原告：段俊文，男，漢族，漢川市人，居民，住湖北省漢川市，
原告：鄒某某，女，漢族，漢川市人，居民，系原告段俊文之妻，住址同上。
兩原告的委托訴訟代理人：趙丹，北京市盈科（東莞）律師事務所律師。代理權限為特別授權。
被告：湖北中合置業(yè)有限公司。住所地：本市仙女山街道辦事處霍城新區(qū)17棟一單元二樓。
法定代表人：張紅星，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：向曉青，公司項目經(jīng)理。代理權限為特別授權。
委托訴訟代理人：江文力，湖北自強律師事務所律師。代理權限為一般代理。

原告段俊文、鄒某某與被告湖北中合置業(yè)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院于2017年2月15日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。兩原告的委托訴訟代理人趙丹、被告的委托訴訟代理人江文力到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求，要求判令被告：1.協(xié)助原告辦理訴爭房屋的產(chǎn)權登記；2.支付逾期登記辦證違約金。以已付房款237034元為本金，從2013年11月29日起按中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息計算至產(chǎn)權登記完畢之日；3.支付逾期交房違約金6399元；4.退還違規(guī)收取的產(chǎn)權登記費用14222元；5.為原告提供《住房質量保證書》、《住房使用說明書》；6.承擔本案全部訴訟費用。事實和理由：兩原告系夫妻關系。原告于2011年8月29日與被告簽訂一份《商品房買賣合同》，約定原告購買被告城市之星二單元8層802號號房一套，建筑面積92.02平方米，套內建筑面積77.5平方米，總價款為人民幣237034元整；被告應當在2012年11月30日前將驗收合格的商品房交付給原告，并提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》；逾期交樓出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。合同未約定逾期辦理房產(chǎn)證的違約責任。
合同簽訂后原告支付了全部房款：2011年1月26日支付認購金5000元，2011年2月1日支付45000元，2011年8月30日支付47034元，余款采用按揭方式支付。被告只向原告開具了收據(jù)，沒有開具發(fā)票。2013年8月29日，被告將房屋交付原告使用，原告當日向被告繳納辦理房產(chǎn)證費用14222元、按揭費5000元。被告逾期交房270天，但時至今日仍然沒有辦理房產(chǎn)證，其行為嚴重違約。依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題若干問題的解釋》第十八條，被告應當自房屋交付使用之日起90日按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金。
本院經(jīng)審理認定事實如下：對于當事人沒有爭議的事實，本院予以確認。對雙方有爭議的問題，本院認為，其一，關于原告的房產(chǎn)證費用。在原告明確繳納了5000元按揭費且沒有證據(jù)證明原告應為按揭貸款提供一定保證金的情況下，被告收取的房產(chǎn)證費即是涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權登記費用。在被告早已逾期未履行產(chǎn)權登記的合同義務時，原告請求返還該費用的主張應予支持。其二，關于能否以全額房款為計算基數(shù)的問題。雖然原告在本案中未充分舉證被告已收到除銀行扣留10%作為保證金之外的按揭貸款證據(jù)，但考慮按揭貸款業(yè)務的實際運作狀況、原告提供的按揭貸款償還明細清單、原被告均舉證的《按揭客戶的協(xié)議書》、被告舉證的《按揭貸款業(yè)務合作協(xié)議》，并綜合權衡原被告雙方在這一問題上的實際舉證能力后，本院依法認定被告已收到了90%的按揭貸款。銀行扣留10%系被告與銀行的另行約定，不影響原告以全額房款為計算基數(shù)來主張相關權利。另查明，在2010年8月23日的涉案房地產(chǎn)項目招標文件附件《霍城塑料廠處建設工程招標說明》中，作為招標人的漢川市城市建設指揮部承諾，招標單位負責辦理土地手續(xù)、項目用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等手續(xù)并承擔相應費用。但直到2017年2月8日，被告才取得涉案項目最后一宗土地的不動產(chǎn)權證【鄂（2017）漢川市不動產(chǎn)權第0001240號】，且被告至今未向不動產(chǎn)登記機關提交原告辦證所需的完整資料。2017年2月6日，原告向本院提起訴訟并由其委托訴訟代理人趙丹在《當事人送達地址確認書》上簽名。

本院認為，本案系商品房預售合同糾紛。原被告所簽的商品房買賣合同系雙方當事人的真實意思表示，內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應當嚴格遵守履行。因被告的實際交房時間是2013年8月29日，雖然交房逾期，但原告直到2017年2月6日才提起本案訴訟，且未提供時效中斷的證據(jù)，故被告關于原告起訴已經(jīng)超過2年法定訴訟時效的抗辯主張成立，對原告要求被告支付逾期交房違約金的訴請，本院不予支持。被告關于其未能履行涉案房產(chǎn)相關辦證義務的原因在于政府相關部門沒有兌現(xiàn)承諾，沒有及時辦理土地使用權證等手續(xù)，而非被告原因，其不應承擔逾期辦證責任的辯解，本院認為，國有土地使用證等“五證”是房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售或預售商品房時應該具備的法定要件，但被告作為開發(fā)商至今仍因土地使用權證等原因未向辦證機構提交原告辦證所需的資料，故本案的逾期辦證責任應由被告承擔。相關單位沒有履行承諾及時為被告辦理土地使用權證不能成為被告免責的理由，被告可就該失信行為另外尋求救濟途徑。因本案中的逾期辦證違約金屬于一種繼續(xù)性債權，故對原告起訴之日前兩年起，即從2015年2月6日起的違約金訴請依法應予保護。原告超出部分的請求以及被告關于該部分起訴超過訴訟時效的主張，本院均不予支持。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款規(guī)定，本院酌情確定以中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率作為逾期辦證違約金的計算標準。因協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權登記（包含原告訴請被告提供《住房質量保證書》、《住房使用說明書》）是被告的合同義務，本院對原告的該訴請依法予以支持?？紤]涉案房屋產(chǎn)權登記的實際情況并結合被告的相關陳述，本院確定被告應于本判決生效之日起60天內履行協(xié)助義務。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款第（二）項、第二款規(guī)定，判決如下：

被告湖北中合置業(yè)有限公司于本判決生效之日起60天內，協(xié)助原告段俊文、鄒某某辦理涉案房屋產(chǎn)權登記；
被告湖北中合置業(yè)有限公司于本判決生效之日起10日內，向原告段俊文、鄒某某支付逾期辦證的違約金（計算方法:以總房款237034元為基數(shù)，按中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率標準，從2015年2月6日起計算至湖北中合置業(yè)有限公司將辦理權屬登記需要其提供的全部資料報產(chǎn)權登記機關備案之日止）；
被告湖北中合置業(yè)有限公司于本判決生效之日起10日內，向原告段俊文、鄒某某退還房屋產(chǎn)權登記費14222元。
駁回原告段俊文、鄒某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，依法依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案件受理費減半收取1050元，由被告湖北中合置業(yè)有限公司負擔1000元，原告段俊文、鄒某某負擔50元。
如不服從本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，應預交相應的案件受理費，上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用的按自動撤回上訴處理。

審判員　　肖樂新

書記員：李會平 附相關法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。 第一百零七當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 《中華人民共和國民法通則》 第一百三十五條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。