原告：武穴市漢某膠合板廠。住所地：武穴市團(tuán)山路北端。
法定代表人：戴漢斌，男，該廠廠長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：周起勝，男，湖北文信律師事務(wù)所律師。
被告：湖北鴻某石化設(shè)備有限公司。住所地：武穴市團(tuán)山工業(yè)園。
法定代表人：鐘桂榮，女，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：周校剛，男，武穴市田鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。

原告武穴市漢某膠合板廠（以下簡(jiǎn)稱“漢某膠合板廠”）與被告湖北鴻某石化設(shè)備有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鴻某公司”）租賃合同糾紛一案，本院于2016年9月14日立案受理后，依法適用普通程序，于2016年10月14日、2016年11月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告漢某膠合板廠的法定代表人戴漢斌及其委托訴訟代理人周起勝、被告鴻某公司的委托訴訟代理人周校剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告漢某膠合板廠向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求解除雙方于2013年4月10日簽訂的《租賃合同》，返還租賃場(chǎng)地；2、要求鴻某公司支付拖欠的租金87500元（至2016年9月9日）、滯納金16200元、后期租金（自2016年9月10日起至返還租賃場(chǎng)地之日止）；3、要求鴻某公司承擔(dān)案件受理費(fèi)。事實(shí)和理由：漢某膠合板廠與鴻某公司于2013年4月10日簽訂一份《租賃合同》，漢某膠合板廠將其部分場(chǎng)地（約4畝）租賃給鴻某公司制造機(jī)械設(shè)備，租賃期限十一年，前三年年租金6萬(wàn)元，以后每年租金分別在前一年基礎(chǔ)上上漲10%。每年租金在當(dāng)年租期到期前付清。鴻某公司如未按期付清租金，逾期三個(gè)月內(nèi)的，按日3‰支付滯納金；逾期三個(gè)月的，漢某膠合板廠有權(quán)解除合同。合同簽訂后，鴻某公司支付了前二年租金，至2016年9月9日，已拖欠17個(gè)月租金，已構(gòu)成違約。因鴻某公司遲遲不支付租金，漢某膠合板廠遂訴至本院。
經(jīng)審理查明：漢某膠合板廠位于武穴市刊江辦事處朱木橋社區(qū)團(tuán)山路北側(cè)，有工業(yè)用地14527.30平方米，辦理了《集體土地使用權(quán)證》，證號(hào)：武穴集用（2014）第020711010號(hào)。2013年4月10日，漢某膠合板廠與鴻某公司簽訂一份《租賃合同》，合同約定：一、漢某膠合板廠將位于刊江辦事處團(tuán)山工業(yè)園自身的約4畝土地租賃給鴻某公司合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；二、租賃期限十一年，租期屆滿，鴻某公司有優(yōu)先承租權(quán)，租期屆滿或者合同解除，鴻某公司應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)自行處理設(shè)施設(shè)備，歸還漢某膠合板廠土地；三、前三年每年租金6萬(wàn)元，以后每年分別在前一年基礎(chǔ)上上漲10%。每年租金在當(dāng)年租期到期前付清。鴻某公司如未按期付清租金，逾期三個(gè)月內(nèi)的，按日3‰支付滯納金；逾期三個(gè)月的，漢某膠合板廠有權(quán)解除合同，鴻某公司自行承擔(dān)一切損失。合同簽訂后，雙方在前二年均履行了合同義務(wù)，鴻某公司支付了前二年的租金，自2015年4月10日起未再支付租金。因鴻某公司遲遲不支付租金，漢某膠合板廠遂訴至本院。

本院認(rèn)為：一、原告漢某膠合板廠與被告鴻某公司簽訂《租賃合同》，該合同是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)按合同的約定履行各自的義務(wù)。被告鴻某公司按約定應(yīng)當(dāng)在第三年租期屆滿（即2016年4月10日）之前支付第三年租金6萬(wàn)元，但實(shí)際超過(guò)半年沒(méi)有履行，明顯違反合同約定，故原告漢某膠合板廠依合同約定享有解除合同的權(quán)利。故對(duì)原告漢某膠合板廠要求解除《租賃合同》的訴訟請(qǐng)求，予以支持；二、合同解除后，被告鴻某公司租用原告漢某膠合板廠的土地應(yīng)當(dāng)返還，應(yīng)按約定在三個(gè)月內(nèi)自行處理設(shè)施設(shè)備，歸還原告漢某膠合板廠租用的土地；被告鴻某公司在第三年已占有、使用租用的土地，應(yīng)當(dāng)支付第三年租金6萬(wàn)元；被告鴻某公司在第四年使用租用的土地，尚未到支付租金的時(shí)間，但合同解除后，應(yīng)當(dāng)支付實(shí)際返還土地前的租金（應(yīng)按合同約定的第四年的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；三、原告漢某膠合板廠要求被告鴻某公司支付滯納金，其性質(zhì)是賠償因逾期支付租金造成的損失，雙方約定按日3‰支付，明顯過(guò)高，可由被告鴻某公司按中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率承擔(dān)利息；四、被告鴻某公司辯稱租賃合同是隨附公司股份轉(zhuǎn)讓的一部分，不應(yīng)解除合同。因鴻某公司是獨(dú)立的企業(yè)法人，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，其內(nèi)部股份轉(zhuǎn)讓并不影響其對(duì)外簽訂合同的效力，故對(duì)其辯解意見(jiàn)，不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金?！?、第二百二十七條“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！薄⒌诙偃鍡l“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。”、第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！钡囊?guī)定，判決如下：

一、解除原告武穴市漢某膠合板廠與被告湖北鴻某石化設(shè)備有限公司于2013年4月10日簽訂的《租賃合同》；
二、限被告湖北鴻某石化設(shè)備有限公司自本判決生效之日起三個(gè)月內(nèi)返還原告武穴市漢某膠合板廠租賃的土地，并支付2016年4月10日起至返還土地之日止的租金（按年租金6.6萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；
三、限被告湖北鴻某石化設(shè)備有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告武穴市漢某膠合板廠第三年的租金6萬(wàn)元，并自2016年4月10日起按中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率承擔(dān)利息；
四、駁回原告武穴市漢某膠合板廠的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2374元，由被告湖北鴻某石化設(shè)備有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　陳楫彬 審　判　員　　干運(yùn)良 人民陪審員　　馮　輝

書(shū)記員：桂舟