原告殷某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住所地七臺(tái)河市桃山區(qū)。
委托代理人魏宏梅，女，xxxx年xx月xx日出生，住址同上（與原告系夫妻關(guān)系）。
被告七臺(tái)河市第二建筑工程開發(fā)有限責(zé)任公司（以下稱二建公司），地址桃山區(qū)東進(jìn)街。
法定代表人齊德成，職務(wù)，董事長(zhǎng)。
委托代理人閆玉昌，系黑龍江宏昌律師事務(wù)所律師。

原告殷某某訴被告七臺(tái)河市第二建筑工程開發(fā)有限責(zé)任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法公開開庭進(jìn)行了審理，原告殷某某的委托代理人魏宏梅、被告委托代理人閆玉昌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告殷某某訴稱，2014年11月21日，原、被告簽訂了商品房買賣合同，原告以389323.00元的價(jià)格購買被告開發(fā)的某小區(qū)X號(hào)樓X單元X室，合同簽訂后被告交付了全部房款，并辦理了入房手續(xù)，對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人在規(guī)定期限內(nèi)不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人退房，出賣人退還全部購房款并賠償損失。但是自從原告在2014年12月1日收到房屋鑰匙開始，一直到現(xiàn)在已經(jīng)過了585天。這期間被告不但沒有在房產(chǎn)局辦理房屋備案，而且在原告無數(shù)次催促的情況下一直到現(xiàn)在沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。且房屋有質(zhì)量問題。故依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，訴至法院，要求1、要求解除原、被告于2014年11月21日簽訂的《商品房買賣合同》，要求被告返還全部購房款并賠償辦理入戶的費(fèi)用和裝修的損失以及房款全價(jià)的銀行利息共計(jì)132000.00元；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告二建公司辯稱，原告起訴事實(shí)不符，根據(jù)合同規(guī)定，如逾期辦不了房照，承擔(dān)的是違約責(zé)任，而不是退房，現(xiàn)在房照可以辦理了，同意承擔(dān)0.3%的違約金。
原告為證明其主張成立向本院提交的證據(jù)有：
1、原告身份證復(fù)印件一份，證明原告身份及主體資格；被告經(jīng)質(zhì)證無異議，予以確認(rèn)。
2、商品房買賣合同復(fù)印件一份，證明2014年7月23日原告與被告簽訂買賣合同，被告違約，沒有按約定辦理房照；被告經(jīng)質(zhì)證對(duì)真實(shí)性無異議，予以確認(rèn)。
3、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票復(fù)印件一張，證明2014年10月15日交付被告購房款389323.00元；被告經(jīng)質(zhì)證無異議，予以確認(rèn)。
被告為證明其抗辯理由成立向本院提交的證據(jù)有：
1、被告營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份，證明被告主體；被告經(jīng)質(zhì)證無異議，予以確認(rèn)。
2、通知一份，證明被告通知業(yè)主辦理房照的通知；被告經(jīng)質(zhì)證無異議，予以確認(rèn)。
根據(jù)確認(rèn)的證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，可認(rèn)定案件事實(shí)如下：原、被告于2014年9月2日簽訂商品房買賣合同，原告全款購買被告開發(fā)的位于某小區(qū)X號(hào)樓X單元X室，建筑面積82.16平方米，總房款389320.00元。合同簽訂后，原告于2015年6月領(lǐng)取房屋鑰匙入住，并進(jìn)行了裝修。雙方在商品房買賣合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定”出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的”，雙方同意按下列條2項(xiàng)處理：買受人不退房，出賣人按已付房款的0.3%向買受人支付違約金?，F(xiàn)原告以被告沒有在入住后360日內(nèi)提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)手續(xù)提起訴訟。在審理中查明，被告在2016年9月22日已通知原告等某小區(qū)X號(hào)、X號(hào)樓的住戶到房產(chǎn)局交易大廳辦理房照。上為本案事實(shí)。

本院認(rèn)為，原告主張被告沒有為其購買的房屋到房產(chǎn)部門辦理登記備案，導(dǎo)致不能獲得產(chǎn)權(quán)，故而要求退房返還房款并承擔(dān)利息。雖然最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定”商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”，但由于原、被告在商品房買賣合同中明確約定”出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的”，雙方同意按下列條2項(xiàng)處理：買受人不退房，出賣人按已付房款的0.3%向買受人支付違約金”。鑒于原、被告所簽訂的買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，不存在欺詐、脅迫等手段，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，該買賣合同系合法有效的，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自已的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。故而原告要求解除合同退還房款的請(qǐng)求應(yīng)按該合同約定承擔(dān)0.3%的違約金。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第一百零七條、《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九、最高人民法院關(guān)于適用《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告七臺(tái)河市第二建筑工程開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后給付原告殷某某違約金2335.93元（389323.00元×0.3%×2個(gè)月）。
二、駁回原告的其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50.00元由被告承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省七臺(tái)河市中級(jí)人民法院。
申請(qǐng)執(zhí)行的期間為履行期限屆滿后二年內(nèi)。

審判員 紀(jì)凡昌

書記員： 郭志杰