原告：段某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住大慶市讓胡路區(qū)，
委托訴訟代理人：姜忠寶，黑龍江中慶律師事務(wù)所律師。
被告：綠地集團(tuán)大慶置業(yè)有限公司，住所地大慶市開發(fā)區(qū)新科路12號(hào)科技創(chuàng)業(yè)園A座204室。
法定代表人：樊華，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：鄭榮海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司法務(wù)總管，住大慶市薩爾圖區(qū)，

原告段某訴被告綠地集團(tuán)大慶置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱綠地公司）商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院于2018年2月22日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年3月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告段某委托訴訟代理人姜忠寶、被告綠地公司委托訴訟代理人鄭榮海到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院解除原告與被告簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書；2.判決被告返還原告購(gòu)房款190000元，并支付銀行同期貸款利息；3.本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年5月15日，原告與被告簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，購(gòu)買被告開發(fā)的房屋，支付房款190000元，現(xiàn)因被告一直未取得商品房開發(fā)手續(xù)，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故訴至法院。
被告辯稱，被告不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。認(rèn)購(gòu)合同不屬于商品房買賣合同，應(yīng)為預(yù)約合同；雙方對(duì)交房時(shí)間及何時(shí)簽訂本約未約定，現(xiàn)原告單方提出違約，不符合法律規(guī)定和認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的約定，請(qǐng)求駁回；預(yù)約合同不存在單獨(dú)的履行利益，答辯人不應(yīng)當(dāng)賠償被答辯人可得利益損失。
原告就其主張向本院提交認(rèn)購(gòu)協(xié)議書及收款收據(jù)一份（復(fù)印件，與原件核對(duì)無(wú)異），欲證明2014年5月15日原被告雙方簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，約定原告方于當(dāng)日繳納認(rèn)購(gòu)金19萬(wàn)元，同時(shí)被告方的銷售人員對(duì)包括原告在內(nèi)的多位購(gòu)房者承諾2015年底前交房，原告方按照協(xié)議書約定繳納認(rèn)購(gòu)金19萬(wàn)元，被告方出具收款收據(jù)，但是由于被告原因房屋一直未按期交付，因此原告要求解除協(xié)議返還認(rèn)購(gòu)金及利息。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，無(wú)論從協(xié)議內(nèi)容還是從事實(shí)，被告銷售人員與被告從未承諾原告涉案房屋何時(shí)交房，從本協(xié)議第五條可看出，協(xié)議書簽訂交款后所認(rèn)購(gòu)房源不得更名或退房，現(xiàn)原告主張解除雙方簽訂的協(xié)議并退房，屬于單方違約。因被告對(duì)該組證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，故本院對(duì)該組證據(jù)真實(shí)性予以確認(rèn)。
被告就其主張未向本院提交證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審理確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)事實(shí)如下：2014年5月15日，原告與被告綠地公司簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書一份，約定認(rèn)購(gòu)面積、認(rèn)購(gòu)樓號(hào)、認(rèn)購(gòu)單價(jià)、認(rèn)購(gòu)總價(jià)及付款方式，同時(shí)約定乙方（原告）承諾在簽署認(rèn)購(gòu)書后3日內(nèi)交齊其購(gòu)買房屋首付款或全款。如未按規(guī)定日期交款，甲方（被告）有權(quán)將乙方已交付認(rèn)購(gòu)金全部扣除，房屋另行出售。當(dāng)日原告交納購(gòu)房款190000元，被告綠地公司為原告出具收據(jù)一份。

本院認(rèn)為，原告與被告綠地公司簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故本院對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書效力予以確認(rèn)。因原告請(qǐng)求解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，被告庭審中同意解除，故本院對(duì)原告該部分請(qǐng)求予以支持。結(jié)合原被告雙方庭審陳述，協(xié)議書中僅寫明房屋坐落、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款，缺少《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的房屋交付使用條件及日期、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、解決爭(zhēng)議的方法和違約責(zé)任等主要條款，其性質(zhì)應(yīng)為商品房買賣合同的預(yù)約合同。關(guān)于利息問(wèn)題，原告與被告綠地公司應(yīng)依認(rèn)購(gòu)協(xié)議書約定履行各自義務(wù)，因該協(xié)議書約定交齊購(gòu)房首付款的義務(wù)原告已履行，而被告綠地公司至今仍未與原告簽訂商品房預(yù)售合同，被告綠地公司違背誠(chéng)實(shí)信用，已構(gòu)成違約。原告要求利息按照同期銀行貸款利率支付其自交納購(gòu)房款次日起至實(shí)際給付之日止的訴訟請(qǐng)求，合理合法，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六十條、第九十三條、第九十六條、第九十七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條、第四條、第五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告段某與被告綠地集團(tuán)大慶置業(yè)有限公司簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書；
二、被告綠地集團(tuán)大慶置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)返還原告段某購(gòu)房款190000元，并支付利息（以190000元為基數(shù)，自2014年5月16日起至實(shí)際支付之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。
案件受理費(fèi)2390元（已減半），由被告綠地集團(tuán)大慶置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。
本判決書生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行，提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
（本案所涉貨幣種類均為人民幣）

審判員 楊杰

書記員： 艾敬琪