原告：武某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北師范大學(xué)外國語學(xué)院教師，住石家莊市長安區(qū)。
委托訴訟代理人：張保富，河北東方光明律師事務(wù)所律師。
被告：賀安某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北師范大學(xué)外語系退休教師，住深圳市。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北師范大學(xué)附屬中學(xué)退休教師，住深圳市。
二被告委托訴訟代理人：田雪蓮，廣東誠公律師事務(wù)所律師。

原告武某某與被告賀安某、王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月2日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告武某某及委托訴訟代理人張保富、被告賀安某、王某某之委托訴訟代理人田雪蓮均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，二被告系夫妻關(guān)系，原為河北師范大學(xué)外語系教師，原告武某某與被告賀安某系師生關(guān)系。原、被告2002年11月5日簽訂的《房屋使用協(xié)議證明》：“甲方：賀安某乙方：武某某經(jīng)雙方協(xié)商，特定協(xié)議如下：一、…乙方付給甲方房屋使用費后，甲方產(chǎn)權(quán)自動無條件轉(zhuǎn)讓給乙方…三、…今后若該房屋能辦理房產(chǎn)證時，甲方將按校方要求辦理該住房的相關(guān)手續(xù)，并應(yīng)無條件將該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶給乙方，…”2007年6月21日原、被告雙方簽訂的《房屋有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》：“…經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己和妻子王某某共有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守：…第二條轉(zhuǎn)讓價格…乙方已于2003年4月30日全部支付給甲方…第四條房屋過戶甲方應(yīng)當(dāng)在取得房產(chǎn)證后一個月內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理在乙方名下…甲方：賀安某王某某乙方：武某某2007年6月21日”
另查，涉案房屋于2015年7月29日登記取得房屋產(chǎn)權(quán)。
審理過程中，被告王某某申請對2007年6月21日原、被告雙方簽訂的《房屋有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中落款處“王某某”簽字進(jìn)行筆跡鑒定，本院依法委托北京盛唐司法鑒定所進(jìn)行鑒定，結(jié)論為：“甲方”處的“王某某”簽名字跡與樣本中的“王某某”簽名字跡是同一人書寫。

本院認(rèn)為，原、被告雙方曾于2002年11月5日、2007年6月21日，兩次簽訂了《房屋使用協(xié)議證明》、《房屋有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，兩份合同中明確顯示二被告將涉案房屋出售予原告，且原告已經(jīng)交付清房款；涉案房屋于2015年7月29日登記取得房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可認(rèn)定有效。由此可見，涉案房屋已獲取上市交易許可資格，即訴爭的房屋并不屬于法律、法規(guī)強制性禁止交易的范疇，綜上，《房屋使用協(xié)議證明》、《房屋有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》合法有效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。被告王某某雖對北京盛唐司法鑒定所司法鑒定意見不予認(rèn)可，但經(jīng)王某某申請，本院依法通知了鑒定人員出庭說明情況，符合法律規(guī)定，本院對該鑒定結(jié)果予以采信。被告王某某提交廣東眾合鑒定意見書系其單方委托，原告對此不予認(rèn)可，且不符合相關(guān)法律規(guī)定，本院不予采信。
被告稱原告訴求已超過訴訟時效，根據(jù)原被告于2007年6月21日簽訂《房屋有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中，約定被告方應(yīng)當(dāng)在取得房產(chǎn)證后一個月內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，而被告賀安某于2015年10月9日獲得房產(chǎn)證，故原告訴求未超過訴訟時效，本院對被告主張不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條之規(guī)定、《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如：
被告賀安某名下位于石家莊市長安區(qū)方北路11號11-2-303室房屋一套，歸原告武某某所有。二被告于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告辦理該房屋的過戶手續(xù)。
案件受理費5800元、保全費2020元，由原告負(fù)擔(dān)。鑒定費1500元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審　判　長　　徐　震 人民陪審員　　樊立成 人民陪審員　　趙新月

書記員：胡雨苗