原告：武穴市精華機(jī)械制造有限公司。住所地：武穴市劉家巷***號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421182739102435Q。
法定代表人：毛少華，男，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李軍，男，湖北道輝律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：毛建新，男，1963年7月25日出生，漢族，個(gè)體工商戶(hù)，住武穴市。

原告武穴市精華機(jī)械制造有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“武穴精華公司”）與被告毛建新租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月11日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年11月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告武穴精華公司的委托訴訟代理人李軍與被告毛建新到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告武穴精華公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令毛建新支付2018年3月2日至今的租金（按3178元月的標(biāo)準(zhǔn)，支付至實(shí)際騰退之日）；二、判令毛建新立即騰退第114號(hào)門(mén)面；三、訴訟費(fèi)由毛建新承擔(dān)。事實(shí)與理由：毛建新自2016年3月起，承租武穴精華公司所有的位于公司內(nèi)的第114號(hào)門(mén)面，雙方約定租金為3178元月。但自2018年3月1日合同到期之后，毛建新未再按期支付任何費(fèi)用并一直占用該門(mén)面至今，拒不騰退。武穴精華公司多次與其協(xié)商，未果?，F(xiàn)武穴精華公司為維護(hù)自身合法權(quán)益，依據(jù)民事訴訟法等規(guī)定，訴至法院。
被告毛建新辯稱(chēng)，1、毛建新承租武穴精華公司門(mén)面不是其所說(shuō)的2016年3月，而是2004年12月開(kāi)始承租至今；2、毛建新不是拒不騰退114號(hào)門(mén)面，而是武穴精華公司沒(méi)有將115號(hào)門(mén)面交給毛建新，致使無(wú)法騰出114號(hào)門(mén)面，并且因?yàn)?15門(mén)面沒(méi)有交付導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)生意虧損；3、武穴精華公司訴毛建新未交租金，這是因?yàn)槠錄](méi)有將毛建新購(gòu)買(mǎi)的115號(hào)門(mén)面交付所致。如果再出租金，則毛建新交納的69萬(wàn)元門(mén)面購(gòu)買(mǎi)款的利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)租金，而且購(gòu)買(mǎi)門(mén)面的款項(xiàng)是高利借來(lái)的。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：武穴精華公司所有的位于武穴市北川路精華大廈114號(hào)門(mén)面在2016年3月1日至2017年3月1日期間租賃給毛建新（自2004年起就一直由毛建新承租），雙方并簽訂一份《精華公司門(mén)面租賃合同》，約定：乙方（即毛建新）租期一年；乙方承租期間不得私自將門(mén)面轉(zhuǎn)讓給他人，收取他人的門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，特殊情況下必須提前一個(gè)月與甲方（即武穴精華公司）協(xié)商解決，取得甲方同意的前提下，由甲方將門(mén)面租給第三方，并由甲方與第三方簽訂租賃合同；乙方租賃期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，在經(jīng)營(yíng)期間室內(nèi)裝飾、裝璜的所有費(fèi)用，甲方概不承擔(dān)；乙方租賃期滿后，在同等條件下應(yīng)優(yōu)先乙方續(xù)租，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月與甲方協(xié)商辦理續(xù)租手續(xù)，超時(shí)作自動(dòng)放棄，如不續(xù)租，乙方應(yīng)按照門(mén)面初始的狀況返還門(mén)面，人為損壞作價(jià)賠償。合同期滿后，毛建新未再與武穴精華公司簽訂書(shū)面合同，但于2017年3月10日與2017年5月4日分兩次交納了2017年3月1日至2018年3月1日期間的門(mén)面租金共計(jì)38488元。
案涉門(mén)面的租賃于2018年3月1日到期，武穴精華公司與毛建新未能就該門(mén)面的租賃事宜達(dá)成協(xié)議，毛建新仍繼續(xù)占用該門(mén)面。
毛建新通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)的方式于2018年4月購(gòu)買(mǎi)了武穴精華公司所有的位于武穴市××路精華大廈××號(hào)門(mén)面，并先后支付了購(gòu)房款69萬(wàn)元，但該門(mén)面一直未交付給毛建新。

本院認(rèn)為，一、被告毛建新就其所承租的門(mén)面與原告武穴精華公司簽訂了《精華公司門(mén)面租賃合同》，合同期滿后被告毛建新又交納了2017年3月1日至2018年3月1日的租金38488元，故雙方的租賃合同關(guān)系已經(jīng)建立，且合法有效。租賃期滿后，在雙方?jīng)]有對(duì)是否繼續(xù)租賃相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議的情況下，原告武穴精華公司有權(quán)要求被告毛建新將案涉門(mén)面交還，故原告武穴精華公司要求被告毛建新騰退案涉的第114號(hào)門(mén)面于法有據(jù)，應(yīng)予支持；二、被告毛建新自2018年3月2日起占用案涉門(mén)面，應(yīng)按之前的月租金3207（38488元年÷12）的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)實(shí)際占用門(mén)面期間的租金，但原告武穴精華公司僅主張按月租金3178元計(jì)算，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持；三、被告毛建新辯稱(chēng)原告武穴精華公司沒(méi)有交付其所購(gòu)買(mǎi)的位于武穴市××路精華大廈××號(hào)門(mén)面，屬另一法律關(guān)系，由此而引起的糾紛可另行主張，但不能作為其不騰退案涉門(mén)面的抗辯理由。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百三十五條規(guī)定，判決如下：

一、限被告毛建新于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退位于武穴市北川路武穴精華大廈114號(hào)門(mén)面，并返還給原告武穴市精華機(jī)械制造有限公司；
二、限被告毛建新于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告武穴市精華機(jī)械制造有限公司按3178元月的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年3月2日起至前述門(mén)面騰退之日止占用門(mén)面期間的租金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)300元，減半收取計(jì)150元，由被告毛建新負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員 張慶

書(shū)記員： 郭強(qiáng)