原告：毛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。原告：宋某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。二原告委托訴訟代理人：胡英偉，河北誠創(chuàng)律師事務所律師。被告：畢某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住。被告：呂義，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住。第三人：保定白溝新城建嘉房產(chǎn)信息咨詢服務部，住所地白溝鎮(zhèn)京白路西側(cè)。經(jīng)營者：李金玲。

原告毛某某、宋某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院判令解除原、被告及第三人2017年2月4日簽訂的房地產(chǎn)買賣預訂協(xié)議、2017年2月7日簽訂的房屋買賣合同；2、請求法院判令二被告支付違約金163500元；3、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2017年2月4日，原、被告及第三人簽訂房地產(chǎn)買賣預訂協(xié)議，2017年2月7日簽訂房屋買賣合同，約定二被告將坐落在白溝鎮(zhèn)凱旋城小區(qū)20號樓5單元501室房屋賣與原告，該房屋建筑面積95.02平米，成交價格545000元，原告交付定金20000元（由第三人保管），原告以銀行按揭貸款方式購買，首付款185000元。原告如約履行了付款義務，雙方也到銀行進行了面簽，因雄安新區(qū)成立據(jù)政策需要再次進行面簽，但被告以種種理由推脫并拒絕繼續(xù)出售房屋，后被告強行將原告的首付款退回，并答應賠付違約金，但至今遲遲不予兌現(xiàn)，雙方多次商量未果，無奈，原告只好起訴到人民法院，望法院支持原告的訴訟請求。被告畢某某辯稱，1、我同意解除合同；2、我沒有違約；3、因為雄安新區(qū)政策原因，導致銀行不給批貸，不能過戶。被告呂義未答辯。第三人保定白溝新城建嘉房產(chǎn)信息咨詢服務部未作陳述。定事實如下：原告毛某某、宋某某系夫妻關系。2017年2月4日，甲方（出售方）畢某某與乙方（購買方）毛某某在丙方（居間方）保定白溝新城建嘉房產(chǎn)信息咨詢服務部見證下簽訂《房地產(chǎn)買賣預訂協(xié)議》，協(xié)議約定，乙方向甲方預訂保定市白溝區(qū)凱旋城小區(qū)20號樓5單元501室二手房房產(chǎn)，建筑面積為95.02平方米，房款總價為55萬元整。乙方同意在簽訂該協(xié)議時支付定金20000元作為雙方訂立房地產(chǎn)買賣合同的擔保，待該房產(chǎn)交易事項全部處理完畢，丙方所保管的定金退回給乙方。該協(xié)議約定，甲、乙雙方必須于2017年2月30日前與甲方簽訂房地產(chǎn)買賣合同。該協(xié)議第四條違約責任約定。2、甲方若出現(xiàn)下列情形之一的，甲方構成根本違約，且乙方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同：。（4）拒絕將該房屋出售給乙方或者擅自提高房屋交易價格的；。甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，甲方應在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當于該房屋總價款的50%向乙方支付違約金；丙方收取乙方的所有費用不予退還，由甲方直接賠付乙方。協(xié)議簽訂當日，原告毛某某向第三人支付案涉房屋定金款20000元。2017年月7日，甲方（出賣方）畢某某與乙方（買受方）毛某某在丙方（居間方）保定白溝新城建嘉房產(chǎn)信息咨詢服務部居間服務下簽訂《二手房買賣合同》，該合同第一條成交價格項約定，房屋成交價格為545000元，該房屋家具、家電、裝飾裝修及配套設施設備等作價零元，由乙方一并支付給甲方，此價格為甲方凈得價，不含稅。合同第二條付款方式及物業(yè)交割項約定，1、乙方于2017年2月4日向甲方支付定金人民幣20000元，該定金由丙方保管，待房屋交易事項完成，退還乙方。2、甲方應在簽署本協(xié)議后應向該房屋的原貸款機構預約一次性提前還款，并應于該貸款機構通知提前還款之日將其原貸款一次性還清。3、甲方同意乙方以商業(yè)貸款（見該房屋他項權利證房款，按總房款的20%支付首付款）方式支付購房款。4、甲方應在接到丙方的評估通知五日內(nèi)配合評估公司對房屋進行評估。乙方應在2017年2月7日將首付款185000元支付給丙方暫時保管，待乙方貸款資格審批通過后交由甲方。合同第四條違約責任項約定，2、甲方若出現(xiàn)下列情形之一的，甲方構成根本違約，且乙方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同：。（4）拒絕將該房屋出售給乙方或者擅自提高房屋交易價格的；（5）將該房屋出售給第三方的。甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，甲方應在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當于該房屋總價款的50%向乙方支付違約金；丙方收取乙方的所有費用不予退還，由甲方直接賠付乙方。3、乙方若出現(xiàn)下列情形之一的，乙方構成根本違約，且甲方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同；。（2）拒絕購買該房屋的；。乙方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，乙方應在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當于該房屋總價款的50%向甲方支付違約金；乙方向甲方已支付的全部款項沖抵違約金，多退少補；丙方收取乙方的費用不予退還。合同簽訂當日，原告毛某某向被告呂義賬戶轉(zhuǎn)賬支付首付款185000元.原告提交第三人出具的《情況說明》一份，其中載明，原、被告簽訂合同，原告給付首付款185000元后，二被告和二原告到貸款銀行進行了面簽手續(xù)，后貸款銀行通知要對首付款進行銀行監(jiān)管，第三人及原告再次聯(lián)系被告，被告以首付款已用于償還雙方買賣交易的房屋為由，不予配合辦理銀行監(jiān)管手續(xù)，此時也恰逢雄安新區(qū)成立，房價上漲，被告明確不再繼續(xù)出售房屋并愿意承擔違約責任，雙方在第三人調(diào)和下未能達成一致意見，后聽說被告畢某某將首付款185000元轉(zhuǎn)給了原告毛某某，違約金給沒給不清楚。原告據(jù)此證明被告違約，不再繼續(xù)出售房屋，且當時被告對違約金認可。原告另稱，當時是在第三人主持下，被告不賣房了，被告同意支付違約金10萬元。被告畢某某質(zhì)證稱，對第三人出具的情況說明有異議，第三人說我不配合辦理銀行貸款手續(xù)，我不知情，并沒聯(lián)系過我；說房價上漲，賣房人明確不出售房屋，我沒說過，我也沒說過愿意承擔違約責任。原告提交現(xiàn)場錄音一份，以證明被告違約。被告畢某某質(zhì)證稱，我沒說不賣，原告也一直沒找過我談，這是第一次；我們也已退還給她首付款，也不是強行退還。原告稱，錄音是在2017年6月21日被告退回首付款之后錄的，錄音開頭部分，被告畢某某明確說不賣了，也就是說在退回首付款后，雙方也在商量違約金。另查明，涉案房產(chǎn)系貸款購買，原告支付首付款后，被告還清涉案房產(chǎn)剩余銀行貸款并取得房權證。原、被告簽訂《二手房買賣合同》后，在合同履行過程中，因雄安新區(qū)建立，涉案房產(chǎn)所在地區(qū)房價上漲。被告稱，我從來沒有違約，首付款她同意退，我也退回去了，這跟解除合同沒有什么區(qū)別了；房屋沒有出售給別人，我做了抵押貸款了。
原告毛某某、宋某某與被告畢某某、呂義，第三人保定白溝新城建嘉房產(chǎn)信息咨詢服務部房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告毛某某、宋某某及其委托訴訟代理人胡英偉，被告畢某某到庭參加訴訟，被告呂義、第三人保定白溝新城建嘉房產(chǎn)信息咨詢服務部經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應當提供證據(jù)加以證明。原、被告所簽房地產(chǎn)買賣預定協(xié)議及二手房買賣合同系雙方真實意思表示，合法有效。當事人協(xié)商一致，可以解除合同。被告畢某某雖將首付款退還給原告，但不能據(jù)此證實雙方就房屋買賣合同的解除達成了一致意見；第三人出具的情況說明，可證實被告明確表示不再出售該房屋，因此被告構成違約，應依法向原告支付違約金?，F(xiàn)雙方均同意解除房屋買賣合同，本院予以準許。原告稱，被告曾同意支付違約金100000元，但未提供充分證據(jù)證實且被告予以否認，本院對此不予采信；雙方在合同中雖約定了因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法，但原告要求二被告支付該房屋總價款的30%違約金163500元，明顯過高；結(jié)合原告的履約情況及實際損失情況、被告的違約情況，二被告支付違約金數(shù)額可酌情減少至該房屋總價款的10%即54500元。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原、被告及第三人于2017年2月4日簽訂的房地產(chǎn)買賣預訂協(xié)議、2017年2月7日簽訂的二手房買賣合同；二、被告畢某某、呂義于本判決生效之日起十日內(nèi)日支付原告毛某某、宋某某違約金54500元；三、駁回原告畢某某、呂義的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費1785元（已減半收?。?，由二被告負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　　蘇志強

書記員：張建