原告：殷某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：徐文捷，上海聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
　　被告：宋某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地吉林省四平市。
　　委托訴訟代理人：張旭淼，上海市嘉誠律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王軍杰，上海市嘉誠律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海舟欣置業(yè)有限公司，住所地上海新河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。
　　法定代表人：王利華，董事長。
　　委托訴訟代理人：陳萍。
　　委托訴訟代理人：馬潔夏。
　　原告殷某1與被告宋某某、第三人上海舟欣置業(yè)有限公司離婚后財產(chǎn)糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人徐文捷、被告委托訴訟代理人張旭淼、王軍杰、第三人上海舟欣置業(yè)有限公司委托訴訟代理人陳萍、馬潔夏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告殷某1向本院提出訴訟請求：要求分割上海市崇明區(qū)新河鎮(zhèn)新開河路XXX弄XXX號XXX室房屋(下簡稱新開河路房屋)，要求由原告取得房屋，原告按房屋價值的10%支付被告折價款。事實與理由：原、被告于2008年11月登記結(jié)婚，2011年1月生育一子名殷某2。原告于2017年7月向上海市寶山區(qū)人民法院提起離婚訴訟，經(jīng)法院于2017年11月判決，解除原、被告的婚姻關(guān)系。因新開河路房屋涉及案外人，離婚時未處理。新開河路房屋系2015年9月，原告為平息家庭風(fēng)波，滿足被告提出的購房投資要求，由原告的父母出全資計721,590元購買，由原、被告與第三人簽訂了商品房預(yù)售合同，2015年10月8日，該房屋預(yù)告登記權(quán)利人登記為原、被告二人。因房屋系原告父母出資，另被告婚內(nèi)出軌導(dǎo)致離婚，被告是過錯方，且離婚判決確定兒子隨原告共同生活，故考慮房屋登記、購房時間、出資情況、過錯情況、子女撫養(yǎng)情況等因素，提出如上訴請。
　　被告宋某某辯稱，新開河路房屋系原、被告共同共有的財產(chǎn)，首付32萬元由原告賬戶內(nèi)錢款支付，該部分錢款應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，另剩余的房款是原告父母對原、被告雙方的贈與。原告撫養(yǎng)子女系原告通過不正當(dāng)?shù)氖侄稳〉茫嬷鲝埍桓娉鲕墴o事實依據(jù)，分割財產(chǎn)應(yīng)保護女方的利益。故被告要求取得房屋50%的折價款。
　　第三人上海舟欣置業(yè)有限公司述稱，新開河路房屋房款已付清，可以辦理產(chǎn)權(quán)登記，與第三人無債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
　　經(jīng)審理查明，原、被告于2008年11月登記結(jié)婚，2011年1月生育一子名殷某2。原告曾于2016年1月、10月提起離婚訴訟，均未獲準(zhǔn)許。原告于2017年7月向上海市寶山區(qū)人民法院提起離婚訴訟，法院于2017年11月判決，解除原、被告的婚姻關(guān)系，判決雙方所生之子殷某2隨原告共同生活，被告每月支付撫育費2,000元。因新開河路房屋等房屋涉及案外人，離婚時未處理。離婚判決認(rèn)定，寶山區(qū)水產(chǎn)路的商鋪由原告父母出資購買，于2013年8月登記在原告一人名下，系原告父母對原告的個人贈與，故判決確定水產(chǎn)路的商鋪歸原告所有。
　　另離婚判決查明，被告曾于2015年11月至2016年1月在工作日期間頻繁在中午或下班后到酒店開鐘點房。其中有照片顯示有異性陪同被告開房。對此，被告在離婚訴訟中辯稱系夫妻感情不和，精神抑郁，身體不適，故常在單位附近開鐘點房休息，被拍到的男同事僅是給被告送文件，被告并未出軌。離婚判決中法院認(rèn)為，原、被告雖系自主婚姻，具有一定的感情基礎(chǔ)，但婚后未能處理好夫妻關(guān)系，致使發(fā)生隔閡，特別是被告在工作日期間頻繁在外開鐘點房，致使矛盾升級，最近兩年原告已三次起訴離婚，可以認(rèn)定雙方感情已破裂。
　　2015年9月，原、被告與第三人簽訂了商品房預(yù)售合同，購買新開河路房屋，價款721,590元。2015年10月8日，該房屋預(yù)告登記權(quán)利人登記為原、被告二人。房款721,590元中，45萬元系原告父母支付。對于其余房款的來源，原告表示，2萬元定金是原告父母現(xiàn)金支付，其余系水產(chǎn)路的商鋪租金，并表示，原告承諾租金給父母養(yǎng)老，租金應(yīng)認(rèn)定為父母的財產(chǎn)。
　　經(jīng)評估，新開河路房屋市場價值1716,000元。原告支付評估費6,000元。
　　上述事實，有當(dāng)事人提供的民事判決書、商品房預(yù)售合同、房地產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)、銀行交易明細(xì)、評估報告、當(dāng)事人陳述等予以證明，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，新開河路房屋在原、被告婚后由原、被告與第三人簽訂商品房預(yù)售合同購買，預(yù)告登記權(quán)利人登記為原、被告二人，該房屋依法應(yīng)認(rèn)定為原、被告的夫妻共同財產(chǎn)。關(guān)于房屋的資金來源，本院認(rèn)為，原告父母的出資依法應(yīng)認(rèn)定為對原、被告雙方的贈與，而水產(chǎn)路的商鋪系原告婚后受贈取得的個人財產(chǎn)，原告陳述的用于支付房款的租金系個人財產(chǎn)在婚后的收益，該收益非孳息和自然增值，故依法應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，但分割房屋時應(yīng)考慮資金來源情況。綜合考慮婚姻存續(xù)時間及購買房屋后婚姻維持時間、貢獻(xiàn)大小、離婚原因等因素，確定房屋歸原告所有，酌情確定原告支付被告折價款55萬元。依照《中華人民共和國婚姻法》第十七條第一款、第三十九條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條第二款的規(guī)定，判決如下：
　　上海市崇明區(qū)新河鎮(zhèn)新開河路XXX弄XXX號XXX室房屋歸原告殷某1所有，原告殷某1于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告宋某某折價款55萬元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費減半收取計10,122元、評估費6,000元均由原告殷某1、被告宋某某各半負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：吳??曉

書記員：周羚敏