上訴人（原審被告）：段某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市橋西區(qū)。委托訴訟代理人：王玉福，河北燕趙之光律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：代某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省霍邱縣。委托訴訟代理人：陳琪，河北瑞實(shí)諾律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：胡蒙，河北瑞實(shí)諾律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：石家莊壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地石家莊橋西區(qū)禮讓街36號聯(lián)邦名都AB座117號商鋪。法定代表人：王靜，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：薛少培，河北天捷律師事務(wù)所律師。

段某某上訴請求：1.撤銷一審判決，并依法改判或?qū)⒈景赴l(fā)回重審；2.判令被上訴人交付房屋并協(xié)助上訴人辦理石家莊市橋西區(qū)花園東街58號2-1-602房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.二審訴訟費(fèi)用全部由被上訴人代某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯誤。上訴人按合同約定按照足額支付定金、首付款，遞交貸款資料，簽署墊資協(xié)議，在貸款審批通過后，被上訴人代某某要求加價70萬元方可辦理提交贖樓和過戶手續(xù)，惡意毀約。訴爭房屋范圍已啟動拆遷并不影響房屋交易，一審判決終止合同明顯錯誤。代某某辯稱，雙方簽署的買賣合同未履行的主要原因是上訴人拖延支付首付款項(xiàng)，在拖延支付過程中得知訴爭房屋被拆遷凍結(jié)后才終止履行，但此時房價已經(jīng)大幅升值，因此答辯人認(rèn)為上訴人違約在先，所以要求解除合同。壹加貳經(jīng)紀(jì)公司辯稱，案涉房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。代某某向一審法院起訴請求：1、判令解除原、被告之間的房屋買賣合同；2、判令被告段某某承擔(dān)違約金74000元；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2017年3月30日，原告代某某與被告段某某以及壹加貳經(jīng)紀(jì)公司簽訂房屋買賣合同（合同編號：8016799），原告代某某將其名下的石家莊市橋西區(qū)花園東街58號2-1-602房產(chǎn)一處出售給被告段某某，合同約定房屋成交價款為148.5萬元，房款支付方式為貸款，銀行貸款131萬元，并對違約責(zé)任等予以約定。合同簽訂當(dāng)天，被告段某某向原告交納定金35000元，其中10000元由被告壹加貳經(jīng)紀(jì)公司保管。支付中介費(fèi)20000元，貸款服務(wù)費(fèi)13100元，評估費(fèi)9400元。2017年4月13日，原告代某某、溫德明（系夫妻關(guān)系）向王宇賀出具授權(quán)委托書，并于次日在石家莊市太行公證處辦理公證。5月2日向被告壹加貳經(jīng)紀(jì)公司支付首付款15萬元用于償還房屋抵押貸款。2017年4月28日，被告壹加貳經(jīng)紀(jì)公司為原告代某某與被告段某某辦理《石家莊市存量房買賣居間合同》。該房屋未交付，現(xiàn)有抵押貸款126萬元，并已列入城市房屋拆遷安置計(jì)劃范圍中。被告段某某主張另支付銀行面簽費(fèi)用180元、贖樓違約金40000元、墊資費(fèi)12600元，原告不予認(rèn)可。經(jīng)調(diào)解，雙方各執(zhí)己見，未能達(dá)成一致。以上事實(shí)，有原、被告陳述，庭審筆錄，原告提交的證據(jù)：不動產(chǎn)登記證書、房屋買賣合同等；被告段某某提交的證據(jù)：房屋買賣合同、收據(jù)收條、付款通知、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、委托書及公證書、快遞憑據(jù)等證據(jù)可以證實(shí)。一審法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。原、被告簽訂《房屋買賣合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行各自的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，由于案涉房產(chǎn)于雙方簽訂買賣合同前在銀行設(shè)定了抵押權(quán)，現(xiàn)抵押權(quán)未解除，導(dǎo)致房屋買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)?，F(xiàn)被告給付定金，向中介公司支付部分首付款，通過第三方墊資途徑支付房款，未給付剩余房款，亦未實(shí)際占有房屋，原告出具委托授權(quán)公證書的情況下，該合同仍未按約履行，現(xiàn)案涉房屋范圍已啟動城市拆遷工作，原告要求解除合同，應(yīng)予支持。故，原、被告簽訂的《房屋買賣合同》應(yīng)終止履行。如被告段某某產(chǎn)生其他經(jīng)濟(jì)損失，可另行主張維護(hù)合法權(quán)益。原告主張被告段某某賠償違約金的請求，沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，不予支持。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條，《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第一百零七條之規(guī)定，判決：一、原告代某某與被告段某某、石家莊壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2017年3月30日簽訂的《房屋買賣合同》終止履行；二、駁回原告代某某的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)2150元，由原告代某某負(fù)擔(dān)。