原告：武穴市文化館。住所地：武穴市民主路14號(hào)（現(xiàn)辦公地點(diǎn)武穴市振雄食品廠）。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：12421182F867211810。
法定代表人：馬洪杰，該館館長(zhǎng)。
委托代理人：黃建華，男，湖北文信律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
委托代理人：蔡暢，男，湖北黃鶴律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：湖北刊江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：武穴市北川路196號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：914211827446075505。
法定代表人：高再興，男，公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：胡啟勇，男，武穴田鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者，特別授權(quán)。
被告：武穴市勇成購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司。住所地：武穴市民主路16號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421182316455837M。
法定代表人：李福秋，該公司經(jīng)理。
委托代理人：劉華兵，湖北道輝律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

原告武穴市文化館與被告湖北刊江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、武穴市勇成購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2016年11月9日立案后，依法適用普通程序，于2017年6月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告武穴市文化館的委托代理人黃建華、蔡暢，被告湖北刊江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人胡啟勇，被告武穴市勇成購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司的委托代理人劉華兵到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告武穴市文化館向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令二被告湖北刊江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、武穴市勇成購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司連帶支付給原告武穴市文化館租金1558333元（計(jì)至2017年6月8日），并自2017年6月9日按年利率6%支付利息至清償之日止；2、判令二被告湖北刊江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、武穴市勇成購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司根據(jù)置換協(xié)議在住建部門備案的施工圖紙上明確相應(yīng)回遷建筑方位；3、判令二被告湖北刊江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、武穴市勇成購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司在武穴市勇成國(guó)際廣場(chǎng)大樓項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，立即為原告武穴市文化館辦理500平方米商鋪的預(yù)告登記；4、案件訴訟費(fèi)由二被告連帶承擔(dān)。事實(shí)和理由：武穴市文化館（甲方）與湖北刊江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（乙方）于2013年7月9日簽訂了《武穴市文化館辦公大樓拆遷搬遷協(xié)議書(shū)》、《武穴市文化館房產(chǎn)置換協(xié)議書(shū)》各一份，約定：甲方將其名下的位于武穴市民主路影劇院旁的500平方米商鋪及1121.2平方米的辦公樓、其它建筑交由乙方拆遷、還建；甲方外出辦公場(chǎng)地租金，兩年包干20萬(wàn)元，超期按此標(biāo)準(zhǔn)另計(jì)。甲方現(xiàn)有門面租金兩年補(bǔ)償110萬(wàn)元，延期按每平方1500元/年標(biāo)準(zhǔn)按月另付；乙方同意甲方向武穴市國(guó)資局?jǐn)M報(bào)的1︰1置換比例，其中一樓商業(yè)面積保證原數(shù)量，其余按辦公面積歸還；商業(yè)面積在新樓建成后靠中間前排同一方位歸還，并保證民主路臨街一門面的長(zhǎng)度不低于35.7米，辦公用房集中在經(jīng)營(yíng)樓層上第一層安排。協(xié)議簽訂后，武穴市文化館按照約定在2013年8月9日前搬遷完畢，并交由湖北刊江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)駐施工，湖北刊江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司亦按約付清了前兩年度租金。后續(xù)租金，武穴市文化館多次催要，湖北刊江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總以勇成國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目的實(shí)際控制人為武穴市勇成購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司為由，拒絕支付。武穴市勇成購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司雖承諾履行，但始終未能兌現(xiàn)。2016年初，勇成國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目工程封頂，武穴市文化館要求湖北刊江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、武穴市勇成購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司明確還建商鋪及辦公場(chǎng)所的具體方位，并在項(xiàng)目施工圖紙上標(biāo)注，二被告湖北刊江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、武穴市勇成購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司相互推諉，拒絕確認(rèn)。二被告湖北刊江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、武穴市勇成購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司的行為損害了武穴市文化館的權(quán)益，故提起訴訟。

本院認(rèn)為：一、原告武穴市文化館與被告湖北刊江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2013年7月9日簽訂的《武穴市文化館辦公大樓拆遷搬遷協(xié)議書(shū)》、《武穴市文化館房產(chǎn)置換協(xié)議書(shū)》系合同雙方真實(shí)意思的表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效協(xié)議。雖然，被告湖北刊江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于此前，即2010年3月15日與李福秋個(gè)人簽訂了一份《西菜園舊城區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)》，后又于2014年4月10日與李福秋個(gè)人簽訂了一份《西菜園舊城區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)補(bǔ)充協(xié)議》，委托李福秋個(gè)人全面履行被告湖北刊江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與涉案工程拆遷戶簽訂的還建合同。且被告武穴市勇成購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司于2014年9月9日設(shè)立后，亦承繼了李福秋個(gè)人的該受托事項(xiàng)。但被告湖北刊江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與李福秋、被告武穴市勇成購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司之間發(fā)生的民事行為，對(duì)原告武穴市文化館并無(wú)拘束力，且原告武穴市文化館也沒(méi)有提供證據(jù)證實(shí)，被告武穴市勇成購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司向其作出了承擔(dān)涉案?jìng)鶆?wù)的明示。故原告武穴市文化館要求被告武穴市勇成購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司在本案中承擔(dān)民事責(zé)任，沒(méi)有法律和事實(shí)依據(jù)，對(duì)此不予支持。被告湖北刊江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未能按照約定的期限交付還建房屋并支付逾期租金，實(shí)屬違約。原告武穴市文化館要求被告湖北刊江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付2015年8月9日至2017年6月8日間的租金1558333元，符合法律規(guī)定，予以支持。因原告武穴市文化館與被告湖北刊江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司就此并未作出利息的約定，原告武穴市文化館要求被告湖北刊江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自2017年6月9日起按年利率6%支付利息，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，對(duì)此不予支持；二、原告武穴市文化館與被告湖北刊江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2013年7月9日簽訂的《武穴市文化館房產(chǎn)置換協(xié)議書(shū)》對(duì)還建房產(chǎn)地理位置僅作出了抽象的約定，依據(jù)該協(xié)議不能對(duì)還建房屋特定、具體化。且雙方就此亦未能進(jìn)一步達(dá)成合意。故對(duì)原告武穴市文化館提起的第2、3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，在本案中不予處理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、限被告湖北刊江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自本判決生效后五日內(nèi)支付給原告武穴市文化館租金1558333元；
二、駁回原告湖北刊江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如被告湖北刊江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)18825元，由被告湖北刊江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　朱天友 審　判　員　　黃　敢 人民陪審員　　周中磊

書(shū)記員：楊小青