畢可成
高艷亭
馬某某
劉會穎（黑龍江建文律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）畢可成，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人高艷亭，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江寶豐瑞捷酒店管理有限公司辦公室主任，住哈爾濱市香坊區(qū)。
被上訴人（原審原告）馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人劉會穎，黑龍江建文律師事務(wù)所律師。
上訴人畢可成因與被上訴人馬某某房屋買賣合同糾紛一案，不服哈爾濱市香坊區(qū)人民法院（2013）香民二初字第275號民事判決，向本院提起上訴。本院于2013年11月5日受理后，依法組成合議庭，于2013年11月26日公開開庭審理此案。上訴人畢可成的委托代理人高艷亭，被上訴人馬某某的委托代理人劉會穎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
馬某某在原審起訴，要求:1、解除馬某某與畢可成于2009年7月6日簽訂的房屋買賣合同。訴訟費由畢可成承擔。理由:馬某某與畢可成于2009年7月6日簽訂的房屋買賣合同約定，馬某某將其所有的位于哈爾濱市香坊區(qū)衡山路1號大樓的二層、三層，建筑面積1293.36平方米，產(chǎn)權(quán)證號:哈房權(quán)證開國字第00112437號、哈房權(quán)證開國字第00112438號房屋出售給畢可成，總價款為3，700，000元。雙方約定2010年2月28日前全部付清。合同簽訂后，畢可成支付購房款2，080，000元，尚欠購房款1，620，000元，馬某某多次索要未果。由于畢可成未按約定支付購房款，構(gòu)成違約，且給馬某某造成巨大的經(jīng)濟損失。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，馬某某有權(quán)解除合同。
本院認為，《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?規(guī)定“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條 ?規(guī)定“有下列情形之一的，當事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！北景钢校R某某與畢可成于2009年7月6日簽訂的房屋買賣合同第五條 ?乙方義務(wù)中，約定，“乙方未按期付余款，雙方按解除本合同處理，甲方于解除合同之日起十日內(nèi)退還已收購房款?！碑吙沙膳c馬某某在履行合同過程中，因為畢可成未按照約定全額交付房款，馬某某與畢可成于2011年12月27日又簽訂了《協(xié)議書》。該《協(xié)議書》將畢可成的先履行義務(wù)經(jīng)雙方協(xié)商，更改為同時履行，并且對購房款的價款進行了變更。馬某某與畢可成簽訂的房屋買賣合同及《協(xié)議書》均系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行。
關(guān)于畢可成上訴主張2011年12月27日的協(xié)議書是否屬于同時履行的問題?！吨腥A人民共和國合同法》第六十六條 ?規(guī)定“當事人互負債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。”本條規(guī)定了同時履行和同時履行抗辯權(quán)的問題。同時履行即在合同訂立后，在合同有效期限內(nèi)，雙方當事人不分先后地履行各自的義務(wù)。同時履行抗辯權(quán)，又稱為不履行抗辯權(quán)，是指在沒有規(guī)定履行順序的雙務(wù)合同中，當事人一方在對方當事人未為對待給付以前，有權(quán)拒絕先為給付。雖然馬某某與畢可成于2011年12月27日簽訂的《協(xié)議書》，將畢可成的先履行義務(wù)變更為同時履行，但是從畢可成二審中舉示的其銀行存款證據(jù)看，畢可成并沒有準備足夠付購房款資金，在2012年2月28日并不具備給付1，520，000元購房款的履約能力，故畢可成以雙方應(yīng)同時履行的上訴理由不成立，本院不予支持。
關(guān)于解除合同條件是否成就的問題?！吨腥A人民共和國合同法》第一百六十七條 ?規(guī)定“分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同?！笨v觀本案，畢可成在履行2009年7月6日簽訂的房屋買賣合同過程中，未按照雙方約定給付馬某某購房款，尚欠購房款的數(shù)額超過了法律規(guī)定的五分之一，在履行2011年12月27日簽訂的《協(xié)議書》約定的履約期限內(nèi)，沒有準備足夠的履約資金，根據(jù)雙方的約定和法律規(guī)定，解除合同的條件已經(jīng)成就，故馬某某請求解除合同的訴訟請求，應(yīng)當?shù)玫椒芍С帧?br/>綜上，原審判決認定的事實清楚，適用法律正確，審判程序合法。畢可成的上訴理由不成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費100元（畢可成預(yù)交），由畢可成負擔。
本判決為終審判決。

本院認為，《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?規(guī)定“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條 ?規(guī)定“有下列情形之一的，當事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！北景钢?，馬某某與畢可成于2009年7月6日簽訂的房屋買賣合同第五條 ?乙方義務(wù)中，約定，“乙方未按期付余款，雙方按解除本合同處理，甲方于解除合同之日起十日內(nèi)退還已收購房款?！碑吙沙膳c馬某某在履行合同過程中，因為畢可成未按照約定全額交付房款，馬某某與畢可成于2011年12月27日又簽訂了《協(xié)議書》。該《協(xié)議書》將畢可成的先履行義務(wù)經(jīng)雙方協(xié)商，更改為同時履行，并且對購房款的價款進行了變更。馬某某與畢可成簽訂的房屋買賣合同及《協(xié)議書》均系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行。
關(guān)于畢可成上訴主張2011年12月27日的協(xié)議書是否屬于同時履行的問題。《中華人民共和國合同法》第六十六條 ?規(guī)定“當事人互負債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求?！北緱l規(guī)定了同時履行和同時履行抗辯權(quán)的問題。同時履行即在合同訂立后，在合同有效期限內(nèi)，雙方當事人不分先后地履行各自的義務(wù)。同時履行抗辯權(quán)，又稱為不履行抗辯權(quán)，是指在沒有規(guī)定履行順序的雙務(wù)合同中，當事人一方在對方當事人未為對待給付以前，有權(quán)拒絕先為給付。雖然馬某某與畢可成于2011年12月27日簽訂的《協(xié)議書》，將畢可成的先履行義務(wù)變更為同時履行，但是從畢可成二審中舉示的其銀行存款證據(jù)看，畢可成并沒有準備足夠付購房款資金，在2012年2月28日并不具備給付1，520，000元購房款的履約能力，故畢可成以雙方應(yīng)同時履行的上訴理由不成立，本院不予支持。
關(guān)于解除合同條件是否成就的問題?！吨腥A人民共和國合同法》第一百六十七條 ?規(guī)定“分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同?！笨v觀本案，畢可成在履行2009年7月6日簽訂的房屋買賣合同過程中，未按照雙方約定給付馬某某購房款，尚欠購房款的數(shù)額超過了法律規(guī)定的五分之一，在履行2011年12月27日簽訂的《協(xié)議書》約定的履約期限內(nèi)，沒有準備足夠的履約資金，根據(jù)雙方的約定和法律規(guī)定，解除合同的條件已經(jīng)成就，故馬某某請求解除合同的訴訟請求，應(yīng)當?shù)玫椒芍С帧?br/>綜上，原審判決認定的事實清楚，適用法律正確，審判程序合法。畢可成的上訴理由不成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費100元（畢可成預(yù)交），由畢可成負擔。

審判長：焦崇升
審判員：曲云鵬
審判員：唐玉貴

書記員：鮑載金