母某某
葉紅輝（湖北凌楓律師事務所）
翟建軍
湖北花樣年置業(yè)有限公司
黃鵬

原告母某某。
原告翟建軍。
二原告共同委托代理人葉紅輝，湖北凌楓律師事務所律師。
被告湖北花樣年置業(yè)有限公司。
法定代表人劉新泉，花樣年公司董事長。
委托代理人黃鵬，湖北百龍律師所律師。
原告母某某、翟建軍與被告花樣年公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2014年12月25日受理后，依法組成合議庭，2015年1月30日公開開庭進行了審理。原告母某某、翟建軍的委托代理人葉紅輝，被告花樣年公司的委托代理人黃鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告花樣年公司以出讓方式取得位于襄陽市襄州區(qū)航空路、編號為B’383-1的地塊的土地使用權(quán)，在該宗土地上經(jīng)有關(guān)部門批準建設商品房，定名為溫哥華1792，并在房管部門取得（2012）襄房售字（2012）015號商品房預售許可證。2012年7月26日，原告母某某、翟建軍與被告花樣年公司簽訂商品房買賣合同一份，合同主要約定:原告購買上述溫哥華1792項目中第3幢2單元3-2-32-2號房屋，建筑面積為96.84平方米，單價每平方米5554.37元，總金額為537885元；合同第六條付款方式及期限:買受人應于2012年7月26日前向出賣人支付首付款（人民幣）貳拾柒萬柒仟捌佰捌拾伍元整，剩余房款人民幣260000元由原告于2012年7月26日前辦理完銀行按揭貸款手續(xù)。雙方在合同的第八條約定了房屋的交付期限:被告應當在2013年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付給原告:1、該商品房經(jīng)驗收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。合同第九條規(guī)定:出賣人逾期交房的違約責任:除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1、2種方式處理:1、按逾期時間，分別處理（不作累加）:（1）逾期不超過30（含）日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、由于買受人原因未能按時交付的，出賣人不承擔逾期交房的違約責任。合同簽訂前后，原告將首付款及按揭貸款的房款全部交付給被告，被告給原告開具發(fā)票兩張，總金額為537885元。2013年12月2日，被告花樣年公司向各業(yè)主發(fā)出入伙通知，通知各業(yè)主攜帶相關(guān)證件驗收訟爭房屋并交納相關(guān)費用。2013年12月10日，建筑節(jié)能主管部門出具（建筑節(jié)能）質(zhì)量驗收報告，評定上述工程分部、分項質(zhì)量驗收記錄齊全，質(zhì)量控制資料齊全、合格、有效。同年12月20日，襄陽市防雷中心出具新建建筑物防雷裝置檢測報告書，結(jié)論為上述工程防雷裝置符合要求。2013年12月23日，被告在報紙上刊登公告，載明:溫哥華1792業(yè)主:溫哥華1792住宅小區(qū)商品房已具備交房條件，現(xiàn)定于2013年12月30日正式交房，請您前來辦理收房相關(guān)手續(xù)。2013年12月26日，被告單位連同設計單位、建筑公司、監(jiān)理公司對溫哥華.1972.1#樓工程進行驗收，并出具建筑工程竣工驗收報告。同年12月30日，原告接收房屋。2014年1月10日，襄州區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站對上述工程出具建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報告，確認被告組織的竣工人員組成的、組織形式、驗收程序等符合要求。2014年7月22日，襄陽市公安消防支隊出具襄公消驗字（2014）第0081號建設工程消防驗收意見書，結(jié)論為上述建設工程消防驗收復驗合格。隨后，襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會襄州區(qū)聯(lián)絡站出具襄州區(qū)商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書；2014年8月8日，襄陽市襄州區(qū)城市建設檔案館就上述工程向被告頒發(fā)建設工程檔案合格證；2014年8月11日，被告單位就上述工程在襄州區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站辦理了工程竣工驗收備案證明書。2014年10月14日，襄州區(qū)水泥制品廠企業(yè)改制與配合火車東站建設協(xié)調(diào)工作指揮部及國網(wǎng)湖北省電力公司襄陽市襄州區(qū)供電公司出具關(guān)于湖北花樣年置業(yè)有限公司溫哥華1792項目1、2、3號樓消防驗收有關(guān)問題的說明，該情況說明載明被告花樣年公司溫哥華1792項目1、2、3號樓于2010年8月通過市規(guī)劃局規(guī)劃、湖北天一建筑設計公司設計、嚴格按照規(guī)劃、建設、消防、電力等部門進行開工建設，在建設過程中，消防和電力設施都是由消防部門和電力部門按照行業(yè)標準和要求進行施工，后因2014年4月14日襄陽市前進路一景酒店發(fā)生重大火災事故，市消防部門對高層建筑消防標準進行了提高，影響了已經(jīng)建設、安裝完畢的溫哥華1792項目，故此延遲了本案訟爭工程的消防驗收。后原告方以被告交付的房屋不合格為由，訴至本院。
本院認為，原告母某某、翟建軍與被告花樣年公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法、有效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?規(guī)定:“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同?！惫时景鸽p方當事人均應按照合同約定全面履行自己的義務?！渡唐贩抠I賣合同》第八條約定:出賣人花樣年公司應當在2013年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備“該商品房經(jīng)綜合驗收合同”條件的商品房交付買受人使用。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百七十九條 ?規(guī)定:建設工程竣工后，發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應當按照約定支付價款，并接收該建設工程。建設工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條 ?規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起3０日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收?！钡谑藯l ?規(guī)定:“住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應當依照本條例第十七條 ?的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收:（一）城市規(guī)劃設計條件的落實情況；（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；（三）單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；（四）拆遷安置方案的落實情況；（五）物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收?！薄督ㄖこ淌┕べ|(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》中的第6.0.7條規(guī)定:“單位工程質(zhì)量驗收合格后，建設單位應在規(guī)定時間內(nèi)將工程竣工驗收報告和有關(guān)文件，報建設行政管理部門備案。”建設部在《關(guān)于發(fā)布國家標準《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》的通知》中明確規(guī)定編號為6.0.7的條文為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行。上述條文明確規(guī)定，建設單位應依據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》和建設部有關(guān)規(guī)定，到縣級以上人民政府建設行政主管部門或其他有關(guān)部門備案。否則，不允許投入使用。本案《商品房買賣合同》約定的交房條件為“該商品房經(jīng)驗收合格”，應以出賣人是否取得《竣工驗收備案證》為標準，雖然被告花樣年公司在2014年8月11日才取得《竣工驗收備案證明書》，但在合同約定的房屋交付日即2013年12月31日前一日，原告已接收本案訟爭房屋，視為對雙方合同約定交付條件的變更，故應認定2013年12月30日被告花樣年公司向原告母某某、翟建軍實際交付了房屋，原告又以被告交付房屋不合格為由要求被告承擔違約責任的訴訟請求不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告母某某、翟建軍的全部訴訟請求。
案件受理費700元，由原告母某某、翟建軍負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

