原告：殷某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：俞嶸嶸，上海市捷華律師事務(wù)所律師。
　　被告：武鎮(zhèn)豫，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地河南省項城市，暫住上海市普陀區(qū)。
　　原告殷某某訴被告武鎮(zhèn)豫房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年12月14日立案后，依法適用簡易程序，于2019年2月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告殷某某及其委托訴訟代理人俞嶸嶸，被告武鎮(zhèn)豫到庭參加了庭審。經(jīng)當(dāng)事人一致同意，并報本院院長批準(zhǔn)，本案延長適用簡易程序?qū)徖砥谙奕齻€月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　殷某某向本院提出訴訟請求，判令：解除殷某某與武鎮(zhèn)豫于2018年3月3日簽訂的關(guān)于上海市靜安區(qū)西蘇州路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)的《上海市房屋租賃合同》。事實和理由：殷某某是系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人。2018年3月3日，殷某某與武鎮(zhèn)豫簽訂了《上海市房屋租賃合同》，租賃期限自2018年6月1日至2028年5月31日，月租金為9,000元，房屋租賃押金為9,000元。合同簽訂后，武鎮(zhèn)豫于當(dāng)日支付了租賃押金9,000元。同年3月9日，殷某某向武鎮(zhèn)豫提出解除合同，并于同年3月10日退還了武鎮(zhèn)豫租賃押金9,000元。2018年3月14日，殷某某將系爭房屋以同樣的價格出租給案外人。之后，雙方就合同解除的善后事宜不能達(dá)成一致。殷某某認(rèn)為，其與武鎮(zhèn)豫之間的租賃合同已無履行的可能，故訴至法院，要求判如所請。
　　武鎮(zhèn)豫辯稱，殷某某在與武鎮(zhèn)豫簽?zāi)澈螅峙c案外人簽?zāi)?，將系爭房屋另行出租，?yán)重違約，故不同意殷某某的訴訟請求。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無爭議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：
　　經(jīng)審理查明，2018年3月3日，殷某某與武鎮(zhèn)豫簽訂了《上海市房屋租賃合同》，約定，殷某某將系爭房屋出租給武鎮(zhèn)豫，租賃期限自2018年6月1日至2028年5月31日，月租金9,000元，租賃押金9,000元；雙方約定，殷某某于2018年3月20日前向武鎮(zhèn)豫交付房屋。合同簽訂的當(dāng)日，武鎮(zhèn)豫交付殷某某租賃押金9,000元。2018年3月14日，殷某某又與案外人嵇某某簽訂《房屋租賃合同》，內(nèi)容為，殷某某將系爭房屋出租給嵇某某，租賃期限自2018年3月14日至2020年3月13日止，月租金為9,000元。殷某某于庭審中表示，其已于2018年3月14日將系爭房屋交付給嵇某某，房屋現(xiàn)由嵇某某居住使用。
　　又查，2018年3月10日，殷某某將租賃押金9,000元退還給武鎮(zhèn)豫。同日，武鎮(zhèn)豫又將9,000元匯給殷某某。2018年3月24日，武鎮(zhèn)豫將三個月的租金27,000元轉(zhuǎn)賬給殷某某。同日，殷某某將三個月租金及押金，共計36,000元退還給武鎮(zhèn)豫，同時還將18,000元意欲作為賠償金一并轉(zhuǎn)賬給武鎮(zhèn)豫。同日，武鎮(zhèn)豫將上述兩筆費用又退還給殷某某。
　　審理中，殷某某表示，其收到武鎮(zhèn)豫三個月的租金及押金，共計36,000元，該筆款項尚未退還武鎮(zhèn)豫。武鎮(zhèn)豫表示，其知曉殷某某已將系爭房屋另行出租他人的事實，對于殷某某的違約責(zé)任，其將另案主張。
　　本院認(rèn)為，殷某某與武鎮(zhèn)豫之間簽訂的《上海市房屋租賃合同》系當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。合同簽訂后，殷某某又與案外人簽訂房屋租賃合同，并將系爭房屋交付給案外人，致殷某某、武鎮(zhèn)豫之間的租賃合同不能繼續(xù)履行，殷某某的行為構(gòu)成違約。但應(yīng)該指出的是，系爭房屋已經(jīng)由案外人實際入住，解除殷某某與案外人之間的租賃合同，勢必又在殷某某與案外人之間產(chǎn)生糾紛，造成額外的損失。而解除殷某某、武鎮(zhèn)豫之間的房屋租賃合同并不妨礙武鎮(zhèn)豫可通過主張違約金、賠償損失等方式向殷某某追究違約責(zé)任?；谏鲜鲈?，殷某某要求解除其與武鎮(zhèn)豫之間的《上海市房屋租賃合同》，本院予以準(zhǔn)許。合同解除后，殷某某已收取的租金、押金，共計36,000元，應(yīng)退還給武鎮(zhèn)豫。經(jīng)本院多次釋明，武鎮(zhèn)豫堅持不要求在本案中向殷某某主張權(quán)利，故本院對本案中殷某某應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任暫不處理。綜上，本院依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第(四)項、第九十七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告殷某某與被告武鎮(zhèn)豫于2018年3月3日簽訂的關(guān)于上海市靜安區(qū)西蘇州路XXX弄XXX號XXX室的《上海市房屋租賃合同》；
　　二、原告殷某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還被告武鎮(zhèn)豫租金、租賃押金，共計36,000元。
　　案件受理費80元，減半后為40元，由原告殷某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：劉志宏

書記員：張??蕾