原告：武穴市精華機(jī)械制造有限公司。住所地：武穴市劉家巷***號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421182739102435Q。
法定代表人：毛少華，男，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：江龍海，男，湖北道輝律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：文建平，女，1970年4月18日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住武穴市。

原告武穴市精華機(jī)械制造有限公司（以下簡(jiǎn)稱“武穴精華公司”）與被告文建平租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月11日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年11月23日公開開庭進(jìn)行了審理，原告武穴精華公司的委托訴訟代理人江龍海與被告文建平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告武穴精華公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令文建平支付2018年7月26日至今的占有使用費(fèi)（按1713元月的標(biāo)準(zhǔn)，支付至實(shí)際騰退之日）；二、判令文建平立即騰退第115號(hào)門面；三、訴訟費(fèi)由文建平承擔(dān)。事實(shí)與理由：文建平自2016年7月起，承租武穴精華公司所有的位于公司內(nèi)的第115號(hào)門面，雙方約定租金為1713元月。但自2018年7月25日合同到期之后，文建平拒不騰退門面，一直占用至今。武穴精華公司多次與其協(xié)商，未果?，F(xiàn)武穴精華公司為維護(hù)自身合法權(quán)益，依據(jù)民事訴訟法等規(guī)定，訴至法院。
被告文建平辯稱，武穴精華公司訴稱文建平租用的門面到期屬實(shí)，也應(yīng)當(dāng)出租金。但門面被出賣為什么不通知文建平，文建平本有優(yōu)先購買的權(quán)利。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：武穴精華公司所有的位于武穴市北川路精華大廈115號(hào)門面在2016年7月25日至2017年7月25日期間租賃給文建平，雙方并簽訂一份《精華公司門面租賃合同》，約定：乙方（即文建平）租期一年；乙方承租期間不得私自將門面轉(zhuǎn)讓給他人，收取他人的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，特殊情況下必須提前一個(gè)月與甲方（即武穴精華公司）協(xié)商解決，取得甲方同意的前提下，由甲方將門面租給第三方，并由甲方與第三方簽訂租賃合同；乙方租賃期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，在經(jīng)營(yíng)期間室內(nèi)裝飾、裝璜的所有費(fèi)用，甲方概不承擔(dān)；乙方租賃期滿后，在同等條件下應(yīng)優(yōu)先乙方續(xù)租，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月與甲方協(xié)商辦理續(xù)租手續(xù)，超時(shí)作自動(dòng)放棄，如不續(xù)租，乙方應(yīng)按照門面初始的狀況返還門面，人為損壞作價(jià)賠償。合同期滿后，文建平未再與武穴精華公司簽訂書面合同，但于2017年7月26日交納了2017年7月25日至2018年7月25日期間的門面租金20558元（每平方米750元，27.41平方米）。
武穴精華公司于2018年初將涉案門面公開拍賣給他人，門面的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬至今沒有變更。
案涉門面的租賃于2018年7月25日到期，武穴精華公司與文建平未能就該門面的租賃事宜達(dá)成協(xié)議，文建平仍繼續(xù)占用該門面。

本院認(rèn)為，一、被告文建平就其所承租的門面與原告武穴精華公司簽訂了《精華公司門面租賃合同》，合同期滿后被告文建平又交納了2017年7月25日至2018年7月25日的租金20558元，故雙方的租賃合同關(guān)系已經(jīng)建立，且合法有效。租賃期滿后，在雙方?jīng)]有對(duì)是否繼續(xù)租賃相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議的情況下，原告武穴精華公司有權(quán)要求被告文建平將案涉門面交還，故原告精華公司要求被告文建平騰退案涉的第115號(hào)門面于法有據(jù)，予以支持；二、被告文建平自2018年7月26日起占用案涉門面，應(yīng)按之前的月租金1713元（20558元年÷12）的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)實(shí)際占用門面期間的租金；三、被告文建平所辯稱的案涉門面優(yōu)先購買權(quán)屬另一法律關(guān)系，由此而引發(fā)的糾紛可另行主張，但不能作為其不騰退案涉門面的抗辯理由。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百三十五條規(guī)定，判決如下：

一、限被告文建平于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退位于武穴市北川路武穴精華大廈115號(hào)門面，并返還給原告武穴市精華機(jī)械制造有限公司；
二、限被告文建平于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告武穴市精華機(jī)械制造有限公司按1713元月的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年7月26日起至前述門面騰退之日止占用門面期間的租金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由被告文建平負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員 張慶

書記員： 郭強(qiáng)