原告：畢某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省枝江市。原告：曾某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖南省新化縣。二原告委托訴訟代理人：嚴(yán)佳佳，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，戶籍所在地湖北省宜昌市西陵區(qū)。系畢某某、曾某所在社區(qū)推薦的公民。被告：宜昌長楹置業(yè)有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)東山大道109號B棟1904、1905號。法定代表人：江妍萱，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。委托訴訟代理人：鄒金華，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。

畢某某、曾某向本院提出訴訟請求：1.判令長楹公司按合同約定支付自2016年4月1日起至2017年9月18日止的逾期交房違約金32648.24元；2.判令長楹公司按合同約定支付自2017年9月19日起至實(shí)際交房之日止的逾期交房違約金；3.判令訴訟費(fèi)用由長楹公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年2月26日，畢某某、曾某與長楹公司簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》，由畢某某、曾某購買長楹公司開發(fā)的位于長楹觀邸7號樓1單元××層××號商品房，面積136.94平方米，該合同第九條約定，長楹公司應(yīng)當(dāng)在2016年3月31日前交房。合同簽訂后，畢某某、曾某依約履行了自己的全部合同義務(wù)，付清了房款609109元。長楹公司至今沒有辦理正式交房手續(xù)，也沒有告知畢某某、曾某逾期交房的原因，應(yīng)按照合同約定向畢某某、曾某支付逾期交房違約金，故畢某某、曾某為維護(hù)自身合法權(quán)益訴至法院。長楹公司辯稱，1.逾期交房存在天氣等不可抗力因素以及非長楹公司原因的因素，如降雨量及天數(shù)明顯增加、宜昌市創(chuàng)建文明城市強(qiáng)制要求停止施工1-2個(gè)月、施工單位停止施工導(dǎo)致工程延期、部分業(yè)主違規(guī)裝修導(dǎo)致驗(yàn)收不能備案等，以上屬于雙方簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》附件六《合同補(bǔ)充協(xié)議》第四條約定需延期交付使用的特殊原因；2.部分業(yè)主存在逾期付款的違約行為，計(jì)算逾期交房違約金時(shí)應(yīng)扣除業(yè)主應(yīng)向長楹公司支付的違約金；3.因團(tuán)購單位存在違約行為，其違約行為也應(yīng)約束團(tuán)購業(yè)主，依據(jù)法律規(guī)定，長楹公司有權(quán)解除合同；4.對于團(tuán)購業(yè)主而言，團(tuán)購該房屋的目的是解決住房困難，目前雖因?yàn)榉情L楹公司原因?qū)е挛茨茯?yàn)收備案，但房屋已達(dá)到實(shí)際居住條件，如對此要求長楹公司承擔(dān)過多的違約金，對長楹公司也顯失公平；5.長楹公司在施工單位中斷施工情況下排除萬難，將工程完工并達(dá)到了居住條件，是比較負(fù)責(zé)任的開發(fā)商，且長楹公司也并未嚴(yán)格依照合同約定追究業(yè)主的相關(guān)違約責(zé)任，希望法院結(jié)合公平、公正和實(shí)事求是的原則綜合考慮；6.如果長楹公司承受的損失超出了自己的承受范圍，則長楹公司將對團(tuán)購單位提起訴訟解除團(tuán)購協(xié)議，所有團(tuán)購戶的商品房買賣合同均是以團(tuán)購協(xié)議為基礎(chǔ)的，長楹公司仍有權(quán)向該部分團(tuán)購戶行使訴訟權(quán)利。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院將在事實(shí)認(rèn)定和本院認(rèn)為中綜合闡述。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2011年12月30日，宜昌市房屋拆遷安置處（以下簡稱市拆遷安置處）作為甲方，長楹公司作為乙方簽訂《團(tuán)購意向協(xié)議》，主要約定甲方意向購買乙方欲開發(fā)建設(shè)的房屋200套。甲方意向購買的房屋價(jià)格由土地出讓金＋建筑開發(fā)總價(jià)組合而成（土地出讓金以實(shí)際摘牌價(jià)格為準(zhǔn)，建筑開發(fā)總價(jià)雙方確認(rèn)后據(jù)實(shí)結(jié)算）。甲方系受職工委托，全權(quán)處理意向團(tuán)購房屋的相關(guān)事宜。甲方協(xié)助乙方在開發(fā)過程中辦理各項(xiàng)手續(xù)。本協(xié)議效力及于甲方在職在崗的職工（甲方需提供人員清單）。畢某某購房時(shí)系市拆遷安置處職工，長楹公司對畢某某、曾某的團(tuán)購身份予以認(rèn)可。2014年11月23日，畢某某、曾某作為買受人與出賣人長楹公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，購買了長楹公司開發(fā)的長楹觀邸7號樓1單元××層××號、建筑面積為136.94平方米的商品房，商品房單價(jià)每平方米4448元，總金額609109元。該合同第九條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年3月31日前，將商品房交付買受人使用。該條同時(shí)約定了出賣人交付的商品房應(yīng)符合的條件，因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知買受人。第十條約定，逾期不超過30日的，出賣人自第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人自第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金。該合同同時(shí)約定了其他內(nèi)容。合同簽訂后，畢某某、曾某已于2014年1月23日和2014年11月23日分兩次支付了全部購房款609109元，長楹公司亦為畢某某、曾某所購買的房屋在宜昌市房地產(chǎn)登記交易中心辦理了預(yù)購商品房預(yù)告登記。但長楹公司至今未向畢某某、曾某交付房屋，也未在合同約定的交房日期前書面告知業(yè)主逾期交房的原因。