上訴人（原審原告）武某某。
委托代理人魏瑞彪，河北美東律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審被告）辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地辛集市方碑大街。
法定代表人梁國申，該公司董事長。
委托代理人王建立，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
委托代理人韓文靜，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。

上訴人武某某因與上訴人辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省井陘縣人民法院（2014）井民二初字第00272號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，2011年10月9日，原告武某某（合同“買受人”）與被告辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（合同“出賣人”）簽訂了《商品房買賣合同》，原告以305789元購買被告出賣的位于井陘縣體育場西側(cè)盛世華庭第5幢3單元302號商品房一套。合同第八條關(guān)于交付期限約定，出賣人應(yīng)當(dāng)于2012年9月30日前，將驗收合格的商品房交付買受人使用；如遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的和非出賣人原因造成的，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期。合同第九條關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任約定，逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之一的違約金。合同簽訂后，原告按約向被告交付了全部房款。2013年8月16日，盛世華庭5#住宅樓經(jīng)相關(guān)單位竣工驗收合格，同意交付使用。2013年10月1日，原告與物業(yè)公司、開發(fā)公司及施工單位對所購房屋進(jìn)行了查驗，并簽署了《盛世華庭業(yè)主驗房表》。經(jīng)過查驗，原告對所購房屋質(zhì)量提出了諸多意見。該驗房表下方標(biāo)注有：“……2、此表必須在領(lǐng)鑰匙當(dāng)天住戶會同施工、開發(fā)公司、物業(yè)人員一同簽署后，交回物業(yè)公司，否則不享受保修待遇，后果自負(fù)。……”2013年5月至8月底，井陘縣商品街北起橋頭南至幸福街?jǐn)嘟皇┕?，進(jìn)行路面大修，2013年9月份恢復(fù)正常通行。庭審中，原告稱被告于2014年4月10日才向其交付房屋，被告否認(rèn)，原告未提交相應(yīng)證據(jù)證實。上述事實，有雙方當(dāng)事人陳述，雙方提交的《商品房買賣合同》，原告提交的交款發(fā)票，被告提交的驗房表、建設(shè)工程竣工驗收報告、證人證言等證據(jù)證實。
原審認(rèn)為，原、被告在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂了商品房買賣合同，雙方即應(yīng)按約履行，被告未能在約定2012年9月30日前將出賣房屋交付原告，理應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。我國法律規(guī)定對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。本案中，原、被告對房屋的轉(zhuǎn)移占有未作具體約定，故應(yīng)按相關(guān)解釋及習(xí)慣以“交鑰匙”作為房屋交付使用的依據(jù)。原告稱被告于2014年4月10日才向其交付房屋，但被告否認(rèn)，原告也未提交充分證據(jù)證實其主張，雖被告提交的驗房表為制式表格，但雙方均按表格下方的標(biāo)注說明對相應(yīng)內(nèi)容進(jìn)行了填充，說明對該表格內(nèi)容的確認(rèn)，故“交鑰匙”的時間應(yīng)確定為2013年10月1日。違約期限自2012年10月1日起2013年9月30日止共計362天，原告已付房款305789元，計算違約金為305789元×萬分之一×362天=11070元。井陘縣商品街?jǐn)嘟徽薨l(fā)生在2013年5月至8月底，而被告違約則發(fā)生在2012年9月30日，被告違約在先，故被告以該理由辯解免除部分逾期之責(zé)本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條的規(guī)定，判決在本判決生效后三日內(nèi)，被告辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告武某某違約金11070元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費226元，減半收取113元，原告武某某負(fù)擔(dān)40元，被告辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)73元。

本院認(rèn)為，買賣雙方合同一經(jīng)簽訂即應(yīng)按合同履行各自的義務(wù)。上訴人武某某與上訴人辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同后，武某某已按合同約定履行了自己的交付房屋款的義務(wù)，但上訴人辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并未按合同約定在2012年9月30日前交付房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。一審認(rèn)定“交鑰匙”為實際交房時間并無不妥，其違約期限自2012年10月1日至2013年9月30日共計362天，本院予以確認(rèn)?；?，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費452元由上訴人武某某負(fù)擔(dān)226元，由上訴人辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)226元。
本判決為終審判決。

審　判　長　　張國俊 審　判　員　　趙增志 代理審判員　　李　莉

書記員：于璐