原告：毛某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，職業(yè)不祥，住武漢市江漢區(qū)，原告：熊某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，職業(yè)不詳，住址同上，共同委托代理人：張弛（特別授權(quán)代理），湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。共同委托代理人：張馨予（特別授權(quán)代理），湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。被告：武漢億利特投資發(fā)展有限公司，住所地：武漢市江岸區(qū)后湖四路67-48號。法定代表人：陳杰，該公司董事長。委托代理人：張萍（一般授權(quán)代理），北京中倫（武漢）律師事務(wù)所律師。委托代理人：伍怡（特別授權(quán)代理），北京中倫（武漢）律師事務(wù)所律師。

本院于2017年6月16日立案受理原告毛某某、熊某某訴被告武漢億利特投資發(fā)展有限公司（以下簡稱億利特公司）房屋買賣合同糾紛一案，依法適用簡易程序，由審判員張?jiān)釜?dú)任審理。審理中，因原、被告爭議較大，本案轉(zhuǎn)為適用普通程序，組成由審判員張?jiān)笓?dān)任審判長，人民陪審員吳梅、胡月參加的合議庭進(jìn)行審理。經(jīng)審批，本案審限依法延長3個月。本院于2017年8月1日、2017年8月4日、2017年12月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告毛某某、熊某某的委托代理人張弛、張馨予，被告億利特公司的委托代理人張萍、伍怡到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告毛某某、熊某某訴稱，2015年12月16日，我與被告訂立《武漢市商品房買賣合同》（合同編號：150264932），合同約定由我購買被告開發(fā)的位于江岸區(qū)興業(yè)路B7地塊項(xiàng)目中2號樓1單元25層4號房，總價款為人民幣1,009,532元。合同第九條約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2017年4月28日前，將符合下列條件的商品房交付給買受人使用：1.完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；2、…。合同附件四交房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)第2項(xiàng)內(nèi)墻約定為：墻面為膩?zhàn)庸纹健Ｖ两?，我購買的房屋所在項(xiàng)目未辦理燃?xì)鈱ｍ?xiàng)驗(yàn)收，房屋內(nèi)墻也未進(jìn)行膩?zhàn)庸纹?。被告在未達(dá)到合同約定的交房條件，未辦理商品房竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，未辦理燃?xì)鈱ｍ?xiàng)驗(yàn)收手續(xù)的情況下，強(qiáng)行通知我收房。我發(fā)現(xiàn)上述問題后，拒絕接收房屋，因此次產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任應(yīng)由被告承擔(dān)。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，現(xiàn)訴至法院請求判令：1、被告按照《武漢市商品房買賣合同》第十二條約定，出示合同第九條規(guī)定的證明文件；2、被告支付逾期交房違約金人民幣9,994.37元（暫計(jì)算至2017年5月31日，2017年5月31日以后的違約金以已經(jīng)支付購房款為基礎(chǔ)，按日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際交房之日止）；3、被告按合同約定裝飾標(biāo)準(zhǔn)完成內(nèi)墻膩?zhàn)庸纹剑?、將整改合格、各項(xiàng)交房驗(yàn)收手續(xù)合格后的房屋交付于原告；5、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。審理中，原告毛某某、熊某某進(jìn)一步明確：一、其已經(jīng)對房屋進(jìn)行裝修，無需被告再次進(jìn)行內(nèi)墻膩?zhàn)庸纹?；二、至合同約定的交房之日，被告擬交付的案涉房屋有兩個方面沒有達(dá)到交房條件，一是未取得《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》，二是未進(jìn)行燃?xì)饪⒐を?yàn)收備案。故原告毛某某、熊某某變更訴訟請求為：1、被告支付逾期交房違約金人民幣9,994.37元（暫計(jì)算至2017年5月31日，2017年5月31日以后的違約金以已經(jīng)支付購房款為基礎(chǔ)，按日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際交房之日止）；2、被告支付內(nèi)墻膩?zhàn)庸纹劫M(fèi)用2,000元；3、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。被告億利特公司辯稱，1、我方已經(jīng)嚴(yán)格按照《武漢市商品房買賣合同》第九條約定向原告交付了商品房；2、依據(jù)《武漢市商品房買賣合同》第十二條規(guī)定，我方已經(jīng)通知原告收房，原告拒絕收房沒有依據(jù)，我方已經(jīng)完成交房；3、依據(jù)《武漢市商品房買賣合同》第十五條的約定，我方同意按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)對原告房屋的內(nèi)墻墻面進(jìn)行膩?zhàn)庸纹?