原告：武穴市財(cái)政局，住所地武穴市北川路36號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼11421182011262866R。法定代表人：蘭國(guó)勝，男，該局局長(zhǎng)。委托代理人：邱泉松，男，武穴市武穴法律服務(wù)所法律工作者，特別授權(quán)。被告：湖北華某鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司，住所地武穴市龍坪鎮(zhèn)朝陽(yáng)區(qū)工業(yè)集中區(qū)。法定代表人：伍某某，公司經(jīng)理。被告：伍某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武穴市，被告：王年珍，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武穴市，上述三被告共同委托代理人：周起勝，湖北文信律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。被告：李向東，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武穴市，被告：林曉娟，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武穴市，上述兩被告共同委托代理人：蔡志軍，武穴市武穴法律服務(wù)所法律工作者，特別授權(quán)。被告：劉堂義，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武穴市，第三人：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武穴市支行，住所地武穴市永寧大道西39號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421182880418383T。負(fù)責(zé)人：朱箏，該行行長(zhǎng)。

原告武穴市財(cái)政局向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告華某鋼構(gòu)公司向原告立即償還下欠借款1489300.55元并自訴訟之日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率負(fù)擔(dān)利息；2、請(qǐng)求判令被告伍某某、王年珍、李向東、林曉娟、劉堂義在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；3、請(qǐng)求判令湖北華某鋼構(gòu)公司負(fù)擔(dān)原告舉張債權(quán)費(fèi)用45000元；4、請(qǐng)求判令被告負(fù)擔(dān)本案一切訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2015年6月1日，原告武穴市財(cái)政局作為委托人與第三人農(nóng)行武穴市支行作為受托人和被告華某鋼構(gòu)公司作為借款人，簽訂了一份《一般委托貸款合同》（合同編號(hào)：42100201500015457），約定：被告華某鋼構(gòu)公司向原告借款150萬(wàn)元作為流動(dòng)資金，期限至2015年11月27日；借款人承擔(dān)與本合同，及本合同項(xiàng)下?lián)Ｓ嘘P(guān)的律師服務(wù)、保險(xiǎn)、公證等必要費(fèi)用等。被告伍某某、王年珍、李向東、林曉娟、劉堂義作為該筆借款的擔(dān)保人，于當(dāng)日與原告簽訂抵押合同，約定伍某某和王年珍、李向東和林曉娟以其共有的房產(chǎn)，劉堂義以其自有的房產(chǎn)為該筆借款擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用，同時(shí)分別向原告出具了一份擔(dān)保承諾函并將房產(chǎn)證、土地證原件及其身份證、戶口本等個(gè)人基本信息的復(fù)印件交付給原告。2015年6月2日，第三人農(nóng)行武穴市支行將150萬(wàn)元貸款發(fā)放到被告華某鋼構(gòu)公司賬戶。借款期滿后，被告華某鋼構(gòu)公司僅償還借款10699.45元，下欠1489300.55元，原告經(jīng)催討無(wú)果遂提起訴訟。庭審中，原告變更訴訟請(qǐng)求第一項(xiàng)中的下欠借款金額為1380074.55元，第二項(xiàng)為判令五自然人被告在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任被告華某鋼構(gòu)公司承認(rèn)原告武穴市財(cái)政局主張的事實(shí)，但辯稱：下欠借款屬實(shí)，應(yīng)當(dāng)想辦法償還；后期償還借款的金額需要核實(shí)；原告主張債權(quán)費(fèi)用4.5萬(wàn)元需要提供相關(guān)的事實(shí)和法律依據(jù)。被告伍某某和王年珍承認(rèn)原告武穴市財(cái)政局主張的事實(shí)，但辯稱：我們是用房產(chǎn)作擔(dān)保的，因抵押合同未辦理相關(guān)的抵押登記手續(xù)，依法律規(guī)定，該合同未生效，故原告要求我們?cè)诘盅何飪r(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求不應(yīng)得到支持。被告李向東和林曉娟承認(rèn)原告武穴市財(cái)政局主張的事實(shí)，但辯稱：我們用自己的房產(chǎn)為被告華某鋼構(gòu)公司借款150萬(wàn)元提供抵押擔(dān)保，屬于物權(quán)擔(dān)保，但由于原告的原因，沒(méi)有辦理相關(guān)的抵押權(quán)登記，從而致使該房屋抵押擔(dān)保無(wú)效，抵押合同未生效，故我們?cè)诒景钢胁粦?yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。被告劉堂義在書面答辯中承認(rèn)原告武穴市財(cái)政局主張的事實(shí)，但辯稱：我提供房產(chǎn)證給伍某某為華某鋼構(gòu)公司借款屬實(shí)，但該房產(chǎn)所有權(quán)系我夫妻共有的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，我在沒(méi)有取得妻子同意的情況下個(gè)人簽字擔(dān)保應(yīng)屬于無(wú)效擔(dān)保。原告當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，五被告均沒(méi)有證據(jù)向法庭提交，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。被告當(dāng)事人對(duì)以上對(duì)方提供的證據(jù)無(wú)異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
