原告：段某，女，1971年11月出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托訴訟代理人：王金海，牡丹江市東安區(qū)新安法律服務(wù)所法律工作者。
被告：黑龍江世紀(jì)家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)江南開發(fā)區(qū)八面通街99號(hào)。
法定代表人：馬金福，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：李爽，黑龍江建綱律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王超，黑龍江建綱律師事務(wù)所律師。
第三人：劉某某，女，1990年3月出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
委托訴訟代理人：張鳳錦，黑龍江同洲律師事務(wù)所律師。
第三人：牡丹江市圣豐典當(dāng)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)東四條路192號(hào)。
法定代表人：陳吉瑞，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉芳，黑龍江鼎坤律師事務(wù)所律師。

原告段某與被告黑龍江世紀(jì)家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱世紀(jì)家園公司）、第三人劉某某、牡丹江市圣豐典當(dāng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱圣豐公司）商品房銷售合同糾紛一案。本院于2018年7月26日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告段某及其委托訴訟代理人王金海、被告世紀(jì)家園公司的委托訴訟代理人李爽、第三人劉某某的委托訴訟代理人張鳳錦到庭參加訴訟，第三人圣豐公司經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告段某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求確認(rèn)原、被告之間的商品房買賣合同有效；2.被告世紀(jì)家園公司交付房屋并協(xié)助辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；3.被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2011年11月14日，原告購(gòu)買被告開發(fā)的×××小區(qū)房屋一套，被告至今未將訴爭(zhēng)房屋交付原告。故原告起訴至法院。
被告世紀(jì)家園公司辯稱，對(duì)原告陳述的事實(shí)予以認(rèn)可，被告和圣豐公司簽訂借款協(xié)議，以訴爭(zhēng)房屋簽訂商品房買賣合同的方式作為擔(dān)保。
第三人劉某某稱，原告2011年與被告達(dá)成買賣協(xié)議但直至2018年才要求入戶，不符合常理，原、被告之間存在虛假買賣協(xié)議。
第三人圣豐公司未提供意見。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)原告段某所舉有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
證據(jù)一，房屋認(rèn)購(gòu)權(quán)協(xié)議一份、收據(jù)一份。意在證明：2011年11月14日，原、被告簽訂房屋買賣協(xié)議，原告按照合同約定全額交付購(gòu)房款90.3萬元，結(jié)合被告的自認(rèn)能夠證實(shí)原告的訴請(qǐng)合法有據(jù)。
被告世紀(jì)家園公司對(duì)此份證據(jù)無異議。
第三人劉某某認(rèn)為，購(gòu)房款90.3萬元被告是現(xiàn)金收取的方式取得，該方式不符合財(cái)務(wù)制度也無法確定原告是現(xiàn)金支付的；被告是否真實(shí)收到了購(gòu)房款是衡量商品房買賣的基本標(biāo)準(zhǔn)和要求，希望法庭對(duì)交易情況核實(shí)。