，考慮到原告現(xiàn)已對房屋進(jìn)行裝修，我方同意按照每平方米8元的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)展開的內(nèi)墻面積據(jù)實(shí)結(jié)算對原告進(jìn)行賠償；4、我方認(rèn)為原告主張的逾期交房違約金沒有事實(shí)與法律依據(jù)；5、違約金是以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，原告未向法庭提交任何因所謂的我方延期交房而造成其經(jīng)濟(jì)損失的證據(jù)，且其主張按照日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金明顯過高，如果法院認(rèn)定我方違約，我方請求降低違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)審理查明：2015年12月16日，毛某某、熊某某與億利特公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》一份（合同編號：岸150264932），雙方約定：毛某某、熊某某購買億利特公司投資建設(shè)的位于本市江岸區(qū)興業(yè)路B7地塊項(xiàng)目中的第2號樓1單元25層4號(建筑面積107.47平方米)商品房一套；商品房單價為每平方米9,393.62元，總金額為1,009,532元；出賣人應(yīng)當(dāng)在2017年4月28日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)×；5、供電：交房時通電；6、給水：交房時通水；7、×；8、×；9、×；10、×。出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期不超過60日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之3的違約金，合同繼續(xù)履行。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第2項(xiàng)方式處理：1、……。2、出賣人按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。3、×。同時，《武漢市商品房買賣合同》附件四中約定“內(nèi)墻：分戶墻、廚房、衛(wèi)生間隔墻、剪力墻完成，其他內(nèi)墻不做，墻面為膩?zhàn)庸纹??！焙贤炗喓螅衬?、熊某某付清房款，因案涉房屋?shí)測面積為106.19平方米，毛某某、熊某某實(shí)際支付房款997,508.17元。至2017年4月28日，涉案房屋內(nèi)墻未進(jìn)行膩?zhàn)庸纹?。另查明，億利特公司分別于2017年2月28日取得《湖北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃條件核實(shí)證明》；于2017年4月1日通過單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收；于2017年4月20日取得《武漢市建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收意見書》；于2017年5月8日取得《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》；于2017年2月23日取得《武漢市公安消防局建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》，涉案項(xiàng)目消防復(fù)驗(yàn)合格；于2017年3月3日取得《人民防空工程竣工備案表》，涉案項(xiàng)目人民防空工程竣工驗(yàn)收符合規(guī)定要求；于2017年2月24日取得《武漢市建設(shè)項(xiàng)目配套綠地實(shí)施情況監(jiān)督檢查報告》，涉案項(xiàng)目配套綠地實(shí)施情況符合審核要求；于2017年3月2日取得《武漢房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)檢查意見書》，涉案項(xiàng)目滿足環(huán)保審批要求；于2017年4月27日通過燃?xì)鈱ｍ?xiàng)驗(yàn)收；于2017年5月11日通過燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收；于2017年2月15日前通過供水設(shè)施質(zhì)量驗(yàn)收。涉案項(xiàng)目于2017年1月10日由國網(wǎng)武漢供電公司正式送電。2016年12月7日涉案項(xiàng)目使用的電梯驗(yàn)收合格。上述事實(shí)，有《武漢市商品房買賣合同》、《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票》、《入伙會簽單》、照片、《業(yè)主訴求說明》、《政府信息公開申請答復(fù)書》、《湖北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃條件核實(shí)證明》、《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》、《單體工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》、《人民防空工程竣工備案表》、《武漢市公安消防局建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》、《武漢市建設(shè)項(xiàng)目配套綠地實(shí)施情況監(jiān)督檢查報告》、《武漢房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)檢查意見書》、《單位（分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》、《證明函》、《新建住宅供電配套工程送點(diǎn)工作單》、《武漢市自來水公司用戶二次供水設(shè)施（工程）質(zhì)量驗(yàn)收表》、《武漢市自來水有限公司表格》、《武漢市自來水公司應(yīng)收詳單》、詢問筆錄等證據(jù)及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在案佐證，并經(jīng)庭審核查屬實(shí)，本院依法予以采信。