原告：段振國(guó)，男，漢族，1981年6月6日出生，河北省固安縣人，現(xiàn)住固安縣，。
委托代理人：朱瑞雷，北京市盈科律師事務(wù)所律師。
被告：張坤顯，男，漢族，1986年7月1日出生，河南省夏邑縣人。現(xiàn)住現(xiàn)住北京市豐臺(tái)區(qū)。
第三人：陳珍，女，1988年4月18日出生，漢族，河南省夏邑縣人?，F(xiàn)住北京市豐臺(tái)區(qū)。。
委托代理人：黃志斌，北京市京師律師事務(wù)所律師。
第三人：固安縣裕隆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

原告段振國(guó)與被告張坤顯、第三人陳珍、固安縣裕隆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員馮國(guó)生適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告段振國(guó)及其委托代理人朱瑞雷、被告張坤顯、第三人陳珍及其委托代理人黃志斌到庭參加了訴訟。第三人固安縣裕隆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，第三人陳珍與被告張坤顯是夫妻關(guān)系，于2009年8月16日登記結(jié)婚。2012年8月31日，被告段振國(guó)自固安京御幸福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)得坐落于固安縣孔雀××樓××單元703的房屋，購(gòu)房款為457063元。2015年12月30日原告段振國(guó)與被告張坤顯通過(guò)第三人固安縣裕隆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了《房屋買賣合同》（B-0022），雙方約定：被告張坤顯將固安縣孔雀××樓××單元703的房屋賣給原告段振國(guó)，房屋價(jià)款為530000元。原告段振國(guó)按照合同約定，于2015年12月30日將50000元定金支付給被告張坤顯，后又于2016年1月15日支付購(gòu)房款250000元。雙方約定：尾款230000元在雙方辦理所有權(quán)證過(guò)戶當(dāng)日支付給被告張坤顯。根據(jù)合同約定在原告實(shí)際交付定金與首付款以后，被告張坤顯已將該房屋鑰匙、房屋買賣（預(yù)售）合同原件、購(gòu)房發(fā)票原件、契稅票原件交由給被告段振國(guó)。現(xiàn)原告已經(jīng)對(duì)涉案房屋裝修完畢并入住。該房屋現(xiàn)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。
上述事實(shí)，有雙方簽訂的商品房買賣合同、付款憑證、定金收據(jù)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)交割證明、家裝合同及裝修費(fèi)票據(jù)、結(jié)婚證等雙方當(dāng)庭陳述等可以證實(shí)。

本院認(rèn)為，被告張坤顯、第三人陳珍主張涉案房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被告張坤顯處分涉案房屋不屬于家事代理，且事后涉案房屋共有人第三人陳珍未對(duì)該房屋買賣合同進(jìn)行追認(rèn)，屬于被告張坤顯無(wú)權(quán)處分，涉案合同應(yīng)屬于無(wú)效合同。本院認(rèn)為，被告張坤顯屬于完全民事行為能力人，原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且雙方按照合同約定給付了相應(yīng)的購(gòu)房款，并交付了房屋，涉案合同應(yīng)為有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)全面履行該房屋買賣合同。被告張坤顯、第三人陳珍的主張不符合相關(guān)法律規(guī)定，本院無(wú)法支持。故此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原、被告簽訂的關(guān)于坐落于固安縣孔雀大衛(wèi)城梅園16號(hào)樓3單元703室的房屋買賣合同有效，原、被告繼續(xù)履行該房屋買賣合同。
二、待涉案房屋取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，原告按照合同約定在雙方辦理房屋所有權(quán)證過(guò)戶當(dāng)日支付給被告尾款230000元，被告張坤顯協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)；
三、案件受理費(fèi)減半收取4550元，由被告張坤顯負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　馮國(guó)生

書記員：劉伯超