原告：毛某某，女，生于1972年1月22日，漢族，湖北省恩施市人，自由職業(yè)者，住建始縣。原告：陳某某，女，生于1973年4月7日，土家族，湖北省建始縣人，自由職業(yè)者，住建始縣。二原告委托訴訟代理人:段行政，湖北信旦律師事務所律師。被告：吳某某，女，生于1961年11月28日，土家族，湖北省建始縣人，自由職業(yè)者，住建始縣。被告：吳昊宇（系被告吳某某之子），男，生于1992年1月12日，土家族，湖北省建始縣人，自由職業(yè)者，住建始縣。

原告毛某某、陳某某向本院提出訴訟請求：1、二被告返還門面轉(zhuǎn)讓費46萬元；2、補償裝修費20萬元；3、被告承擔本案訴訟費。庭審中，原告將第二項訴訟請求變更為：被告補償裝修費184955.00元。事實和理由：2014年11月13日，二原告與二被告簽訂《門面轉(zhuǎn)讓合同》，約定被告將其承租的建始縣人民武裝部位于建始縣業(yè)州鎮(zhèn)人民大道81號的門面房轉(zhuǎn)租給二原告，同時約定如果甲方（被告）與人武部租賃期滿后（2015年6月）不能保證乙方（原告）與縣人武部正常續(xù)簽租賃合同，甲方按照轉(zhuǎn)讓費用標準補償乙方，并承擔乙方在此期間的損失。此后，原告出資20萬元用于門面裝修，被告未按合同約定讓原告與建始縣人民武裝部簽訂房屋租賃合同，現(xiàn)門面房被收回，致使原告的合同目的不能實現(xiàn)。因此，要求被告承擔違約責任。被告吳某某、吳昊宇書面答辯稱，被告不應返還案涉門面房轉(zhuǎn)讓費及補償原告損失，理由是：1、雙方簽訂案涉租賃合同后，被告在承租期間保證了原告的正常經(jīng)營，原告實現(xiàn)了合同目的，被告未違約。2、案涉門面房的轉(zhuǎn)租是被告將案涉門面房的情況全部告知原告后，雙方協(xié)商達成，原告訂立合同時已充分了解承租案涉門面房可能出現(xiàn)的風險，所以，原告應自行承擔交易風險。3、數(shù)額為46萬元的轉(zhuǎn)讓費是原告轉(zhuǎn)租案涉門面房自愿支付的補償款，不應反悔。4、案涉門面房被建始縣人民武裝部收回，是國家政策要求，不是被告違約。原、被告圍繞訴訟主張依法提交了證據(jù)。本院為查明案情調(diào)取了證據(jù)。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認。對有爭議的證據(jù)，本院認定如下：原告提交的其對門面房裝飾裝修資金投入證據(jù)真實，本院對該組證據(jù)的真實性依法予以采信，原告對被告證據(jù)的真實性無異議，本院對被告證據(jù)的真實性予以采信。據(jù)此，本院認定事實如下：①被告吳某某丈夫吳建軍自2010年始承租建始縣人民武裝部（簡稱縣人武部）建始縣業(yè)州鎮(zhèn)人民大道81號門面房，2013年的房地產(chǎn)租賃合同約定租期2013年7月1日至2015年6月30日，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租門面房，確實需要轉(zhuǎn)租的，應當在不違背合同的前提下，經(jīng)甲方書面同意，簽訂轉(zhuǎn)租合同，并報軍隊房地產(chǎn)管理部門審核備案后實施等內(nèi)容。②2014年11月13日，原告與被告吳某某及其子吳昊宇協(xié)商訂立門面轉(zhuǎn)讓合同，與本案有關條款：1、甲方（被告）同意將自己承租于縣人武部的門面有償轉(zhuǎn)讓給乙方（原告）使用。甲方保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同（與人武部的租賃合同）中所享有的權利與義務。2、在甲方與乙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起，及甲方與縣人武部門面租賃期滿后（終止時間2015年6月），甲方不得與他人續(xù)簽合同，并保證乙方與縣人武部按原合同條款簽訂租賃合同。3、甲方與縣人武部已經(jīng)簽訂了租賃合同，租期到2015年6月30日止，甲方剩余租期為6個月，剩余租金56000.00元由乙方支付給縣人武部。5、乙方共向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣460000.00元。乙方于本合同簽訂之日第一次向甲方支付轉(zhuǎn)讓費23萬元。甲方向乙方騰退門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓費共計人民幣230000.00元，上述費用已包括所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。