段某某
楊宇（黑龍江曦暉律師事務所）
關宇（黑龍江曦暉律師事務所）
東寧富源房地產開發(fā)有限公司
楊德文

原告:段某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地黑龍江省穆棱市，現(xiàn)住址黑龍江省穆棱市。
委托訴訟代理人:楊宇，黑龍江曦暉律師事務所律師。
委托訴訟代理人:關宇，黑龍江曦暉律師事務所實習律師。
被告:東寧富源房地產開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省東寧市。
法定代表人劉士富，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:楊德文，男，東寧富源房地產開發(fā)有限公司職工。
原告段某某訴被告東寧富源房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱富源房地產公司）定金合同糾紛一案，本院于2016年11月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。
原告段某某及其委托訴訟代理人楊宇、關宇，被告富源房地產公司委托訴訟代理人楊德文到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告段某某向本院提出訴訟請求:1.判令解除原、被告簽訂的《祥瑞家園定金》合同；2.判令被告立即雙倍返還原告定金40000元；3.判令被告承擔本案訴訟費用。
事實與理由如下:2015年4月24日，原、被告簽訂《祥瑞家園定金》合同，約定原告繳納20000元定金訂購祥瑞家園小區(qū)8號樓北側從東數(shù)第一個車庫，預測面積20.00平方米，單價為4500元/每平方米，訂購祥瑞小區(qū)8號樓東側邊戶2層，預測面積84.44平方米，單價為2600元/每平方米。
雙方同時約定，付款方式為貸款，于12個月內補齊首付款并簽訂預售合同。
合同簽訂當日，原告依約交付了20000元定金，后雙方在商談簽訂商品房預售合同過程中，原告發(fā)現(xiàn)，被告在未征得原告同意的情況下，擅自將住宅面積增加到90.93平方米，致使商品房預售合同無法簽訂，經(jīng)原告與被告多次協(xié)商未果，且被告拒不返還定金，為依法維護原告的合法權益，特向人民法院提起訴訟。
被告富源房地產公司辯稱，原、被告雙方在2015年4月24日簽訂了定金合同，合同明確寫明車庫與住宅均為預測面積，并約定了12個月內原告應到被告處簽訂商品房買賣合同，經(jīng)被告多次通知原告簽訂商品房買賣合同未果，現(xiàn)原告起訴理由是面積超出預測面積，此理由不成立，原告此次不簽訂商品房合同已構成違約，定金不應返還，還應當承擔為原告預留樓梯通道口造成的恢復損失12100元，請求法院支持被告的答辯意見，要求法院駁回原告訴訟請求，要求原告繼續(xù)履行合同。
本院認為:本案爭議焦點:1.原、被告是否應解除合同；2.被告是否應雙倍返還原告40000元定金。
原、被告于2015年4月24日簽訂祥瑞家園定金合同，原告向被告定購祥瑞家園小區(qū)8號樓東側邊戶2層，預測面積84.44平方米，單價為2600元/每平方米。
現(xiàn)原告以被告違反約定將其定購的祥瑞家園小區(qū)8號樓東側邊戶2層的建筑面積變更為90.93平方米，與約定面積84.44平方米存在誤差比，應當解除原、被告簽訂的祥瑞家園定金合同。
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 ?“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
”，第五條“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
”，《商品房銷售管理辦法》第十六條“商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容:（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建筑的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。
”，《中華人民共和國合同法》第一百一十五條 ?“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
”，《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。
解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
”、第九十四條“有下列情形之一的，當事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。
”、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。
當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應當調查收集。
”、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十五條 ?“關于《民事訴訟法》第六十四條規(guī)定的人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，是指以下情形:（一）涉及可能有損國家利益、社會公共利益或者他人合法權益的事實；（二）涉及依職權追加當事人、中止訴訟、終結訴訟、回避等與實體爭議無關的程序事項。
”、第十六條“除本規(guī)定第十五條規(guī)定的情形外，人民法院調查收集證據(jù)，應當依當事人的申請進行。
”的規(guī)定，原告與被告簽訂的祥瑞家園定金合同不是商品房買賣合同，該定金合同也不具備《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 ?、《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的應當認定為商品房買賣合同的條件，事實上，原告與被告也沒有就爭議房屋簽訂商品房買賣合同。
同時，原告沒有提供證據(jù)證明定購的祥瑞家園小區(qū)8號樓東側邊戶2層的建筑面積變更為90.93平方米的事實，無法確定原告所陳述的約定面積與房屋交付面積的誤差比，也沒有證據(jù)證明被告構成根本違約,導致合同目的無法實現(xiàn)的事實，故對原告要求解除原、被告簽訂的《祥瑞家園定金》合同及要求被告立即雙倍返還原告定金40000元的訴訟請求不予支持。
依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 ?、第五條 ?，《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十四條 ?、第一百一十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十五條 ?、第十六條 ?，《商品房銷售管理辦法》第十六條的規(guī)定，判決如下:
駁回原告段某某訴訟請求
案件受理費800元，減半收取400元，由原告段某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

本院認為:本案爭議焦點:1.原、被告是否應解除合同；2.被告是否應雙倍返還原告40000元定金。
原、被告于2015年4月24日簽訂祥瑞家園定金合同，原告向被告定購祥瑞家園小區(qū)8號樓東側邊戶2層，預測面積84.44平方米，單價為2600元/每平方米。
現(xiàn)原告以被告違反約定將其定購的祥瑞家園小區(qū)8號樓東側邊戶2層的建筑面積變更為90.93平方米，與約定面積84.44平方米存在誤差比，應當解除原、被告簽訂的祥瑞家園定金合同。
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 ?“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
”，第五條“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
”，《商品房銷售管理辦法》第十六條“商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容:（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建筑的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。
”，《中華人民共和國合同法》第一百一十五條 ?“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
”，《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。
解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
”、第九十四條“有下列情形之一的，當事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。
”、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。
當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應當調查收集。
”、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十五條 ?“關于《民事訴訟法》第六十四條規(guī)定的人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，是指以下情形:（一）涉及可能有損國家利益、社會公共利益或者他人合法權益的事實；（二）涉及依職權追加當事人、中止訴訟、終結訴訟、回避等與實體爭議無關的程序事項。
”、第十六條“除本規(guī)定第十五條規(guī)定的情形外，人民法院調查收集證據(jù)，應當依當事人的申請進行。
”的規(guī)定，原告與被告簽訂的祥瑞家園定金合同不是商品房買賣合同，該定金合同也不具備《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 ?、《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的應當認定為商品房買賣合同的條件，事實上，原告與被告也沒有就爭議房屋簽訂商品房買賣合同。
同時，原告沒有提供證據(jù)證明定購的祥瑞家園小區(qū)8號樓東側邊戶2層的建筑面積變更為90.93平方米的事實，無法確定原告所陳述的約定面積與房屋交付面積的誤差比，也沒有證據(jù)證明被告構成根本違約,導致合同目的無法實現(xiàn)的事實，故對原告要求解除原、被告簽訂的《祥瑞家園定金》合同及要求被告立即雙倍返還原告定金40000元的訴訟請求不予支持。

依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 ?、第五條 ?，《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十四條 ?、第一百一十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十五條 ?、第十六條 ?，《商品房銷售管理辦法》第十六條的規(guī)定，判決如下:
駁回原告段某某訴訟請求
案件受理費800元，減半收取400元，由原告段某某負擔。

審判長：劉佳南

書記員：劉爽