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畢永明、陳某某等與上海何某實(shí)業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  
  原告:畢永明,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
  原告:陳某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住址同上。
  委托訴訟代理人:畢永明。
  原告:畢辰,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住址同上。
  委托訴訟代理人:畢永明。
  被告:上海何某實(shí)業(yè)有限公司,住所地上海市寶山區(qū)。
  法定代表人:吳友朝,執(zhí)行董事。
  委托訴訟代理人:劉春梅,上海市萬聯(lián)律師事務(wù)所律師。
  原告畢永明、陳某某、畢辰與被告上海何某實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“何某公司”)其他所有權(quán)糾紛一案,本院立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告畢永明(暨原告陳某某、畢辰的共同委托訴訟代理人),被告何某公司的委托訴訟代理人劉春梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告畢永明、陳某某、畢辰向本院提出訴訟請(qǐng)求:判令被告支付商鋪使用費(fèi)(自2018年12月1日至2019年12月31日,按每季度5,025.27元計(jì)算,以下幣種均為人民幣)。事實(shí)和理由:原告是上海市寶山區(qū)蕰川路XXX號(hào)北上海商業(yè)廣場(chǎng)1536號(hào)商鋪(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)商鋪”)的產(chǎn)權(quán)人,于2004年購(gòu)買系爭(zhēng)商鋪,并出租給上海同運(yùn)百貨有限公司(以下簡(jiǎn)稱“同運(yùn)公司”),后同運(yùn)公司退出運(yùn)營(yíng)。2013年6月1日,被告入住商場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理,但未與原告簽訂租賃合同。原告曾于2019年向法院起訴,法院判決被告支付截止至2018年11月30日的商鋪使用費(fèi)。但之后的使用費(fèi)被告仍未支付,故原告提出上述訴請(qǐng)。
  被告何某公司辯稱,對(duì)于原告按照投資總額年3.8%計(jì)算出的每季度使用費(fèi)金額予以認(rèn)可,因原告未簽約導(dǎo)致商鋪無法出租,故不同意支付使用費(fèi),即便被告應(yīng)支付使用費(fèi),也應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付。
  本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原告是系爭(zhēng)商鋪的權(quán)利人。2013年,被告對(duì)上海市寶山區(qū)蕰川路XXX號(hào)北上海商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行裝修,目前該商場(chǎng)由被告實(shí)際控制,并統(tǒng)一對(duì)外出租。
  另查明,2019年,原告曾向本院起訴,要求被告返還商鋪、支付欠付使用費(fèi)及利息。本院經(jīng)審理后,判決參照其余簽約業(yè)主的租金收益標(biāo)準(zhǔn),即投資總額的年3.8%計(jì)算,由被告向原告支付自2016年6月1日起至2018年11月30日止的商鋪使用費(fèi)及利息。該案已生效。
  本院認(rèn)為,被告對(duì)北上海商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理,雖然未與原告簽訂租賃合同,但被告對(duì)北上海商業(yè)廣場(chǎng)實(shí)際控制,并統(tǒng)一對(duì)外出租,實(shí)際占有使用原告的商鋪,應(yīng)當(dāng)支付使用費(fèi)。根據(jù)此前生效的民事判決書認(rèn)定,本院確定被告按投資總額年3.8%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付使用費(fèi)。因此,本院對(duì)原告主張的2018年12月1日至2019年12月31日止的商鋪使用費(fèi)21,776元,予以支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十一條之規(guī)定,判決如下:
  被告上海何某實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi),向原告畢永明、陳某某、畢辰支付2018年12月1日至2019年12月31日的商鋪使用費(fèi)21,776元。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費(fèi)減半收取172元,由被告上海何某實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
  

審判員:童翔燕

書記員:張紫嫣

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