同時(shí)查明，長楹公司于2013年10月24日取得建筑工程施工許可證，該許可證載明：合同開工日期2013年10月，合同竣工日期2015年1月。2016年6月27日，湖北省廣播電視信息網(wǎng)絡(luò)股份有限公司宜昌分公司出具廣播電視傳輸覆蓋網(wǎng)工程驗(yàn)收報(bào)告，安裝有線電視終端802戶，經(jīng)驗(yàn)收合格，具備開通條件。2016年12月2日，宜昌中燃城市燃?xì)獍l(fā)展有限公司出具竣工驗(yàn)收證明，證明長楹公司在中燃公司報(bào)裝的天然氣項(xiàng)目經(jīng)單項(xiàng)驗(yàn)收合格，具備通氣點(diǎn)火條件。2016年12月27日，宜昌桑德三峽水務(wù)有限公司出具用水備案資料，證明長楹公司于2015年5月完成了生活表兩塊和消防表一塊的用水報(bào)裝。2017年7月20日，國網(wǎng)宜昌供電公司客戶服務(wù)中心出具證明，長楹觀邸802戶的相關(guān)配套供電設(shè)施及戶表已于2017年7月19日安裝完畢并送電成功。同時(shí)該小區(qū)環(huán)保驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、綠化驗(yàn)收現(xiàn)已通過。因消防驗(yàn)收、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收還未完成，該房屋至今未取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證。2016年12月9日，長楹公司向宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱市住建委）等部門提交關(guān)于長楹觀邸項(xiàng)目竣工驗(yàn)收說明及處理意見的請示，請求市住建委督促施工單位江蘇江都建設(shè)集團(tuán)有限公司依法履行工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收義務(wù)。
原告畢某某、曾某與被告宜昌長楹置業(yè)有限公司（以下簡稱長楹公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院遵照湖北省宜昌市中級人民法院（2017）鄂05民轄65號民事裁定書，于2017年10月18日立案后，依法由審判長陳發(fā)倫與審判員張?jiān)￡?、唐雁莉組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告畢某某、曾某的委托訴訟代理人嚴(yán)佳佳，被告長楹公司的委托訴訟代理人鄒金華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，畢某某、曾某與長楹公司簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)的規(guī)定，是合法有效的合同。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。畢某某、曾某已履行支付全部購房款的義務(wù)，長楹公司至今未向畢某某、曾某交付房屋，也未與畢某某、曾某協(xié)商變更上述合同約定的交付期限，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照上述合同第十條約定承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任，即自合同約定最后交付期限第二天即2016年4月1日起至實(shí)際交付房屋之日止，按日向畢某某、曾某支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金，由此計(jì)算出2016年4月1日至2017年9月18日的逾期交房違約金為32648.24元（609109元×0.0001×536天）。自2017年9月19日起至實(shí)際交付房屋之日止，長楹公司以609109元為基數(shù)，按照日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算向畢某某、曾某支付逾期交房違約金。長楹公司辯稱逾期交房存在不可抗力因素以及非歸責(zé)于長楹公司的因素，但長楹公司作為開發(fā)商，在訂立建設(shè)工程施工合同確定工期時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮降水因素，如長楹公司認(rèn)為降雨量和天數(shù)增加導(dǎo)致房屋不能按期交付，還應(yīng)當(dāng)提供施工日志等予以印證?；诤贤南鄬π栽恚L楹公司與施工單位之間的糾紛不能作為其免責(zé)的事由，依照法律規(guī)定，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。如長楹公司認(rèn)為因施工單位的原因?qū)е麻L楹公司未能依約交房，其可依照法律規(guī)定或約定解決。長楹公司辯稱業(yè)主逾期付款問題，因其未提交證據(jù)，本院不予采信。長楹公司辯稱團(tuán)購單位違約等理由，與本案逾期交付房屋違約金不具備必然聯(lián)系，本院不予采信。本院希望長楹公司作為開發(fā)商，盡快將符合合同約定交付條件的房屋交付給買受人，并注重與買受人的溝通與交流，及時(shí)將小區(qū)的進(jìn)展以買受人能看得見的方式告知買受人，也希望買受人能給予開發(fā)商一定的理解，雙方共同將小區(qū)打造成大家住得放心、住得舒心的溫馨家園。綜上所述，畢某某、曾某主張長楹公司支付逾期交付房屋違約金的訴訟請求符合法律規(guī)定及雙方合同約定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六十條、第一百零七條、第一百三十五條、第一百三十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

宜昌長楹置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向畢某某、曾某支付自2016年4月1日起至2017年9月18日止的逾期交房違約金32648.24元；并以609109元為基數(shù)，按照日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算向畢某某、曾某支付自2017年9月19日起至實(shí)際交付房屋之日止的逾期交房違約金。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)616元，由宜昌長楹置業(yè)有限公司承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長　　陳發(fā)倫
審判員　　張?jiān)￡?br/>審判員　　唐雁莉

書記員：陳穎