本院認為，原告母某某、翟建軍與被告花樣年公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法、有效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?規(guī)定:“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同?！惫时景鸽p方當事人均應按照合同約定全面履行自己的義務?！渡唐贩抠I賣合同》第八條約定:出賣人花樣年公司應當在2013年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備“該商品房經(jīng)綜合驗收合同”條件的商品房交付買受人使用。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百七十九條 ?規(guī)定:建設工程竣工后，發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應當按照約定支付價款，并接收該建設工程。建設工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條 ?規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起3０日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收?！钡谑藯l ?規(guī)定:“住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應當依照本條例第十七條 ?的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收:（一）城市規(guī)劃設計條件的落實情況；（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；（三）單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；（四）拆遷安置方案的落實情況；（五）物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收?！薄督ㄖこ淌┕べ|(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》中的第6.0.7條規(guī)定:“單位工程質(zhì)量驗收合格后，建設單位應在規(guī)定時間內(nèi)將工程竣工驗收報告和有關(guān)文件，報建設行政管理部門備案?！苯ㄔO部在《關(guān)于發(fā)布國家標準《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》的通知》中明確規(guī)定編號為6.0.7的條文為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行。上述條文明確規(guī)定，建設單位應依據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》和建設部有關(guān)規(guī)定，到縣級以上人民政府建設行政主管部門或其他有關(guān)部門備案。否則，不允許投入使用。本案《商品房買賣合同》約定的交房條件為“該商品房經(jīng)驗收合格”，應以出賣人是否取得《竣工驗收備案證》為標準，雖然被告花樣年公司在2014年8月11日才取得《竣工驗收備案證明書》，但在合同約定的房屋交付日即2013年12月31日前一日，原告已接收本案訟爭房屋，視為對雙方合同約定交付條件的變更，故應認定2013年12月30日被告花樣年公司向原告母某某、翟建軍實際交付了房屋，原告又以被告交付房屋不合格為由要求被告承擔違約責任的訴訟請求不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回原告母某某、翟建軍的全部訴訟請求。
案件受理費700元，由原告母某某、翟建軍負擔。

審判長：黃燕
審判員：姚成昌
審判員：徐冉

書記員：方小翠