原告殷某某，男，1962年9月25日，漢族，無職業(yè)。
委托代理人于月才，黑龍江錦融成律師事務所律師
被告黑龍江志某房地產(chǎn)股份有限公司。
法定代表人：劉某某，男，職務：經(jīng)理。
原告殷某某與被告黑龍江志某房地產(chǎn)股份有限公司合同糾紛一案,本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進行審理。原告殷某某委托代理人于月才到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結。
原告訴稱，1997年1月30日，被告將其開發(fā)建設的小區(qū)抵賬給原告，雙方簽訂了協(xié)議書。協(xié)議約定：小區(qū)產(chǎn)權歸原告所有，建筑面積92.69平方米，抵工程款每平方米1800元，合計總價為166850.64元，在協(xié)議簽字當日，一次性支付全部房款給被告。協(xié)議簽訂后，被告一直未協(xié)助原告辦理該房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。本案原告已按協(xié)議約定全面履行了自己的義務，可被告雖然履行了房屋交付義務，但卻不履行協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權登記的義務。故原告依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十二條、《中華人民共和國合同法》第一百三十五條之規(guī)定，請求貴院依法支持原告的訴訟請求。
原告殷某某為證明其主張的事實成立向本院提供證據(jù)如下：
證據(jù)一、1997年1月30日《集資建房協(xié)議書》一份，證明原告取得了南崗區(qū)馬端街1號樓4棟8層1號房屋，支付房款166850.64元。
證據(jù)二、1997年1月30日被告給原告出具的收據(jù)一張，證明被告收到原告交納的購房款166850.64元。
證據(jù)三、企業(yè)逾期未年檢吊銷處罰決定書一份，證明被告公司的營業(yè)執(zhí)照已經(jīng)被工商局吊銷。
證據(jù)四、南崗區(qū)大成街道辦事處出具的證明一份。
證據(jù)五、房屋所有權證（復印件）一份，證明2011年4月6日與原告在同一小區(qū)同一單元同一樓層的鄰居趙某某已取得位于房屋的所有權。
本院認證意見為：原告殷某某提供的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四、證據(jù)五真實合法有效，能夠證明本案的相關事實，本院予以采信。
經(jīng)審理查明：殷某某與黑龍江志某房地產(chǎn)股份有限公司系工程施工關系，1997年1月30日工程施工結束后雙方簽訂了抵賬協(xié)議書如下：馬端小區(qū)產(chǎn)權歸殷某某所有，建筑面積92.69平方米，抵工程款每平方米1800元，合計總價為166850.64元，在協(xié)議簽字當日，一次性支付全部房款給黑龍江志某房地產(chǎn)股份有限公司。協(xié)議簽訂后殷某某即支付了全額房款，房屋一直由殷某某使用至今，但黑龍江志某房地產(chǎn)股份有限公司一直未協(xié)助殷某某辦理該房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。殷某某基于以上合同約定向黑龍江志某房地產(chǎn)股份有限公司主張權利，殷某某訴至法院，雙方形成訴訟。
另查明，原南崗區(qū)馬端小區(qū)現(xiàn)已變更為南崗區(qū)馬端街。
本院認為，依法成立的合同受法律保護，當事人應當按照約定，遵循誠實信用原則全面履行自己的義務。本案原告按照雙方簽訂的合同約定，已全面履行了自己交付全部價款的義務，被告也已將房屋交付原告。合同中雖然未明確約定被告有協(xié)助原告辦理更名過戶的義務，但已經(jīng)明確了雙方轉讓的是產(chǎn)權而不是使用權，因此當房產(chǎn)具備辦理過戶條件后，被告就有義務協(xié)助辦理過戶即按約全面履行其合同義務。故原告要求被告履行協(xié)議將交易房屋過戶給原告的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院依法應予支持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條之規(guī)定，判決如下：
被告黑龍江志某房地產(chǎn)股份有限公司自本判決生效后十日內將位于南崗房屋過戶給原告殷某某。
案件受理費100元，由被告黑龍江志某房地產(chǎn)股份有限公司負擔。
如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。
審++判++長+++張忠仁
審++判++員+++汪++源
人民陪審員 徐威武
書記員： 郭芳
Be the first to comment