本院認(rèn)為：毛某某、熊某某與億利特公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同?，F(xiàn)毛某某、熊某某認(rèn)為涉案房屋在合同約定交房之日未取得《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》，未通過燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收，且未進(jìn)行內(nèi)墻膩?zhàn)庸纹?，不符合合同約定的交房條件，億利特公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，關(guān)于《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》，毛某某、熊某某與億利特公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》關(guān)于交房條件的約定中并未對此進(jìn)行要求，雖然《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案?！钡撘?guī)定并不屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定，毛某某、熊某某與億利特公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》沒有將《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》列入交房條件中沒有違反《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定，故億利特公司于交房之日沒有取得《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》并不構(gòu)成違約。關(guān)于燃?xì)夤こ痰尿?yàn)收，《武漢市商品房買賣合同》第九條中明確約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在2017年4月28日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；”億利特公司向法庭提交武漢市天然氣公司出具的《單位（分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》及《證明函》證明其在交房之日已完成燃?xì)鈱ｍ?xiàng)驗(yàn)收，本院的工作人員在向武漢市燃?xì)鉄崃芾磙k公室工程管理科的工作人員就相關(guān)問題進(jìn)行詢問時，武漢市燃?xì)鉄崃芾磙k公室工程管理科的工作人員表示武漢市燃?xì)鉄崃芾磙k公室僅負(fù)責(zé)對燃?xì)夤艿拦こ踢M(jìn)行竣工驗(yàn)收，專項(xiàng)驗(yàn)收是由天然氣公司解釋和進(jìn)行。且毛某某、熊某某與億利特公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》就交房條件的約定亦未違反《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定，故億利特公司在交房之日已對燃?xì)夤こ踢M(jìn)了專項(xiàng)驗(yàn)收，沒有進(jìn)行竣工驗(yàn)收并未違反《武漢市商品房買賣合同》的約定。關(guān)于未進(jìn)行內(nèi)墻膩?zhàn)庸纹降膯栴}，毛某某、熊某某與億利特公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》第十五條明確約定“出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第2項(xiàng)方式處理：1、……。2、出賣人按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。3、×。”，毛某某、熊某某因億利特公司未對涉案房屋內(nèi)墻進(jìn)行膩?zhàn)庸纹蕉芙^收房不符合合同約定，其應(yīng)要求億利特公司進(jìn)行整改?？紤]到毛某某、熊某某已對涉案房屋進(jìn)行裝修，再責(zé)令億利特公司進(jìn)行整改已無必要，由億利特公司對毛某某、熊某某進(jìn)行貨幣補(bǔ)償為宜，但毛某某、熊某某要求億利特公司支付2,000元的費(fèi)用卻未提交證據(jù)予以證實(shí)。億利特公司同意按照每平方米8元的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)展開的內(nèi)墻面積據(jù)實(shí)結(jié)算對毛某某、熊某某進(jìn)行賠償，本院予以照準(zhǔn)。綜上，本院依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十二條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題解釋（二）》第十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢億利特投資發(fā)展有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告毛某某、熊某某支付賠償費(fèi)（按照每平方米8元的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)展開的內(nèi)墻面積據(jù)實(shí)計(jì)算）;二、駁回原告毛某某、熊某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元、郵寄費(fèi)40元，合計(jì)90元由被告武漢億利特投資發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。