本院認(rèn)為：此份證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實(shí)性，故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
2.證據(jù)二，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廈門市分行查賬交易明細(xì)三張、轉(zhuǎn)賬交易成功記錄明細(xì)三份。意在證明：原告按購(gòu)房合同約定價(jià)款以轉(zhuǎn)賬方式全額交付被告。
被告世紀(jì)家園公司對(duì)此份證據(jù)無異議。
第三人劉某某認(rèn)為，對(duì)蓋有廈門支行印章的交易明細(xì)形式要件有異議，該章和交易卡題頭不一致，無法核實(shí)該公章和查詢系統(tǒng)是否一致，該表涉及款項(xiàng)和本案房屋交易情況沒有關(guān)聯(lián)性；原告標(biāo)注的交付款項(xiàng)表格第一無法證實(shí)向誰交付購(gòu)房款、數(shù)額和原告提供的本案購(gòu)房票據(jù)不一致，鑒于上述證據(jù)存在的形式要件以及實(shí)質(zhì)內(nèi)容的瑕疵，不能作為認(rèn)定原、被告之間存在真實(shí)交易的證據(jù)使用。該支付方式與被告出具的現(xiàn)金收訖票據(jù)不一致。該轉(zhuǎn)賬成功記錄形式要件有異議，收款方是個(gè)人不是被告，無法證實(shí)交易的事實(shí)。
本院認(rèn)為：結(jié)合庭審調(diào)查及被告自認(rèn)，能夠證實(shí)原告欲證明的問題，故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
3.證據(jù)三，×××入戶聯(lián)辦單一份、收據(jù)五份。意在證明：2015年8月25日原告辦理了本案訴爭(zhēng)房屋的入戶手續(xù)，按被告要求全額繳納了手續(xù)費(fèi)、電梯費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，辦理完相關(guān)的手續(xù)，原告對(duì)該房屋就應(yīng)該享有權(quán)利。
被告世紀(jì)家園公司對(duì)此份證據(jù)無異議。
第三人劉某某認(rèn)為，2011年該小區(qū)已經(jīng)入住，所以原告提供的該組證據(jù)是2015年的所辦理的，不符合常理，至今原告并沒有實(shí)際入住。
本院認(rèn)為：此份證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實(shí)性，故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
4.證據(jù)四，承諾書一份、情況說明一份。意在證明：被告給原告出具的兩份書證，證明原告系本案訴爭(zhēng)房屋的業(yè)主，因被告與第三人之間存在借貸關(guān)系，用本案訴爭(zhēng)房屋抵押，導(dǎo)致原告無法入住，原告才將被告及第三人起訴法院。
被告世紀(jì)家園公司對(duì)此份證據(jù)無異議。
第三人劉某某認(rèn)為，無法核實(shí)公章和簽字的真實(shí)性，鑒于被告的答辯和認(rèn)可，希望法庭能對(duì)原、被告之間是否具有真實(shí)的交易情況進(jìn)行核實(shí)，以確定本案的基本事實(shí)。
本院認(rèn)為：結(jié)合庭審調(diào)查能夠證實(shí)及被告自認(rèn)，能夠證實(shí)原告欲證明的問題，故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
被告世紀(jì)家園公司及第三人劉某某、圣豐公司未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2011年11月14日，原告段某與被告世紀(jì)家園公司簽訂房屋優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)協(xié)議，原告以903000元購(gòu)買被告開發(fā)建設(shè)的×××-×××小區(qū)×棟×單元×號(hào)房屋，原告交付購(gòu)房款903000元，被告為原告出具交款收據(jù)。2013年被告因向圣豐公司借款，其將訴爭(zhēng)房屋以簽訂商品房買賣合同的形式為圣豐公司提供擔(dān)保。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)……”。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”本案中，原告段某與被告世紀(jì)家園公司簽訂的房屋優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，合同的內(nèi)容沒有違反法律禁止性規(guī)定，原告已按約定支付購(gòu)房款，該房屋優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)協(xié)議應(yīng)認(rèn)定合法有效，依法受法律保護(hù)。
《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”。原告段某與被告世紀(jì)家園公司簽訂的房屋優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，合同的內(nèi)容沒有違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，依法受法律保護(hù)。本案中，原、被告簽訂房屋優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)協(xié)議，交付房屋是被告世紀(jì)家園公司的主要義務(wù)，被告亦應(yīng)當(dāng)全面履行協(xié)助原告辦理涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，故原告主張被告交付房屋及協(xié)助辦理涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)登記符合法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告段某與被告黑龍江世紀(jì)家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年11月14日簽訂的房屋優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)協(xié)議合法有效；
二、被告黑龍江世紀(jì)家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告段某交付×××-×××小區(qū)×棟×單元×號(hào)房屋并協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元,減半收取計(jì)50元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，由被告黑龍江世紀(jì)家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員 穆海東

書記員： 張宇