本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人二審爭議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2017年3月30日，代某某（甲方）與段某某（乙方）及壹加貳經(jīng)紀(jì)公司（丙方）簽訂《房屋買賣合同》。合同約定，甲方自愿將坐落在橋西區(qū)花園東街58號2-1-602的房屋出售給乙方；該房屋的實(shí)際成交價格為148萬元；乙方于2017年3月30日向甲方交付定金1萬元，甲乙雙方同意該定金由中介保管，該定金在該房屋過戶至乙方名下、甲方將該房屋交付給乙方并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后轉(zhuǎn)作購房款，待甲方遷出戶口后，中介方協(xié)助乙方將該轉(zhuǎn)作房款之定金交付甲方；乙方于2017年3月30日向甲方自行交付定金2萬元，該定金在該房屋過戶完畢且甲乙雙方物業(yè)交接完畢后轉(zhuǎn)作房款；甲乙雙方協(xié)商一致，乙方采取按揭貸款購房，房款中貸款部分131萬元由乙方委托中介方辦理銀行按揭貸款支付，乙方并保證在2017年4月5日前提供貸款所需的全部資料（銀行批準(zhǔn)貸款及放款時間、數(shù)額以銀行即時政策為準(zhǔn)）。若銀行批準(zhǔn)的貸款額不足，乙方應(yīng)當(dāng)在銀行確認(rèn)乙方可貸款數(shù)額后7日內(nèi)補(bǔ)足差額，該差額交由中介保管。乙方未在7日內(nèi)補(bǔ)齊房款的，視為乙方擅自解除本合同或拒絕履行本合同；甲方雙方約定本合同簽署當(dāng)日甲方將有關(guān)過戶之相關(guān)證件交于中介方為協(xié)助甲乙雙方辦理過戶用。甲方將過戶證件交與中介方且乙方付款義務(wù)正常履行的情況下，甲乙雙方應(yīng)在中介方通知所確定的日期辦理過戶手續(xù)，甲乙任何一方不得以任何理由及借口拖延、推辭，否則視為違約；甲乙雙方需積極配合辦理該房屋的公證、貸款審批及過戶手續(xù)；乙方同意為甲方承擔(dān)提前還貸的違約金4萬元；乙方同意用該首付款17萬元為甲方提前還貸，剩余部分由中介方協(xié)助墊資，墊資費(fèi)12600元由乙方承擔(dān)等事項(xiàng)。合同簽訂當(dāng)日，代某某的丈夫溫德明收取段某某購房定金2萬元，另收取合同之外的加價5000元，雙方約定實(shí)際成交價為1485000元；段某某還向壹加貳經(jīng)紀(jì)公司交付購房定金1萬元、貸款服務(wù)費(fèi)13100元、買賣中介費(fèi)2萬元、評估費(fèi)9400元。之后，段某某于2017年4月1日向壹加貳經(jīng)紀(jì)公司提交貸款資料。代某某、溫德明于2017年4月13日向王宇賀出具委托書，并于2017年4月14日辦理公證。2017年4月28日，王宇賀代代某某、溫德明與段某某簽訂《石家莊市存量房買賣居間合同》。段某某根據(jù)王宇賀的付款通知，于2017年5月2日將首付款15萬元、銀行違約金4萬元、墊資費(fèi)1.26萬元共計(jì)20.26萬元打入指定賬戶。2017年5月3日，代某某與段某某及墊資方ＸＸ簽訂墊資服務(wù)協(xié)議，同日代某某為段某某分別出具了15萬元和4萬元的收條。因案涉房產(chǎn)在金世界項(xiàng)目征收范圍內(nèi)，河北金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已出具解凍函，后在辦理提前還貸解押期間，代某某不配合辦理相關(guān)手續(xù)，協(xié)商錄音中代某某的丈夫溫德明稱加價后繼續(xù)履行合約。其他基本事實(shí)與一審查明的事實(shí)一致。
上訴人段某某因與被上訴人代某某、石家莊壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱壹加貳經(jīng)紀(jì)公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省石家莊市橋西區(qū)人民法院（2017）冀0104民初4443號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年11月29日立案后，依法組成合議庭對本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，代某某與段某某及壹加貳經(jīng)紀(jì)公司簽訂的《房屋買賣合同》，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，故對該證據(jù)的證據(jù)效力予以確認(rèn)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。在合同履行過程中，代某某方不配合辦理相關(guān)手續(xù)并要求加價履約，其行為已構(gòu)成違約，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。段某某已依約并按壹加貳經(jīng)紀(jì)公司的通知提交貸款資料、交付首付款等款項(xiàng)，并無違約情形，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。代某某以合同顯失公平、拖延辦理貸款手續(xù)導(dǎo)致?lián)p失巨大為由要求解除雙方之間的房屋買賣合同，缺乏相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。代某某要求段秀承擔(dān)違約金、居間信息費(fèi)，理據(jù)不足，亦不予支持。案涉房產(chǎn)雖于雙方簽訂買賣合同前在銀行設(shè)定了抵押權(quán)，但當(dāng)事人已就抵押權(quán)的滌除事項(xiàng)進(jìn)行了相關(guān)約定，一審法院以抵押權(quán)未解除、案涉房屋范圍已啟動城市拆遷等事由，認(rèn)為房屋買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，終止合同履行，于法無據(jù)，應(yīng)予糾正。綜上所述，段某某的上訴請求成立，予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、撤銷河北省石家莊市橋西區(qū)人民法院（2017）冀0104民初4443號民事判決；二、駁回被上訴人代某某的訴訟請求。一審案件受理費(fèi)2150元，由被上訴人代某某負(fù)擔(dān)。二審案件受理費(fèi)2150元，由被上訴人代某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　許毅鵬
審判員　　趙增志
審判員　　姜瑞祥

書記員：姚璇