎn)，樓層搖號(hào)選取”；庭審查明，本案所涉還建房屋尚在建設(shè)過(guò)程中，且原告毛某已領(lǐng)取房屋租賃費(fèi)至2014年11月30日。足以證明尚不具備交付房屋的條件，即要求被告中正置業(yè)公司與其簽訂還建買賣合同的條件不具備，因此，原告毛某的該請(qǐng)求不符合合同約定，本院不予支持。原告主張的被告中正置業(yè)公司已與其他還建戶已簽訂還建買賣合同，因其未提交相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，本院不予采納。
第二、原告還要求被告支付下余60%的土地補(bǔ)償金111852元和其他補(bǔ)償金51680元的請(qǐng)求是否符合合同約定和法律相關(guān)規(guī)定?！斗课莶疬w補(bǔ)償安置協(xié)議》第七條約定:“補(bǔ)償金的支付方法:自本合同簽訂之日起甲方向乙方支付約定補(bǔ)償款總額的40%，計(jì)74568元；所有拆遷戶全部搬出待施工許可證手續(xù)辦妥開工后30日內(nèi)再支付40%，剩余20%補(bǔ)償款在工程竣工驗(yàn)收后交房時(shí)一次結(jié)清”?，F(xiàn)被告中正置業(yè)有限公司已按約定支付了到期的40%的土地補(bǔ)償金，下余60%的土地補(bǔ)償金被告同意支付?，F(xiàn)未支付的原因是未到約定的時(shí)間，其中40%要在全部拆遷戶搬出后才能辦理相關(guān)施工許可證，而在今年初最后一戶搬遷戶才搬出，至今手續(xù)未辦下來(lái)。另有20%約定在交房時(shí)支付，現(xiàn)未交付房屋。因原告毛某未提供證據(jù)證實(shí)所有拆遷戶已全部搬出、施工許可證手續(xù)已辦妥的證據(jù)，即按約定的支付40%土地補(bǔ)償金的條件尚未成就；另有20%的土地補(bǔ)償金約定交房時(shí)一次結(jié)清，支付條件亦未成就。因此，原告毛某要求支付下余60%的土地補(bǔ)償金的請(qǐng)求不符合合同約定，本院不予支持。關(guān)于其他補(bǔ)償金51680元。在《中正.皇御園拆遷補(bǔ)償安置合同-補(bǔ)充協(xié)議》中“2、乙方被拆除的裝飾裝潢，甲方按51680元對(duì)乙方補(bǔ)償。3、甲方支付給乙方51680元補(bǔ)償金額”以合同獨(dú)立條款分別予以約定，即表示被告中正置業(yè)公司給原告既要支付被拆除的裝飾裝潢款51680元，又要支付51680元補(bǔ)償金額?，F(xiàn)原告毛某已領(lǐng)取裝飾裝潢補(bǔ)償款51680元，另有51680元補(bǔ)償金未領(lǐng)取，被告中正置業(yè)公司按合同約定應(yīng)予支付。故，對(duì)原告毛某的該請(qǐng)求本院予以支持。
綜上所述，依照《華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百二十八條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告恩某某中正置業(yè)有限公司與本判決生效之日向原告毛某支付補(bǔ)償款51680元。
二、駁回原告毛某的其他請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)3570元，減半1785元，由原告毛某負(fù)擔(dān)1225元，被告中正置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)560元。

審判長(zhǎng)：于永國(guó)

書記員：羅毅