原告武穴市財(cái)政局與被告湖北華某鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華某鋼構(gòu)公司”）、伍某某、王年珍、李向東、林曉娟、劉堂義及第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武穴市支行（以下簡(jiǎn)稱“農(nóng)行武穴市支行”）借款合同糾紛一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告武穴市財(cái)政局的委托代理人邱泉松與被告華某鋼構(gòu)公司、伍某某、王年珍的共同委托代理人周起勝、李向東及其與林曉娟的共同委托代理人蔡志軍到庭參加訴訟，被告劉堂義、第三人農(nóng)行武穴市支行經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，一、被告華某鋼構(gòu)公司向原告武穴市財(cái)政局借款1500000元屬實(shí)，雙方之間的借貸合同關(guān)系成立，被告華某鋼構(gòu)公司理應(yīng)按期償還。二、原告與被告伍某某、王年珍和李向東、林曉娟簽訂的抵押合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該抵押合同有效，但被告伍某某、王年珍和李向東、林曉娟是分別提供城市房地產(chǎn)作抵押擔(dān)保的，依法應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，因雙方未辦理抵押登記，故抵押權(quán)未設(shè)立，原告對(duì)該抵押物不享有優(yōu)先受償權(quán)；因雙方未按約定全面履行抵押合同，原告與被告伍某某、王年珍和李向東、林曉娟對(duì)此均有過(guò)錯(cuò)，被告伍某某、王年珍和李向東、林曉娟應(yīng)當(dāng)在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、被告劉堂義在夫妻關(guān)系存續(xù)期間為被告華某鋼構(gòu)公司借款提供城市房地產(chǎn)作抵押擔(dān)保，該房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，夫妻一方擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的行為是無(wú)效的，被告劉堂義的擔(dān)保行為無(wú)效，原告在審查擔(dān)保手續(xù)過(guò)程中有過(guò)錯(cuò)；且被告劉堂義與原告雙方未按約定全面履行抵押合同，未就提供的房產(chǎn)辦理抵押登記，對(duì)此，原告應(yīng)負(fù)主要責(zé)任，被告劉堂義負(fù)次要責(zé)任，故被告劉堂義應(yīng)在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)適當(dāng)?shù)某袚?dān)賠償責(zé)任。四、原告武穴市財(cái)政局主張要求被告負(fù)擔(dān)主張債權(quán)的費(fèi)用45000元，符合合同約定，予以支持。綜上，原告武穴市財(cái)政局要求被告華某鋼構(gòu)公司償還下欠借款及承擔(dān)逾期后資金占用期間相應(yīng)利息、負(fù)擔(dān)主張債權(quán)的費(fèi)用、要求伍某某、王年珍、李向東、林曉娟、劉堂義在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，符合有關(guān)法律規(guī)定，本院應(yīng)予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五條、第十二條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條、《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條及《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見（試行）》第89條的規(guī)定，判決如下：

一、限被告湖北華某鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司自本判決生效后15日內(nèi)向原告武穴市財(cái)政局償還借款1380074.55元，并自2016年5月30日起至還清之日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率向原告武穴市財(cái)政局承擔(dān)資金占用期間的利息。二、被告湖北華某鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司支付原告武穴市財(cái)政局主張債權(quán)的費(fèi)用45000元。三、被告伍某某和王年珍對(duì)湖北華某鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司的借款不能清償部分在抵押物價(jià)值二分之一范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、被告李向東和林曉娟對(duì)湖北華某鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司的借款不能清償部分在抵押物價(jià)值二分之一范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、被告劉堂義對(duì)湖北華某鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司的借款不能清償部分在抵押物價(jià)值三分之一范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)18608元，由被告湖北華某鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。