原告段社平。
委托代理人周毅成，湖北司典律師事務(wù)所律師。
被告監(jiān)利縣福安房屋開發(fā)有限公司，住所地監(jiān)利縣容城鎮(zhèn)天府東路55號(hào)。
法定代表人張波，該公司經(jīng)理。
委托代理人劉勇，湖北荊利維律師事務(wù)所律師。

本院于2016年3月17日立案受理了原告段社平訴被告監(jiān)利縣福安房屋開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案。依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員王石獨(dú)任審判，于2016年4月26公開開庭進(jìn)行了審理。原告段社平及其委托代理人周毅成、被告監(jiān)利縣福安房屋開發(fā)有限公司委托代理人劉勇到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年8月20日原告與被告訂立了購(gòu)房合同。合同約定：原告以按揭貸款的方式購(gòu)買了被告位于某某縣某某鄉(xiāng)某某村某組某某小區(qū)第X幢X單元XXX號(hào)商品房，購(gòu)房?jī)r(jià)款154004元。首付54004元，銀行貸款100000元。被告應(yīng)于2011年3月20日前，將驗(yàn)收合格的商品房交付給原告。如果遭遇不可抗力的因素的影響，被告應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)通知原告。根據(jù)合同第九條的規(guī)定，被告向原告交房的時(shí)間不得逾期30日，否則原告可選擇解除合同或要求繼續(xù)履行合同，同時(shí)要求被告自約定的交房期限次日起按支付房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之五支付違約金，合同繼續(xù)履行；合同第十五條規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后30日內(nèi)，將辦理的權(quán)屬登記需要由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的被告按原告已付房?jī)r(jià)款的0.2%支付違約金。合同簽訂當(dāng)日，原告依約向原告支付了房屋按揭的首付款54004元；2011年8月13日，被告收取了原告補(bǔ)交的房屋按揭款20000元；2011年11月3日，被告收取了原告各種費(fèi)用15471元，其中水開戶費(fèi)1380元，電開戶費(fèi)1500元。至今被告未向本院提交原告辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證的證明文件以及房屋的權(quán)屬證明。另查明：被告已將原告的房產(chǎn)證、土地證辦理完畢，但至今未交給原告。

本院認(rèn)為：原告與被告依法訂立的合同對(duì)雙方具有法律約束力。被告作為房屋開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照合同約定正確行使權(quán)利。不能隨意變更合同的約定，如果確實(shí)需要對(duì)合同的條款進(jìn)行變更，需要取得合同相對(duì)人的許可，方可變更合同。但被告未取得原告同意的情況下，隨意變更合同的約定。因此，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)地民事責(zé)任?，F(xiàn)原告沒有選擇解除合同，根據(jù)合同約定的交房日期為2011年3月20日，即從2011年3月21日至2011年11月3日止，被告按日向原告支付房?jī)r(jià)款54004元的萬(wàn)分之五的支付違約金，共計(jì)228天，金額6156元；2011年8月13日，原告補(bǔ)交購(gòu)房款20000元，至2011年11月3日止，逾期80天，按日萬(wàn)分之五支付違約金800元，上述兩項(xiàng)違約金合計(jì)6956元。房屋交付使用后30日內(nèi)，將辦理的權(quán)屬登記需要由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的被告按原告已付房?jī)r(jià)款的0.2%支付違約金。即按已支付房?jī)r(jià)款154004元的0.2%支付違約金，金額為308元。另外，根據(jù)荊州市物價(jià)局（2005）6號(hào)文件的規(guī)定，被告只能收取原告用電開戶費(fèi)340元，被告多收取了原告1160元，應(yīng)當(dāng)退還給原告。對(duì)于原告要求被告支付自來(lái)水開戶費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，由于缺乏依據(jù)，本院不予支持。對(duì)于被告提出原告的起訴已超過(guò)訴訟時(shí)效和后履行抗辯權(quán)的抗辯理由，本院不予支持。因?yàn)楸桓娌⑽慈媛男泻贤x務(wù)，至今未按合同約定向原告交付房產(chǎn)證、土地證，其違約行為仍在持續(xù)當(dāng)中。綜觀本案的事實(shí)，并未發(fā)現(xiàn)原告在履約過(guò)程中存在不履行債務(wù)的情形，被告后履行抗辯權(quán)的抗辯理由本院不予支持。為依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵犯。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條，第六十三條、第六十七條、第一百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告監(jiān)利縣福安房地產(chǎn)有限公司在本判決書生效后十日內(nèi)給付原告遲延交房的違約金6156元（按原告支付給被告的房?jī)r(jià)款54004元的日萬(wàn)分之五計(jì)付（自2011年3月21日起至2011年11月3日止，共計(jì)228天）；2011年8月13日，原告補(bǔ)交購(gòu)房款20000元，至2011年11月3日止，逾期80天，按日萬(wàn)分之五支付違約金800元，上述兩項(xiàng)違約金合計(jì)6956元并支付遲延交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金308元（按原告已付被告的房?jī)r(jià)款154004的0.2%支付違約金）。并返還多收的電開戶費(fèi)用1160元。
二、駁回原告的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)100元，減半收取50元，由被告監(jiān)利縣福安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17260401040005030，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　王　　　石

書記員：謝為（兼）