畢某某
李鳳英
沈麗萍（黑龍江法點律師事務(wù)所）
黑龍江省城鎮(zhèn)房屋開發(fā)公司
蔣媞（黑龍江朗信律師事務(wù)所）
劉長杰
李某

原告畢某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱工業(yè)大學(xué)后勤集團(tuán)管理員。
委托代理人李鳳英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)。
委托代理人沈麗萍，黑龍江法點律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江省城鎮(zhèn)房屋開發(fā)公司，代碼12712674—3，住所地哈爾濱市道里區(qū)安心街124號。
法定代表人劉桂芬，經(jīng)理。
委托代理人蔣媞，黑龍江朗信律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉長杰，該公司法律顧問。
第三人李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)。
原告畢某某與被告黑龍江省城鎮(zhèn)房屋開發(fā)公司、第三人李某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。本院于2013年7月23日第一次開庭審理，原告畢某某的委托代理人李鳳英、沈麗萍，被告黑龍江省城鎮(zhèn)房屋開發(fā)公司的委托代理人陳小君，第三人李某到庭參加訴訟。本院于2014年2月12日第二次開庭審理，原告畢某某的委托代理人李鳳英、沈麗萍，被告黑龍江省城鎮(zhèn)房屋開發(fā)公司的委托代理人田麗麗、劉長杰到庭參加訴訟，第三人李某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本院于2014年8月28日第三次開庭審理，原告畢某某的委托代理人李鳳英、沈麗萍，被告黑龍江省城鎮(zhèn)房屋開發(fā)公司的委托代理人蔣媞、劉長杰到庭參加訴訟，第三人李某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本院于2014年11月21日第四次開庭審理，原告畢某某的委托代理人李鳳英、沈麗萍，被告黑龍江省城鎮(zhèn)房屋開發(fā)公司的委托代理人蔣媞到庭參加訴訟，第三人李某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，第三人與被告簽訂的房屋買賣合同真實有效，第三人已按照合同約定向被告全額交付購房款178760元，被告亦應(yīng)按照合同約定交付房屋，協(xié)助第三人辦理產(chǎn)權(quán)登記。故第三人要求被告履行買賣合同交付房屋，并協(xié)助第三人將訴爭房屋的所有權(quán)人變更為第三人的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于被告辯稱其未收到第三人的購房款的意見，本院不予采納。理由如下:被告財務(wù)賬目中1994年12月13日第102號記賬憑證后附的2張原始憑證顯示，被告因收到第三人購房款，而分別給銷售人員李秀蘭、張洪信發(fā)放銷售獎金180元，該銷售獎金的發(fā)放經(jīng)過被告單位經(jīng)理、辦公室主任、財務(wù)科負(fù)責(zé)人、計劃經(jīng)營科負(fù)責(zé)人以及銷售科負(fù)責(zé)人簽字審批，故可以認(rèn)定被告收到第三人購房款。關(guān)于被告辯稱其與第三人簽訂合同為李鳳英利用職權(quán)偽造的意見，因該合同上被告的印章及第三人簽字均真實，且被告無直接證據(jù)證明該合同系李鳳英利用職權(quán)偽造，故本院對此意見不予采納。
另，原告與第三人簽訂的買賣合同真實有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。原告已向第三人交付購房款，第三人亦應(yīng)向原告交付房屋，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記。故被告向第三人履行完交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)后，第三人應(yīng)向原告履行交付房屋，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黑龍江省城鎮(zhèn)房屋開發(fā)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將坐落于哈爾濱市道里區(qū)撫順街門市交付原告畢某某；
二、被告黑龍江省城鎮(zhèn)房屋開發(fā)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助第三人李某將上述房屋所有權(quán)人變更為第三人李某；第三人李某于上述房屋所有權(quán)人變更為李某之日起十日內(nèi)，協(xié)助原告畢某某將上述房屋所有權(quán)人變更為原告畢某某；
三、駁回原告畢某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
案件受理費100元，由被告黑龍江省城鎮(zhèn)房屋開發(fā)公司負(fù)擔(dān)（此款原告畢某某已預(yù)交）。
如不服本判決，可在判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本四份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認(rèn)為，第三人與被告簽訂的房屋買賣合同真實有效，第三人已按照合同約定向被告全額交付購房款178760元，被告亦應(yīng)按照合同約定交付房屋，協(xié)助第三人辦理產(chǎn)權(quán)登記。故第三人要求被告履行買賣合同交付房屋，并協(xié)助第三人將訴爭房屋的所有權(quán)人變更為第三人的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于被告辯稱其未收到第三人的購房款的意見，本院不予采納。理由如下:被告財務(wù)賬目中1994年12月13日第102號記賬憑證后附的2張原始憑證顯示，被告因收到第三人購房款，而分別給銷售人員李秀蘭、張洪信發(fā)放銷售獎金180元，該銷售獎金的發(fā)放經(jīng)過被告單位經(jīng)理、辦公室主任、財務(wù)科負(fù)責(zé)人、計劃經(jīng)營科負(fù)責(zé)人以及銷售科負(fù)責(zé)人簽字審批，故可以認(rèn)定被告收到第三人購房款。關(guān)于被告辯稱其與第三人簽訂合同為李鳳英利用職權(quán)偽造的意見，因該合同上被告的印章及第三人簽字均真實，且被告無直接證據(jù)證明該合同系李鳳英利用職權(quán)偽造，故本院對此意見不予采納。
另，原告與第三人簽訂的買賣合同真實有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。原告已向第三人交付購房款，第三人亦應(yīng)向原告交付房屋，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記。故被告向第三人履行完交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)后，第三人應(yīng)向原告履行交付房屋，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告黑龍江省城鎮(zhèn)房屋開發(fā)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將坐落于哈爾濱市道里區(qū)撫順街門市交付原告畢某某；
二、被告黑龍江省城鎮(zhèn)房屋開發(fā)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助第三人李某將上述房屋所有權(quán)人變更為第三人李某；第三人李某于上述房屋所有權(quán)人變更為李某之日起十日內(nèi)，協(xié)助原告畢某某將上述房屋所有權(quán)人變更為原告畢某某；
三、駁回原告畢某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
案件受理費100元，由被告黑龍江省城鎮(zhèn)房屋開發(fā)公司負(fù)擔(dān)（此款原告畢某某已預(yù)交）。

審判長：王新明
審判員：李春宇
審判員：劉明順

書記員：孫曉宇