原告武某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，下崗職工，住康保縣。
委托代理人高頂，康?？h法律援助中心法律工作者。
被告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，教師，住康?？h。
委托代理人張志軍，河北光正律師事務(wù)所律師。

原告武某與被告李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月6日立案受理后，依法由審判員張雪平適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告武某及其委托代理人高頂，被告李某某及其委托代理人張志軍均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2016年8月下旬，案外人任某通過張貼在電線桿上的售房廣告與售房人取得聯(lián)系，商量購房事宜。2016年8月25日原告妻子張桂榮及原告兒子從內(nèi)蒙古集寧市返回康保，張桂榮（合同甲方）與李某某（合同乙方）簽訂房屋買賣合同，合同約定乙方購買甲方所有的位于康?？h康保鎮(zhèn)建設(shè)街西巷十四組61號(hào)的房屋，建筑面積為104.88平方米，價(jià)款為172000元，乙方付清房款后由負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并負(fù)擔(dān)費(fèi)用，甲方予以協(xié)助。雙方對(duì)其他事宜進(jìn)行了約定。張桂榮及李某某分別在合同上簽字捺印。合同簽訂后李某某支付價(jià)款，張桂榮向李某某交付相關(guān)權(quán)利證書。以上事實(shí)由原、被告的一致陳述、房屋買賣合同及證人任某的當(dāng)庭證言證實(shí)。
另查明，原、被告爭議房屋所有權(quán)登記證書登記所有權(quán)人為原告武某，張桂榮（原告武某妻子）為共有人。房屋買賣合同簽訂時(shí)原告與妻子在內(nèi)蒙古集寧共同居住生活，夫妻關(guān)系正常。被告李某某于2016年9月10日將爭議房屋出售給任某。2016年9月27日任某將房屋出售給了劉某，現(xiàn)該房屋在拆遷范圍內(nèi)，拆遷補(bǔ)償金額為415632.05元。以上事實(shí)由原、被告的當(dāng)庭陳述，李某某與任某、任某與劉某簽訂的房屋買賣合同以及證人任某、張某的當(dāng)庭證言證實(shí)。原告武某主張其在妻子張桂榮將房屋出售給被告李某某時(shí)不知情。被告提出房屋買賣合同簽訂后，2016年8月26日被告與當(dāng)時(shí)廣告上預(yù)留的聯(lián)系電話（158××××1799）的機(jī)主聯(lián)系過，要求其把房子騰空，并提供通話記錄。該記錄顯示號(hào)碼為132××××6566的用戶于2016年8月26日08:15:38主叫歸屬地為內(nèi)蒙古集寧上述尾號(hào)為1799的用戶，通話時(shí)長為1分1秒。上述尾號(hào)為1799的號(hào)碼與原告在起訴狀及送達(dá)地址確認(rèn)書中預(yù)留的聯(lián)系電話一致。原告武某提出該號(hào)碼登記機(jī)主是張桂榮，否認(rèn)被告曾經(jīng)與其聯(lián)系。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。原告主張爭議房屋是原告與妻子的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，妻子張桂榮在自己不知情的情況下私自出售房屋，其行為已經(jīng)超出了家事代理權(quán)的范圍，構(gòu)成無權(quán)處分，而且被告李某某不能構(gòu)成善意取得，故要求確認(rèn)張桂榮與被告李某某簽訂的房屋買賣合同無效。根據(jù)庭審查明的事實(shí)及雙方的舉證質(zhì)證，因張桂榮與武某為爭議房屋的共同共有人，雖張桂榮與李某某簽訂的房屋買賣合同只有張桂榮一方的簽名，但原告與張桂榮在內(nèi)蒙古集寧共同居住生活，夫妻感情正常。其妻子與兒子離開家到康保簽訂合同，兒子武志強(qiáng)收到較大數(shù)額的房款，且被告提供的通話詳單顯示其2016年8月26日與上述尾號(hào)為1799的用戶通話，該號(hào)碼與原告在本案起訴狀及送達(dá)地址確認(rèn)書中預(yù)留的聯(lián)系電話一致，原告本人對(duì)賣房事宜是知道或者應(yīng)當(dāng)知道的，故本院認(rèn)為張桂榮與被告李某某簽訂房屋買賣合同的行為是夫妻雙方的共同意思表示，房屋買賣合同有效。依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第四十四條、第六十條、第一百三十條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告武某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)人民幣200元，減半收取人民幣100元，由原告武某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　張雪平

書記員：張小娟