7、如果甲方與縣人武部租賃期滿后（2016年6月），不能保證乙方與縣人武部正常續(xù)簽租賃合同，甲方按照轉(zhuǎn)讓費用標準補償乙方，并承擔乙方在此期間的正常損失。合同附件：軍隊房地產(chǎn)租賃合同，合同編號（2013）3號，出租方建始縣人武部，承租方吳昊宇，租期2013年7月1日起至2016年6月30日。合同簽訂后，雙方按約交付門面房，支付轉(zhuǎn)讓費，案涉門面房的租金由原告匯款于縣人武部銀行賬戶，交費收據(jù)交款人為吳建軍。2016年7月30日，原告應縣人武部要求騰退返還門面房。③因軍隊清理房地產(chǎn)等政策原因，2015年6月26日，縣人武部將維持性（臨時）租賃協(xié)議放置案涉門面房原告處后，原告交予吳建軍，吳建軍與縣人武部簽訂租期為2015年7月1日至同年9月30日的維持性（臨時）租賃協(xié)議。同年7月15日原告對案涉門面房進行裝飾裝修后經(jīng)營。同年9月26日，縣人武部又以同樣方式與吳建軍簽訂租期為2015年10月1日至同年12月31日的維持性（臨時）租賃協(xié)議。
原告毛某某、陳某某與被告吳某某、吳昊宇房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年11月9日立案后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告毛某某、陳某某及其委托訴訟代理人段行政，被告吳某某、吳昊宇到庭參加訴訟。訴訟中，雙方當事人申請庭外和解，和解期間未達成協(xié)議。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，一、案涉門面房租賃權由吳建軍妻子吳某某、兒子吳昊宇共同轉(zhuǎn)讓，原告有理由相信二被告有權轉(zhuǎn)讓案涉門面房租賃權。同時，原告在案涉門面房經(jīng)營期間，縣人武部通知案涉門面房相關事宜的文件都是送達到原告處等一系列事實表明，縣人武部應當知道二被告將案涉門面房轉(zhuǎn)讓給了二原告，而未提出異議，故原、被告訂立的門面房轉(zhuǎn)讓合同應為有效。二、本案主要系圍繞案涉合同“如果甲方與縣人武部租賃期滿后（2016年6月），不能保證乙方與縣人武部正常續(xù)簽租賃合同，甲方按照轉(zhuǎn)讓費用標準補償乙方，并承擔乙方在此期間的正常損失”條款產(chǎn)生的爭議。從該約定的內(nèi)容來看，二原告給付二被告轉(zhuǎn)讓費46萬元系附條件的給付，即二被告與縣人武部的租賃合同期限屆滿后，若二被告關于保證二原告能與縣人武部簽約的承諾實現(xiàn)，則二原告應當履行給付轉(zhuǎn)讓費46萬元之義務，反之，則不負該給付義務?！吨腥A人民共和國合同法》第四十五條規(guī)定，當事人對合同的效力可以約定附條件，附生效條件的合同，自條件成就時生效，附解除條件的合同，自條件成就時失效。本案中，二被告的承諾已經(jīng)不能實現(xiàn)，二被告則應將二原告已經(jīng)支付的轉(zhuǎn)讓費46萬元予以返還。雖然二被告的承諾不能實現(xiàn)是軍隊清理房地產(chǎn)政策原因所致，但從雙方合同內(nèi)容看，雙方并未約定除外情形。三、本案中，二原告明知國家正在執(zhí)行軍隊清理房地產(chǎn)政策，也因此知道縣人武部與吳建軍簽訂維持性（臨時）租賃協(xié)議的原因，此時原告應當認識其能否繼續(xù)經(jīng)營縣人武部門面房存在巨大風險，在此情況下，原告仍投資對門面房進行裝飾裝修，因此，原告應自行承擔對案涉門面房裝飾裝修方面的損失。綜上，原告的訴訟請求一有事實和法律依據(jù)，本院予以支持，訴訟請求二于法無據(jù)，本院不予支持，被告的抗辯理由無法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第四十四條、第四十五條、第六十條、第二百二十四條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

被告吳某某、吳昊宇于本判決生效后10日內(nèi)返還原告毛某某、陳某某門面房轉(zhuǎn)讓費46萬元。駁回原告毛某某、陳某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。本案受理費10250.00元，由原告毛某某、陳某某負擔2940.00元，由被告吳某某、吳昊宇負擔7310.00元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。