原告：段某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住磁縣。
委托訴訟代理人：王明路，河北滏潮律師事務所律師。
被告：辛某彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住磁縣。

原告段某某與被告辛某彬農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告段某某委托訴訟代理人王明路到庭參加訴訟，被告辛某彬經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
段某某本院提出訴訟請求：1.判令辛某彬繼續(xù)履行清退房款協(xié)議，退還段某某購房款112000元和違約金22400元，共計134400元；2.案件受理費由辛某彬承擔。事實和理由：2012年12月20日，段某某與辛某彬簽訂購房合同，段某某向辛某彬支付了購房款160000元，后因辛某彬原因致使購房合同不能履行。2014年5月21日，雙方再次簽訂一份清退房款協(xié)議，辛某彬按照約定退還段某某預交房款的30%，即48000元。此后，經(jīng)多次催要，辛某彬均以現(xiàn)在沒錢，隨后退錢為由予以搪塞，辛某彬不按照協(xié)議約定履行退還購房款的義務，屬于違約行為。為維護自己的合法權益，依法訴至法院，望法院支持段某某的訴訟請求。
辛某彬未到庭答辯，亦未提交書面答辯意見。
段某某圍繞訴訟請求依法提交了以下證據(jù)：1.段某某身份證復印件一份，證明其訴訟主體資格；2.購房合同一份，證明段某某與辛某彬于2012年12月20日簽訂購房合同；3.2012年12月24日收款收據(jù)一份，證明段某某向辛某彬交購房款160000元；4.清退房款協(xié)議一份，證明雙方簽訂的購房合同已經(jīng)解除，辛某彬按照該協(xié)議退還房款及不履行該協(xié)議應承擔違約責任；5.2014年5月27日收據(jù)一份，證明辛某彬退還段某某預付房款30%即48000元。本院經(jīng)審查認為，上述證據(jù)真實、合法且與本案有關聯(lián)，本院予以認定。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2012年12月20日，段某某與永泰花園項目部簽訂《永泰花園購房合同書》，段某某購買永泰花園（磁縣迎賓西路與107國道交叉口西南角）1號樓3單元401室，面積99.43平方米，總房款為160000元。2012年12月24日，段某某向永泰花園項目部交納購房款160000元。后因合同無法履行，經(jīng)磁縣人民政府和有關部門協(xié)調，永泰花園項目部與段某某于2014年5月21日簽訂《關于清退房款協(xié)議》，約定：（一）第一次退還房款30%，退款時間（2014年5月22日-25日）。（二）剩余房款70%于2014年12月31日前退清，逾期未能退房款70%，未退部分按20%支付違約金。辛某彬代表永泰花園項目部在該協(xié)議上簽名。2014年5月27日，段某某收到退房款48000元。2015年-2017年辛某彬分三次分別給付段某某現(xiàn)金2000元、1800元、300元，之后未再向段某某付款。
另查明，永泰花園項目系辛某彬個人承建，永泰花園項目部未在工商部門登記，該項目未辦理審批手續(xù)。

本院認為，辛某彬未經(jīng)有關部門審批即承建房屋并對外銷售，違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此，永泰花園項目部與段某某簽訂的《永泰花園購房合同書》應屬無效合同，因永泰花園項目系辛某彬個人承建，故出賣人辛某彬應當將取得的房屋價款返還給買受人段某某。且雙方已于2014年5月21日簽訂了《關于清退房款協(xié)議》，該協(xié)議系雙方在購房合同不能履行的情況下，就清退房款達成一致的真實意思表示，不違背法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬合法有效。協(xié)議簽訂后，辛某彬已依約向段某某退還房款48000元，剩余房款112000元辛某彬應依約繼續(xù)履行清退義務。因此，段某某要求辛某彬退還其購房款112000元的訴訟請求，本院予以支持。因雙方在《關于清退房款協(xié)議》中明確約定，“剩余房款70%于2014年12月31日前退清，逾期未能退房款70%，未退部分按20%支付違約金”，而2014年12月31日到期后，辛某彬未依約清退剩余70%的購房款，故已構成違約，應當按未退部分房款112000元的20%向段某某支付違約金22400元，因2014年12月31日之后辛某彬已給付段某某現(xiàn)金4100元，故該部分款項應當在應付違約金中扣除，即辛某彬應當向段某某支付違約金18300元。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告辛某彬于本判決生效后十日內向原告段某某退還購房款112000元，并支付違約金18300元；
二、駁回原告段某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2988元，由原告段某某負擔90元，被告辛某彬負擔2898元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員 劉愛霞

書記員： 鄭麗娜