畢某某
楊穎（湖北昭信律師事務所）
湖北怡德石油科技有限公司
吳久全（湖北三鼎律師事務所）

原告:畢某某。
委托代理人:楊穎，湖北昭信律師事務所律師。
被告:湖北怡德石油科技有限公司。
法定代表人:張漢怡。
委托代理人:吳久全，湖北三鼎律師事務所律師。
原告畢某某訴被告湖北怡德石油科技有限公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員韓靜適用簡易程序，于2016年10月19日對本案進行了公開開庭審理。
原告畢某某的委托代理人楊穎、被告湖北怡德石油科技有限公司的委托代理人吳久全到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告畢某某訴稱:2014年11月5日，原、被告雙方簽訂了一份《借款合同》，約定:被告向原告借款1800萬元用于經(jīng)營，借款期限為46天，自2014年11月5日起至2014年12月20日止；月利率2.7%；乙方實現(xiàn)債權(quán)而實際發(fā)生的一切費用（包括但不限于律師費等）均由被告承擔。
次日，被告以其所有的工業(yè)廠房（面積22873.15平方米、土地使用權(quán)（土地面積77098.75平方米）提供抵押，并辦理了他項權(quán)證。
原告于2014年11月5日向被告銀行賬號匯款1800萬元。
借款到期后，被告沒有按約償還借款本息，原告一再向其催要，但被告仍未履行償還借款本息的義務，嚴重侵犯了原告的合法權(quán)益。
為此，原告特向貴院提起訴訟，請求依法判令被告向原告償還借款本金1800萬元及利息（從2014年11月5日起至實際償還之日止，按月息2.7%計算），并賠償律師費40萬元；請求判令原告對被告所有的、位于某處房屋及土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)；請求依法判令被告承擔本案全部訴訟費用。
被告湖北怡德石油科技有限公司辯稱:借款是事實。
雖與原告簽訂的借款合同是1800萬元，實際借款是2000萬元。
被告于2014年11月6日向原告打款90萬元，預先向原告支付了借款利息。
2014年12月8日被告向原告支付了90萬元，2015年1月7日被告向原告支付了45萬元，2015年1月28日被告向原告支付45萬元，2015年2月10日被告向原告打款45萬元。
對于已經(jīng)支付的利息超過月利率2.7%的希望法院抵扣本金，未支付利息超過月利率2%的請法院不予支持。
因為被告現(xiàn)在資金困難，希望原告諒解寬限還款期限，原告主張律師費過高，有無證據(jù)予以佐證，請法院不予支持。
本院認為，原告畢某某與被告湖北怡德石油科技有限公司之間借貸關(guān)系合法有效，依照法律規(guī)定，扣除預先支付的利息及借款后按合同約定利率應支付的利息，被告湖北怡德石油科技有限公司尚欠原告畢某某借款16661286元。
被告湖北怡德石油科技有限公司不按約定履行還款的義務，損害了原告畢某某的合法權(quán)益，應依法承擔民事責任。
因雙方約定利息過高，未支付的利息利率本院按月息2%予以計算。
原告訴請被告賠償律師費，因證據(jù)不足，本院不予支持。
因被告將其所有的位于荊州開發(fā)區(qū)緯五路南1-3棟房屋作為抵押物，為該筆借款進行擔保，并辦理了抵押登記。
而被告未履行還款義務，故原告依法對被告所有的位于荊州開發(fā)區(qū)緯五路南1-3棟房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第四條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北怡德石油科技有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告畢某某借款本金16661286元及利息（利息以所欠金額為基數(shù)按每年24%標準計算，從2015年4月7日起支付至借款付清為止）；
二、原告畢某某對被告湖北怡德石油科技有限公司所有的位于荊州開發(fā)區(qū)緯五路南1-3棟房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告畢某某的其他訴訟請求。
如果被告未按判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費132200元，減半收取66100元，由被告湖北怡德石油科技有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件訴訟費，款匯至湖北省荊州市中級人民法院，帳號:17260401040005030，開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學支行。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告畢某某與被告湖北怡德石油科技有限公司之間借貸關(guān)系合法有效，依照法律規(guī)定，扣除預先支付的利息及借款后按合同約定利率應支付的利息，被告湖北怡德石油科技有限公司尚欠原告畢某某借款16661286元。
被告湖北怡德石油科技有限公司不按約定履行還款的義務，損害了原告畢某某的合法權(quán)益，應依法承擔民事責任。
因雙方約定利息過高，未支付的利息利率本院按月息2%予以計算。
原告訴請被告賠償律師費，因證據(jù)不足，本院不予支持。
因被告將其所有的位于荊州開發(fā)區(qū)緯五路南1-3棟房屋作為抵押物，為該筆借款進行擔保，并辦理了抵押登記。
而被告未履行還款義務，故原告依法對被告所有的位于荊州開發(fā)區(qū)緯五路南1-3棟房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。

據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第四條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北怡德石油科技有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告畢某某借款本金16661286元及利息（利息以所欠金額為基數(shù)按每年24%標準計算，從2015年4月7日起支付至借款付清為止）；
二、原告畢某某對被告湖北怡德石油科技有限公司所有的位于荊州開發(fā)區(qū)緯五路南1-3棟房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告畢某某的其他訴訟請求。
如果被告未按判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費132200元，減半收取66100元，由被告湖北怡德石油科技有限公司承擔。

審判長：韓靜

書記員：舒學婧