原告：段某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。
委托訴訟代理人：屈曉鴻，湖北鄖陽律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王恒，湖北鄖陽律師事務(wù)所律師。
被告：十堰市西苑醫(yī)院。住所地，湖北省十堰市西城路***號。
法定代表人：劉振偉，該院院長。
委托訴訟代理人：梁海平，該醫(yī)院職工。
委托訴訟代理人：汪明軒，湖北同聯(lián)律師事務(wù)所律師。

原告段某某訴被告十堰市西苑醫(yī)院（以下簡稱西苑醫(yī)院）租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月17日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告段某某的委托訴訟代理人王恒、被告西苑醫(yī)院的委托訴訟代理人梁海平、汪明軒到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告段某某向本院提出訴訟請求：1、判決被告西苑醫(yī)院支付房屋占用費(fèi)134000元，賠償財(cái)產(chǎn)損失5萬元（以評估為準(zhǔn)）合計(jì)184000元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2011年10月19日原、被告雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定原告段某某將位于十堰市東岳路80號第二層800平方米的房屋按前三年15元后三年17元每平方米的價格出租給被告西苑醫(yī)院使用六年，合同期滿退還房屋，否則按每天2000元計(jì)收租金。合同已于2018年1月1日期滿，被告西苑醫(yī)院未按合同約定及時退房，延遲至2018年3月8日才退房，被告西苑醫(yī)院應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付遲延房期間房屋占用費(fèi)；另在被告西苑醫(yī)院交付房屋時，房屋外墻采光部位玻璃破損四塊，損失5萬余元，應(yīng)當(dāng)由被告西苑醫(yī)院予以賠償。請求人民法院依法支持原告段某某的訴訟請求。
被告西苑醫(yī)院辯稱：西苑醫(yī)院并非故意逾期騰房，段某某按日2000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋占用費(fèi)明顯不當(dāng)，房屋占有使用費(fèi)應(yīng)按原房屋租賃標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付。段某某未退還西苑醫(yī)院保證金，房屋占有使用費(fèi)應(yīng)予扣減后退還。玻璃破損是櫥窗設(shè)計(jì)不合理原因所致，段某某要求西苑醫(yī)院賠償損失沒有依據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年10月19日，原告段某某與被告西苑醫(yī)院簽訂了一份《房屋租賃合同》，租賃期限為六年（記租日從2012年1月1日起算）房租前三年每月12000元，后三年每月13600元；租賃期滿，本合同終止，屆滿十五日內(nèi)乙方須將房屋退還甲方，超期按每日2000元計(jì)算租金；合同期滿，甲方于三日內(nèi)退還乙方信用保證金5萬元，或者沖減房屋租金。2012年1月10日，被告西苑醫(yī)院向原告段某某繳納5萬元信用保證金。被告西苑醫(yī)院租用房屋后，持續(xù)將房租交至2017年12月份。原、被告因房屋繼續(xù)租賃事宜協(xié)商未果，被告西苑醫(yī)院已于2018年3月8日騰退房屋，雙方辦理了房屋交接手續(xù)。現(xiàn)原、被告雙方就房租及違約金事宜未達(dá)成一致意見，故而成訴。

以上事實(shí)有原、被告的當(dāng)庭陳述，有原告段某某提交的租賃合同、房屋交接清單、照片，有被告西苑醫(yī)院提交的房租明細(xì)、收條、照片等證據(jù)在卷佐證，以上證據(jù)，經(jīng)本院審查，真實(shí)、合法且與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采信。
本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告簽訂了房屋租賃合同，現(xiàn)房屋租賃合同已于2018年1月1日屆滿，被告西苑醫(yī)院未在合同約定的房屋租賃期限屆滿后十五日內(nèi)退還房屋，未按時退還房屋的原因是雙方協(xié)商續(xù)租事宜，續(xù)租價格未能協(xié)商一致，導(dǎo)致是否續(xù)租處于不確定狀態(tài)，故被告西苑醫(yī)院未能及時騰退房屋。但該房屋被告西苑醫(yī)院確已實(shí)際使用，此期間的房屋租賃費(fèi)，被告西苑醫(yī)院應(yīng)支付。2018年1月1日至2018年3月8日的房屋租金為：44427元（13600元×3個月+13600元÷30天×8天）。
原、被告約定逾期騰退房屋，超期一日按每日2000元收取租金，逾期一月的租金為60000元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過實(shí)際月租金13600元，雙方約定的違約金數(shù)額過高?？紤]到被告西苑醫(yī)院并非故意延遲交房，但確有延遲交房行為，被告西苑醫(yī)院已繳納的信用保證金5萬元，扣除應(yīng)支付的44427元房租及訴訟費(fèi)用以外，剩余部分亦不予退還，原告段某某主張的其他房屋占用費(fèi)，證據(jù)不足，本院不予支持。
原告段某某主張所租房屋玻璃破損，但原告段某某沒有證據(jù)證明是被告西苑醫(yī)院人為導(dǎo)致，且在租賃過程中，玻璃屬于消耗品和易碎品，故原告段某某主張采光玻璃破碎，要求被告西苑醫(yī)院賠償，證據(jù)不足，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百一十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰市西苑醫(yī)院支付原告段某某5萬元（從已繳納的保證金中抵付，不再另行支付）。
二、駁回原告段某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)3980元，減半收取1990元，由原告段某某承擔(dān)995元，由被告十堰市西苑醫(yī)院承擔(dān)995元（從已繳納的保證金中抵付，不再另行支付）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員 周慧

書記員： 張帆