殷某某
蘆巖（河北新新律師事務(wù)所）
楊福連

原告殷某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，戶籍地河南省固始縣蔣集鎮(zhèn)殷廟村北圩組，現(xiàn)住香河縣西馬窩村。
委托代理人蘆巖，河北新新律師事務(wù)所律師。
被告楊福連，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住大廠回族自治縣陳府鄉(xiāng)楊辛莊村。
原告殷某某與被告楊福連承攬合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。
原告殷某某及其委托代理人蘆巖、被告楊福連到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原告自2012年3月為被告在大廠回族自治縣陳府鄉(xiāng)楊辛莊村（以下簡稱楊辛莊村）建設(shè)二層樓房一棟，2012年8月工程完工。
經(jīng)雙方結(jié)算，被告拖欠原告工程款37800元。
該款經(jīng)原告多次催要，被告拖付，故原告訴至法院，請求法院判令被告給付原告工程款37800元。
被告辯稱，原告為其建設(shè)樓房及其拖欠原告工程款情況屬實，但原告所建樓房尚未完工，且所建樓房出現(xiàn)多處質(zhì)量問題，原告未予維修，故其拒付工程款。
如果原告將未竣工部分繼續(xù)施工完畢，并將樓房所出現(xiàn)的問題予以修復(fù)，其同意將余下的工程款給付原告。
本院認為，原、被告雙方就建造樓房達成的口頭協(xié)議，是雙方當事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定，雙方應(yīng)當按照約定履行各自的義務(wù)。
現(xiàn)原告已按約定將樓房主體為被告建設(shè)完畢，且被告已實際搬入居住使用，被告應(yīng)當按照約定向原告支付工程款，原告要求被告給付工程款，于法有據(jù)，本院予以維護。
對于所建樓房未完工部分及出現(xiàn)的質(zhì)量問題，原告應(yīng)承擔繼續(xù)履行及維修的義務(wù)。
但原告在庭審中主張，因雙方已有矛盾，不宜再承擔繼續(xù)施工的義務(wù)，但可賠償被告因此受到的損失。
本院認為，對未完工部分及需修復(fù)部分，可由他人代替繼續(xù)施工，相關(guān)費用應(yīng)由原告負擔。
原告的該項主張，符合情理，本院予以支持。
關(guān)于繼續(xù)施工及維修的費用，因雙方未能協(xié)商達成一致，故本院委托大廠縣認證中心對所需費用進行評估，原、被告雙方對鑒證結(jié)論在法定期限內(nèi)均未提出異議，鑒定機構(gòu)與鑒定程序符合法律規(guī)定，鑒證結(jié)論明確，對鑒證結(jié)論本院予以采信，被告樓房繼續(xù)施工及修復(fù)的費用應(yīng)以鑒證結(jié)論為準。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第六十一條 ?、第一百零九條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告楊福連欠原告殷某某工程款37800元，與原告應(yīng)給付被告樓房施工款及維修款9780元折抵后，被告楊福連再給付原告殷某某28020元，于判決生效之日起七日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費740元，原告負擔340元，被告負擔400元，鑒定費300元，由原告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書生效后，當事人在法律文書確定的期間內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當事人可向本院申請執(zhí)行。
提出申請執(zhí)行的期間為本判決書確定的履行期間最后一日起兩年內(nèi)。
逾期將喪失申請執(zhí)行權(quán)。

本院認為，原、被告雙方就建造樓房達成的口頭協(xié)議，是雙方當事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定，雙方應(yīng)當按照約定履行各自的義務(wù)。
現(xiàn)原告已按約定將樓房主體為被告建設(shè)完畢，且被告已實際搬入居住使用，被告應(yīng)當按照約定向原告支付工程款，原告要求被告給付工程款，于法有據(jù)，本院予以維護。
對于所建樓房未完工部分及出現(xiàn)的質(zhì)量問題，原告應(yīng)承擔繼續(xù)履行及維修的義務(wù)。
但原告在庭審中主張，因雙方已有矛盾，不宜再承擔繼續(xù)施工的義務(wù)，但可賠償被告因此受到的損失。
本院認為，對未完工部分及需修復(fù)部分，可由他人代替繼續(xù)施工，相關(guān)費用應(yīng)由原告負擔。
原告的該項主張，符合情理，本院予以支持。
關(guān)于繼續(xù)施工及維修的費用，因雙方未能協(xié)商達成一致，故本院委托大廠縣認證中心對所需費用進行評估，原、被告雙方對鑒證結(jié)論在法定期限內(nèi)均未提出異議，鑒定機構(gòu)與鑒定程序符合法律規(guī)定，鑒證結(jié)論明確，對鑒證結(jié)論本院予以采信，被告樓房繼續(xù)施工及修復(fù)的費用應(yīng)以鑒證結(jié)論為準。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第六十一條 ?、第一百零九條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告楊福連欠原告殷某某工程款37800元，與原告應(yīng)給付被告樓房施工款及維修款9780元折抵后，被告楊福連再給付原告殷某某28020元，于判決生效之日起七日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費740元，原告負擔340元，被告負擔400元，鑒定費300元，由原告負擔。

審判長：霍建峰

書記員：劉曉波