段某某
劉某甲
劉某乙
徐秉德（河北港城律師事務(wù)所）
姚某某
趙丹丹（河北王來(lái)升律師事務(wù)所）
陳某某
伊某某

原告段某某。
原告劉某甲。
原告劉某乙。
三
原告
委托代理人徐秉德，河北港城律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào):11303200110666386。
被告姚某某。
委托代理人趙丹丹，河北王來(lái)升律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào):11303201411953199。
第三人陳某某
委托代理人伊某某
原告段某某、劉某甲、劉某乙與被告姚某某、第三人陳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員劉長(zhǎng)利獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告段某某、劉某甲、劉某乙及其委托代理人徐秉德，被告姚某某及其委托代理人趙丹丹，第三人陳某某及其委托代理人伊某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告姚某某與第三人陳某某簽訂的《租房合同》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行義務(wù)。根據(jù)合同第四條的約定，被告姚某某不得私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租房屋。在被告有意將奶茶門店出兌給他人時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意，現(xiàn)原告不能證明事先爭(zhēng)得了出租人的同意，事后也未得到出租人的認(rèn)可，被告私自轉(zhuǎn)租房屋屬于違約行為。
被告姚某某將奶茶門店出兌給三原告時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確告知奶茶門店房屋的基本使用狀況及是否要拆遷的重要事實(shí)。在簽訂《兌店協(xié)議》后，原告要求復(fù)印原始的《租房合同》及想要見(jiàn)房屋出租人時(shí)，被告應(yīng)當(dāng)積極配合。本院認(rèn)為被告姚某某轉(zhuǎn)租房屋時(shí)隱瞞房屋將被拆遷的事實(shí)，為了掩蓋該事實(shí)拒絕承兌方與出租方見(jiàn)面的行為，已經(jīng)構(gòu)成欺詐。同時(shí)，在未征得出租人同意的情況下，被告姚某某承諾為原告續(xù)簽下一年房屋租賃合同，也存在欺詐性。事實(shí)也能證明被告姚某某無(wú)法為三被告續(xù)簽下一年的房屋租賃合同。被告姚某某與三原告簽訂的《兌店協(xié)議》應(yīng)當(dāng)予以撤銷。三原告在簽訂《兌店協(xié)議》過(guò)程中沒(méi)有盡到基本的注意義務(wù)，亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，本院酌定被告姚某某退還三原告兌店費(fèi)54000元。三原告將奶茶門店交還被告姚某某。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條 ?、第五十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷2014年5月22日原告段某某、劉某甲、劉某乙與被告姚某某簽訂的《兌店協(xié)議》；
二、被告姚某某于本判決生效后十日內(nèi)退還原告段某某、劉某甲、劉某乙兌店費(fèi)54000元；原告段某某、劉某甲、劉某乙將某某大學(xué)東校區(qū)小紅樓西側(cè)自南向北數(shù)第四間初吻奶茶店交還被告姚某某。
如不按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1375元，由被告姚某某負(fù)擔(dān)1200元，于本判決生效后十日內(nèi)交納，其余部分由三原告自行負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告姚某某與第三人陳某某簽訂的《租房合同》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行義務(wù)。根據(jù)合同第四條的約定，被告姚某某不得私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租房屋。在被告有意將奶茶門店出兌給他人時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意，現(xiàn)原告不能證明事先爭(zhēng)得了出租人的同意，事后也未得到出租人的認(rèn)可，被告私自轉(zhuǎn)租房屋屬于違約行為。
被告姚某某將奶茶門店出兌給三原告時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確告知奶茶門店房屋的基本使用狀況及是否要拆遷的重要事實(shí)。在簽訂《兌店協(xié)議》后，原告要求復(fù)印原始的《租房合同》及想要見(jiàn)房屋出租人時(shí)，被告應(yīng)當(dāng)積極配合。本院認(rèn)為被告姚某某轉(zhuǎn)租房屋時(shí)隱瞞房屋將被拆遷的事實(shí)，為了掩蓋該事實(shí)拒絕承兌方與出租方見(jiàn)面的行為，已經(jīng)構(gòu)成欺詐。同時(shí)，在未征得出租人同意的情況下，被告姚某某承諾為原告續(xù)簽下一年房屋租賃合同，也存在欺詐性。事實(shí)也能證明被告姚某某無(wú)法為三被告續(xù)簽下一年的房屋租賃合同。被告姚某某與三原告簽訂的《兌店協(xié)議》應(yīng)當(dāng)予以撤銷。三原告在簽訂《兌店協(xié)議》過(guò)程中沒(méi)有盡到基本的注意義務(wù)，亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，本院酌定被告姚某某退還三原告兌店費(fèi)54000元。三原告將奶茶門店交還被告姚某某。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條 ?、第五十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、撤銷2014年5月22日原告段某某、劉某甲、劉某乙與被告姚某某簽訂的《兌店協(xié)議》；
二、被告姚某某于本判決生效后十日內(nèi)退還原告段某某、劉某甲、劉某乙兌店費(fèi)54000元；原告段某某、劉某甲、劉某乙將某某大學(xué)東校區(qū)小紅樓西側(cè)自南向北數(shù)第四間初吻奶茶店交還被告姚某某。
如不按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1375元，由被告姚某某負(fù)擔(dān)1200元，于本判決生效后十日內(nèi)交納，其余部分由三原告自行負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：劉長(zhǎng)利

書(shū)記員：周悅