殷某某
滿(mǎn)洪波（河北鼎合律師事務(wù)所）
宋琪（河北鼎合律師事務(wù)所）
河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
趙艷偉（河北天捷律師事務(wù)所邯鄲分所）

原告殷某某。
委托代理人滿(mǎn)洪波，河北鼎合律師事務(wù)所律師。
委托代理人宋琪，河北鼎合律師事務(wù)所律師。
被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地邯鄲市叢臺(tái)區(qū)滏河北大街396號(hào)B座1單元22層2215號(hào)。
法定代表人郭常青，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人趙艷偉，河北天捷律師事務(wù)所邯鄲分所律師。
原告殷某某與被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為民間借貸糾紛一案，本院于2016年3月25日立案受理，依法由審判員張媛適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人滿(mǎn)洪波、宋琪，被告委托代理人趙艷偉到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告殷某某訴稱(chēng)，2014年2月20日，原、被告簽訂了一份《內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，并與當(dāng)日原告給付被告相近16萬(wàn)元。
合同約定“協(xié)議期限為一年，2014年2月20日至2015年2月20日期滿(mǎn)。
無(wú)論協(xié)議期滿(mǎn)后乙方是否購(gòu)房，甲方按乙方繳納意向金總額的28%給予乙方購(gòu)房補(bǔ)貼”。
但時(shí)至今日，被告既沒(méi)有通知原告選房，也沒(méi)有歸還原告的購(gòu)房意向款。
經(jīng)原告多次催要，被告依舊不愿承擔(dān)還款及支付購(gòu)房補(bǔ)貼的義務(wù)。
原告為維護(hù)權(quán)益訴至法院，請(qǐng)求:1、判令被告退還原告購(gòu)房意向金16萬(wàn)元及支付購(gòu)房補(bǔ)貼89600元（具體數(shù)額以被告實(shí)際支付之日確定）；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，本案實(shí)質(zhì)為民間借貸，被告對(duì)本案事實(shí)沒(méi)有異議，但雙方約定的利率高于法律保護(hù)的范圍，約定過(guò)高部分不應(yīng)受法律保護(hù)。
庭審時(shí)原告提交如下證據(jù):
（1）2014年2月20日內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，證明被告收取原告意向金160000元，并約定按28%給予補(bǔ)貼。
（2）收款收據(jù)，證明被告收到160000元。
被告對(duì)上述證據(jù)質(zhì)證時(shí)表示均無(wú)異議。
本院對(duì)原告提交的證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
被告未向本院提交任何證據(jù)。
本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，其內(nèi)容具有雙重性質(zhì)，協(xié)議一年期滿(mǎn)，如果原告選擇購(gòu)房，則意向金轉(zhuǎn)為房款并享受一定數(shù)額的購(gòu)房補(bǔ)貼，雙方建立一種買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，如果原告不愿購(gòu)房或未選定滿(mǎn)意房屋，則被告承諾全額退還意向金并按照約定給付購(gòu)房補(bǔ)貼款。
本案原告在一年協(xié)議期滿(mǎn)后，選擇起訴被告要求其償還160000元借款及利息，視為原告選擇的是雙方建立一種借款合同關(guān)系，協(xié)議中約定的按繳納意向金總額的28%給予原告購(gòu)房補(bǔ)貼，應(yīng)視為雙方約定的利息。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定:借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。
故雙方之間的利息應(yīng)以年利率24%為限。
因雙方未對(duì)被告逾期退還意向金的利率進(jìn)行約定，原告主張被告按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的請(qǐng)求，本院予以支持，但不得超過(guò)年利率24%的上限。
依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?，第九十條 ?，第一百零八條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告殷某某借款本金160000元及利息（利息自2014年2月20日起至本判決確定的履行期限屆滿(mǎn)之日止，按照年利率24%計(jì)算）；
二、駁回原告殷某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2522元，由被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，其內(nèi)容具有雙重性質(zhì)，協(xié)議一年期滿(mǎn)，如果原告選擇購(gòu)房，則意向金轉(zhuǎn)為房款并享受一定數(shù)額的購(gòu)房補(bǔ)貼，雙方建立一種買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，如果原告不愿購(gòu)房或未選定滿(mǎn)意房屋，則被告承諾全額退還意向金并按照約定給付購(gòu)房補(bǔ)貼款。
本案原告在一年協(xié)議期滿(mǎn)后，選擇起訴被告要求其償還160000元借款及利息，視為原告選擇的是雙方建立一種借款合同關(guān)系，協(xié)議中約定的按繳納意向金總額的28%給予原告購(gòu)房補(bǔ)貼，應(yīng)視為雙方約定的利息。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定:借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。
故雙方之間的利息應(yīng)以年利率24%為限。
因雙方未對(duì)被告逾期退還意向金的利率進(jìn)行約定，原告主張被告按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的請(qǐng)求，本院予以支持，但不得超過(guò)年利率24%的上限。

依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?，第九十條 ?，第一百零八條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告殷某某借款本金160000元及利息（利息自2014年2月20日起至本判決確定的履行期限屆滿(mǎn)之日止，按照年利率24%計(jì)算）；
二、駁回原告殷某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2522元，由被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張媛

書(shū)記員：杜令正