母某某
石風江（河北光顯律師事務所）
張藝（河北鼎岳律師事務所）
邢臺市郵政局
河北順泰建設集團有限公司

原告母某某，邢臺市郵政局退休職工。
委托代理人石風江，河北光顯律師事務所律師。
委托代理人張藝，河北鼎岳律師事務所律師。
被告邢臺市郵政局，住所地邢臺市橋西區(qū)中興西大街556號，組織機構(gòu)代碼:71839540-0。
法定代表人孟浩程，系該局局長。
第三人河北順泰建設集團有限公司，住所地邢臺市橋東區(qū)新興東大街17號，組織機構(gòu)代碼:71832120-9。
法定代表人郝金鐸，該公司董事長。
原告母某某訴被告邢臺市郵政局（以下簡稱郵政局）、第三人河北順泰建設集團有限公司（以下簡稱順泰公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院依法進行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，本案所涉房屋系在國有劃撥土地上，按照經(jīng)濟適用房項目報批建設的，業(yè)已辦理了經(jīng)濟適用房房屋產(chǎn)權(quán)證，原告母某某起訴郵政局、第三人順泰公司為涉案房屋辦理商品房房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，已涉及不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的變更，不屬于人民法院民事案件的受理范圍，應當按照有關(guān)法律和政策的規(guī)定，經(jīng)過行政審批程序予以辦理。涉案房產(chǎn)雖非在被告郵政局自有土地上開發(fā)建設，但郵政局在委托順泰公司整體開發(fā)建設后再分配給單位職工，并對房屋的再次轉(zhuǎn)讓予以限制，屬于單位內(nèi)部分房行為。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?和《最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》第三條 ?的規(guī)定，裁定如下:
駁回原告母某某的起訴。
如不服本裁定，可在裁定書送達之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

本院認為，本案所涉房屋系在國有劃撥土地上，按照經(jīng)濟適用房項目報批建設的，業(yè)已辦理了經(jīng)濟適用房房屋產(chǎn)權(quán)證，原告母某某起訴郵政局、第三人順泰公司為涉案房屋辦理商品房房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，已涉及不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的變更，不屬于人民法院民事案件的受理范圍，應當按照有關(guān)法律和政策的規(guī)定，經(jīng)過行政審批程序予以辦理。涉案房產(chǎn)雖非在被告郵政局自有土地上開發(fā)建設，但郵政局在委托順泰公司整體開發(fā)建設后再分配給單位職工，并對房屋的再次轉(zhuǎn)讓予以限制，屬于單位內(nèi)部分房行為。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?和《最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》第三條 ?的規(guī)定，裁定如下:

駁回原告母某某的起訴。

審判長：劉茹
審判員：胡立華
審判員：王永霞

書記員：劉靜宇