武穴市地方稅務局
黃建華（湖北文信律師事務所）
楊娟
蔡志軍（湖北武穴武穴法律服務所）

原告:武穴市地方稅務局，住所地:武穴市城東新區(qū)。
組織機構代碼01125975-5。
法定代表人:石童文，男，該局局長。
委托代理人:黃建華，男，湖北文信律師事務所律師。
特別授權。
被告:楊娟，女，1976年7月15日出生，漢族，教師，住武穴市。
委托代理人:蔡志軍，男，武穴市武穴法律服務所法律工作者。
特別授權。
原告武穴市地方稅務局訴被告楊娟租賃合同糾紛一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法組成由審判員陳楫彬擔任審判長，審判員王懷軍、人民陪審員馮輝參加的合議庭，于2015年10月30日公開開庭進行了審理。
原告武穴市地方稅務局的委托代理人黃建華，被告楊娟及其委托代理人蔡志軍到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告武穴市地方稅務局訴稱:2013年7月8日，經(jīng)楊娟要求，武穴市地方稅務局同意將原龍坪分局辦公樓出租給楊娟開辦幼兒園。
雙方就有關事宜簽訂了房屋出租協(xié)議。
協(xié)議約定租用期2013年7月1日至2014年7月1日，年租金5000元，一次性交清。
有下列情形之一，武穴市地方稅務局可隨時終止協(xié)議并收回房屋，造成損失由楊娟全部承擔:一、擅自改變房屋結構和損壞房屋；二、在房屋院內(nèi)亂搭亂建。
協(xié)議簽訂后，房屋交付楊娟使用。
楊娟擅自拆除房屋院東側圍墻占用房屋土地建造私房。
武穴市地方稅務局于2015年7月20日致函楊娟，通知楊娟解除租賃關系，并限楊娟于同年7月31日前搬遷。
但楊娟迄今為止沒有退房，故訴至本院要求解除雙方的租賃關系，退出房屋并補交實際租用的租金。
原告武穴市地方稅務局為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、《房屋出租協(xié)議》復印件一份，擬證明2013年7月8日，武穴市地方稅務局同意將原龍坪地稅分局辦公樓出租給楊娟（開辦幼兒園），年租金5000元，租用期為2013年7月1日至2014年7月1日；
證據(jù)二、武穴市房權證龍坪字第××號房屋產(chǎn)權證復印件一份，擬證明楊娟開辦的幼兒園場地屬武穴市地方稅務局龍坪分局；
證據(jù)三、土地使用證復印件一份，擬證明楊娟現(xiàn)在做的房屋占用了武穴市地方稅務局龍坪分局部分土地；
證據(jù)四、拍攝照片三張，擬證明楊娟侵占武穴市地方稅務局龍坪分局部分土地事實存在；
證據(jù)五、武穴市地方稅務局公函復印件一份，擬證明武穴市地方稅務局書面通知楊娟解除租賃關系，限楊娟于2014年7月31日前搬遷并拆除非法建筑物。
被告楊娟辯稱:一、做房屋占用武穴市地方稅務局龍坪分局部分土地屬實，但楊娟占用土地是為了發(fā)展所開辦的幼兒園，請武穴市地方稅務局諒解；二、要求繼續(xù)承租武穴市地方稅務局龍坪分局辦公樓，同意補交租金。
被告楊娟未向本院提供證據(jù)。
經(jīng)庭審質證，被告楊娟對原告武穴市地方稅務局提交的證據(jù)均無異議，故對原告武穴市地方稅務局提交的證據(jù)本院予以采信。
本院認為:一、原告武穴市地方稅務局與被告楊娟簽訂的《房屋出租協(xié)議》，系雙方當事人的真實意思表示，該合同為有效合同，雙方應按合同約定全面履行義務。
被告楊娟違反《房屋出租協(xié)議》約定，擅自拆除武穴市地方稅務局原龍坪分局辦公樓東側圍墻占用部分土地建筑房屋，現(xiàn)原告武穴市地方稅務局要求解除雙方簽訂的《房屋出租協(xié)議》，返還所承租的武穴市地方稅務局龍坪分局辦公樓，符合協(xié)議約定，予以支持；二、原告武穴市地方稅務局與被告楊娟簽訂的《房屋出租協(xié)議》期限屆滿，雙方雖未補簽《房屋出租協(xié)議》，但被告楊娟繼續(xù)使用租賃物，原告武穴市地方稅務局沒有提出異議，原雙方簽訂的《房屋出租協(xié)議》應視為租期順延。
故原告武穴市地方稅務局要求被告楊娟補交租金，予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第二百一十七條 ?“承租人應當按照約定的方法使用租賃物。
……。
”、第二百一十九條“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
”及第二百二十六條“承租人應當按照約定的期限支付租金。
……。
”之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告武穴市地方稅務局與被告楊娟簽訂的《房屋出租協(xié)議》；
二、限被告楊娟在本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告武穴市地方稅務局原龍坪分局辦公樓；
三、限被告楊娟支付自2014年7月2日起至返還租賃物（武穴市地方稅務局原龍坪分局辦公樓）之日止按年租金5000元計算的租金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費100元，由被告楊娟負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。

本院認為:一、原告武穴市地方稅務局與被告楊娟簽訂的《房屋出租協(xié)議》，系雙方當事人的真實意思表示，該合同為有效合同，雙方應按合同約定全面履行義務。
被告楊娟違反《房屋出租協(xié)議》約定，擅自拆除武穴市地方稅務局原龍坪分局辦公樓東側圍墻占用部分土地建筑房屋，現(xiàn)原告武穴市地方稅務局要求解除雙方簽訂的《房屋出租協(xié)議》，返還所承租的武穴市地方稅務局龍坪分局辦公樓，符合協(xié)議約定，予以支持；二、原告武穴市地方稅務局與被告楊娟簽訂的《房屋出租協(xié)議》期限屆滿，雙方雖未補簽《房屋出租協(xié)議》，但被告楊娟繼續(xù)使用租賃物，原告武穴市地方稅務局沒有提出異議，原雙方簽訂的《房屋出租協(xié)議》應視為租期順延。
故原告武穴市地方稅務局要求被告楊娟補交租金，予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第二百一十七條 ?“承租人應當按照約定的方法使用租賃物。
……。
”、第二百一十九條“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
”及第二百二十六條“承租人應當按照約定的期限支付租金。
……。

”之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告武穴市地方稅務局與被告楊娟簽訂的《房屋出租協(xié)議》；
二、限被告楊娟在本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告武穴市地方稅務局原龍坪分局辦公樓；
三、限被告楊娟支付自2014年7月2日起至返還租賃物（武穴市地方稅務局原龍坪分局辦公樓）之日止按年租金5000元計算的租金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費100元，由被告楊娟負擔。

審判長：陳楫彬
審判員：王懷軍
審判員：馮輝

書記員：阮新佳